剪頭髮的老男人

我們先來分析武漢這個城市。

從國家層面來講，武漢是國家級城市群長江中游城市群核心城市、國家中心城市、中部六省唯一的副省級城市和特大城市、全國重要的綜合交通樞紐、全國重要的工業基地、科教創新基地……可以說武漢在全國的城市與經濟的協調發展中是佔據著很重要的地位的，也享受國家各項政策利好，是中部六省經濟最發達的城市。

從湖北省層面來講，湖北省是單核驅動的省，全省的經濟發展都要靠武漢一個城市來帶動，湖北省也是在集合全省之力來發展建設武漢這個城市。

這樣一個城市勢必是一個經濟發展迅猛、人才吸引力強的人口淨流入城市。

我們說房地產市場長期看供需關係，武漢是個兩江分離的城市，後續的土地發展空間有限，而人口又持續大量流入這個城市，再加上經濟的發展催生購買力，未來這個城市的房地產市場勢必是供不應求的，房價當然會漲，即便是當下不限購的遠郊區域，從長遠來看也是要漲價的，只是漲價多少的問題。

現在是一個買房的好時機，因為政府調控把房價控制在了一個相對較低的水平，如果你是剛需自住就不要等，現在就是最好的時候，看到合適的就入手；如果你是投資，那就要詳細的考察區域的升值潛力啦，看未來預期的房產增值是不是能高於通貨膨脹的速度，收益是不是高於你做其他投資的收益。

老沈說房

你好，作為一個在武漢已經呆了將近十年的人，對武漢的房價以及發展都有一定的瞭解，在這裡分享一下我的看法，歡迎一起討論。

今年8月份才在武漢買的房，在政府的調控下，藉著剛需優先的東風，在關注了武漢樓市 2年後終於成功上車了，籤合同那天我激動極了，2年陪跑終於結束。

在我看來，武漢未來的房價仍然會在政府調控中微漲，雖然現在武漢房價政府一直在限制，老盤備案價一分不讓漲，但是剛剛入市的新盤卻有小幅度上漲，因此現在入手應該是最好的時候，因為現在房子好買，再也沒有去年那樣通宵排隊認籌的場景，而且現在政府限價對於一般人而言現在是在武漢買房的最好時機。

認定武漢的房價會繼續上漲的原因是什麼呢？原因有：

1.發展勢頭不容小覷

現在的武漢在全國看來也是炙手可熱，武漢最為中部最大的副省級城市，GDP在幾個新一線城市中連年上升，造船、鋼鐵、汽車在全國的地位都是舉足輕重的，近年來，武漢在招商引資及吸引人才落戶上都是同等水平城市所望塵莫及的。特別是長江新城規劃方案的出臺，有可能使長江新城成為國家級新區，為武漢發展注入了活力。

2.惠民生設施更加完善

近年來，武漢的民生設施也是在逐步完善，一條條地鐵的開通使得武漢三鎮互通有無，我是親眼經歷了武漢地鐵的變化的。醫療、教育水平的提升，使得老百姓的幸福感也上升了一個臺階。

3.武漢教育的優勢得天獨厚

武漢擁有82高等學校，在校大學生數量達到了一百多萬人，意味著每年有很多大學畢業生，這兩年武漢市為了吸引人才留漢，出臺了一系列的優惠政策，很多畢業生也藉此機會留在了武漢，2017年30萬人在武漢落戶，想想武漢的樓市會降溫嗎？

如果你是剛需，建議趕緊下手，現在買房是最好的時機，無論房價是漲還是跌你都不會虧！

以上僅代表本人個人觀點，如有其它觀點歡迎一起討論。

奮鬥平遙人

千萬別買，買了就後悔，我是武漢去年畢業的，其實武漢工資真的很低，特麼的武漢政府天天鼓吹百萬大學生留漢，大學生買房八折，然後就天真的遷了戶口，沒想到特麼的就是坑，政府就是個騙子，為了賣房子創業績，房子一天一個價，沒辦法，想著以後要在武漢就業生活，就趕緊買的融創的房子，然後特麼的融創是第二個坑，開發商捆綁銷售，買毛坯必須帶精裝修，115平光裝修就花了30萬，然後前幾天去看房子，心全涼了，頂多五六萬的水平，用的全是質量最次的材料，停產，淘汰的產品，這房子到手以後還不知道能不能住！然後跟開發商協商沒人理，找區市房管所，然後踢皮球，全是吃乾飯的，重點提一下東西湖，江漢區，武漢市房管局

帶寶寶的漢子

不請自來，因為上午寫了篇關於成都未來五年房價的文章，現在遇到中部老大了，該說幾句。

先回答第一問，目前武漢房價還會不會漲，明確告訴你，不會漲。二手房，從我跟蹤的幾個房子，三四個月了，掛價在下調，掛高了，流連不順，賣不出去。限購區域新盤，房價備案，被按死了，照章辦事，官員要烏紗，房企還想混。遠城區非限購區域，已經開始在跌。

從今年整個武漢市房價走勢看，波瀾不驚，從元月份的均價18400到現在的18700/平，年初進去的算上月供是浮虧。

再回答第二問，現在可不可以入手？還是明確告訴你：可以。但有前提：是自住，有資格在限購區域買房。如果是炒房，相信你沒那個能力弄幾個房票。

因為是自住，又有限購區域房票，正好趁現在剛需優先的時候，有機會上車。既然自住，將來漲跌不影響房子本身。

為了讓你放心和死心，我還囉嗦幾句。

武漢房價未來會不會大漲？不會，先說政策，是不會改變的，再說，房價大漲的前提是旺盛的需求，武漢不具備。武漢購房主體之一，本市市民沒有誰缺房，只有改善性需求，基本上沒有繼續購房的資格。武漢購房主體之二，大學生剛需，武漢正在開建的大學生8折房，幾個區域同時在建，可供20多萬大學生居住。武漢購房的主體之三，武漢城市圈內的其它城市人群，有很多在武漢的購房意願，但一紙限購，它們與不限購區域的位置是差不多的，不會買武漢遠城區的房子。還有湖北省內及武漢周邊鄰省的只能買非限購區域了。

而且武漢周邊人群不象江浙人有錢有膽合力把一個地方的房價抬起來。

武漢房價未來會不會大跌？限購區域內的房子價格被摁著，很多人弄不到限購區域的房票。特別是武漢這幾年經濟飛速發展（今年上半年GDP增速8.2%） ，城建日新月異，今年要通四條地鐵。從去年武漢市提出“五年內留住百萬大學生”至今，不到兩年，已留下67萬大學生，新落戶26萬。

長期看，武漢主城區房價會比較平穩，房屋交易量會遞減到合理水平，因為它的地理位置，它的優勢資源，它的經濟處在上升通道，它的城市知名度在逐步提高，它的城市規模處在擴張期，人口一直會維持淨流入態勢，所以，現在能在限購區域買到心儀的房子是可以出手的。

房子買了，就能安心工作，一心賺錢。恭喜你又拿一證：房奴證！

無語石1

其實已經在漲的了，只是大家都被備案價矇蔽遮眼了，上面宏觀得都說得跟清楚了，我也不用在囉嗦了，就說些微觀吧，武漢執行新房備案價快2年了，對於片區的老地塊，也就是限價前有過開盤記錄的，後面備案價一律不得超過以前開盤價，所以很多老樓盤的加推現在賣的都是2年前的價格，甚至備案價比2年前還要低，外通過精裝來獲取更高溢價何更快回籠資金，比如江夏文化路的江南新天地16年底沒限價時是均價毛胚11000，沒賣精裝的，現在限價後賣的是毛胚備案均價9900，然後加上裝修2000，實際價格就是11900，其中裝修部分是需要全款的，而所謂的精裝標準其實很雞肋，連空調都沒有，自住的大多數都要敲了重裝，最多500每平的成本。表面看新房是降價了，但其實業主買房成本更高了，因為全款你都不一定買得到的，原因是外環外的無人區的五里界備案價9千的都賣完了，地鐵，配套，商業，啥都沒有，而江南是四環內的地鐵口，對面就是大學，歐亞達，永旺，還是湖景房也是毛胚備案價九千多，價格體系完全亂套了，小區裡的二手毛胚房都要一萬四五的，還都不滿二要交高額稅費的。而對於限價新政後的新開盤，備案價其實已經微漲了，一萬是個坎，毛胚備案價超一萬，裝修就可以按2500標準收了。另外現在不讓房價漲的套路是不僅限價，而且拼命的開遠郊的地塊，價格雖沒漲，但位置和配套差的太遠了，那你說房價是漲還是跌了呢？

漏無壺

武漢是湖北省副省級省會城市，中部六省第一大城市，國家欽定中部地區中心城市。

別看這麼牛，其實在全國的綜合實力還有進一步發展的餘地。由於武漢GDP還有巨大上升空間，在超越成都、蘇州之前，武漢不會在發展快速路上停下來。因此，我判斷武漢房價還會漲，如若是自住，屬於剛需，那現在是當然可以買的。如果是投資，只能勸你謹慎些！
武漢在公開文件

此外，結合國家層面佈局的長江中游城市群也可側面分析。長江中游城市群被譽為“中三角”，是中部地區最發達、幅況最大的城市群，全國第四大城市群。由武漢、長沙、南昌三座省會城市牽頭，湖北省、湖南省、江西省三省共同建設的國家級城市群。

在“建群宗旨”處明確提出:中西部新型城鎮化先行區，內陸開放合作示範區。新型城鎮化+開放合作的含金量有多高，相信大家都知道。

民間查訪專員

我認為武漢房價上漲空間不大，首先武漢是個平原城市擴張能力強，其次，隨著武漢地鐵的四通八達，以及高架公路的建設，城市交通便捷快速，地域差距不斷縮小，舉2個例子，隨著地鐵29號線的開通，左嶺到光谷火車站的時間就十幾分鍾，但兩地的房價卻差2，3倍，同樣，漢口城區到東西湖金銀湖坐地鐵也就十來分鐘，開車也就最多三，四十分鐘。可房價卻最少差了一倍多。問題來了，你如果有三百萬，你是願意在漢口城區全部用完買套房，還是在東西湖化一百多萬買套房，在買輛車，還剩下一百多萬存銀行以備急需呢？

熱愛大自然的老虎

樓主，您好，我是專注武漢房地產的千千。

房地產經濟具有區域屬性，武漢是作為國家中心城市，副省級城市，熱點區域的二線城市。結合2018年10月的銷售情況，其成交面積和成交金額在全國城市排前三名，這個數據說明了人民認可武漢未來經濟的發展，畢竟當下的房價代表只當下的經濟規模，未來的房地產經濟走勢需要依託更高的經濟規模發展。城市經濟發展好了，人們的收入提高了，有了多餘的資金並用於房地產發展，房價自然會上漲。

武漢未來的經濟發展速度可謂是前所未有的，地鐵，每年保證新增2條以上地鐵運行，每年引入世界500強企業企業的區域總部，或者知名企業的總部（比如小米科技，比如國家存儲基地長江存儲投資1600億），武漢百萬校友的招商引資回漢，每年大學生留漢人數增加，這些看得到的經濟增長點，勢必讓武漢的未來經濟更上一層樓。

樓主所說的不限購區域3環外的，主要是蔡甸區域、漢南區域、新洲區域、部分黃陂區域、部分東西湖區域、部分江夏區域。這些區域有2個特點：

一是距離遠，都處於武漢的外圍區域，離武漢三是離繁華區域比較遠，直線距離在10-40公里之間；

二是經濟差，這些區域的經濟底子很薄弱，收入低，沒有比較好的經濟規模或者產業群，不僅是當下經濟差，未來的經濟發展也不明朗，多是地產開發商在宣傳這些區域經濟發展未來如何好，並且也多是圍繞學校、醫院、商業配套的開發，並非產業經濟的發展；

上述2個比較明顯的特點直接決定了這些區域的房地產經濟發展有限，而且這些區域的房地產經濟上漲依託了2個因素：

一是房地產全國範圍的上漲，也就是房地產牛市，均價從2000-3000漲至6000-12000，這個漲幅比例是300%-400%，這個投資收入回報很高的，核心區域房價從10000上漲至20000，其回報率也只有100%，而且可投入的資金門檻低，適合很多資金不足，又想投資房產的人，進而導致了這些非限購區域成了熱點的投資區域。

二是房價溢價效應，當3環之內的價格高人們無法承受的地步，自然會向四環五環去發展，同時限購區域的產生，直接部分人只能選擇這些偏遠的限購區域，還有在外地工作（主要是北上廣深），又買不起那邊房產，只能回漢購房，這樣的群體也只能選擇非限購區域了。

當前這些限購區域的均價不低，毛坯6500起（少量樓盤），精裝修8000起（少量樓盤），未來價格上漲至1萬3以上有一定的難度，多個原因：

1，房地產經濟先處於週期性調整中，下行趨勢，3年左右不會大浮度上漲；

2，這些非限購區域多是住宅區域，沒有產業經濟，也就是說人們只在這裡居住，上班還是在限購區域，當這些人群經濟收入提高後，多會置換房產，選擇離上班地方近一點地方，導致二手房供給增加，房價難以上漲；

3，這些區域在未來難以吸引或留住收入較高的人群，也就沒有房價上漲買單的人群，更難以實現房價上漲的依託；

4，二手房普遍不受歡迎，武漢這個城市，多年的二手房成交量低於新房，也許是喜新厭舊吧，能買新房絕不買二手房，這些非限購區域在未來仍有大量的新房開發，勢必導致周邊的二手房價格難以實現上漲；

這些非限購區域的購房，如果是剛需肯定沒有問題的，相關居住生活配套（學校醫院商業）都在改善中，相應的地鐵也在修建中，若是投資，則需要仔細考慮了，請結合自身的投資目標、投資週期、投資項目和二手房成交市場，再做具體分析。

我是專注武漢房地產的千千，房地產經濟屬於市場經濟，入市需謹慎！

武漢房地產千千

武漢房價未來怎樣？這是一個令人關注的問題，與人們的切深利益密切相關！我們把在武漢買房居住好比投資一隻股票，武漢這隻股票現在是剛啟動的牛股還是行情己見頂即將回落的股票呢？首先我們看武漢走勢非常穩健，沒有大起大落，上行趨勢未破，目前處於歷史高位橫盤，目前價位引起了人們的警覺和爭議，有看好武漢未來發展的，也有看空武漢的。從橫向比較，成都，武漢，南京，杭州，武漢價位高於成都，而又低於南京和杭州。這4只股票都屬二線龍頭股，普遍被人們記於厚望，希望他們取代一線龍頭股北上廣深。由於價位相差較大，二線龍頭股中的武漢有望挑戰一線龍頭股北京與上海的地位，成為未來人們追逐的目標，未來行情究竟如何？試目以待！

老鄉2439

武漢是中部六省唯一的副省級市和特大城市，也是中國中部地區的中心城市，所以武漢的經濟一直保持著較快的發展，在這樣的環境下武漢的房價也一直保持著相對快速的上漲速度，那麼未來武漢的房價會繼續上漲嗎？

在筆者看來未來一段時間裡武漢的房價還有可能會繼續上漲，根據國家統計局公佈的數據顯示，8月武漢新房價格環比上漲了1.4%，這也是就是說目前武漢的房價處於上漲的通道中，在目前武漢經濟快速發展、人口總量不斷增加等因素的支撐下，未來武漢房價的確有很大的可能出現上漲。

不過雖然武漢的房價有上漲的空間，但因為國家要求房價整體保持平穩走勢的原因，所以後期武漢的房價不可能出現大幅度的上漲，而是會以一種穩定的走勢緩慢上漲，所以大家也不用擔心武漢的買房問題。

事實上這種緩慢的上漲對剛需購房者而言是一件好事，畢竟剛需在買房之後並不希望自己的房子會貶值，而且緩慢上漲的房價也不會對剛需造成額外的壓力，所以如果是真正的剛需的確可以在武漢買房了，畢竟現在不買以後還是要買的，早點買房還能早點住進新房。

關鍵字: 房產 財經 武漢