不限價、五連拍的土拍風乍起，吹皺了南龍湖的一汪碧波。
2018年1月最後一週的開盤日，去化冠軍花落風生水起的新鄭南龍湖。
據樓市大數據機構--克而瑞統計，1月最後一週，中海錦城、正商智慧城、萬科榮寓、華南城·中園4個項目開盤迎客，不出業內所料的是，位於鄭州“宜居教育城”的南龍湖華南城·中園，以100%的去化率，力拔頭籌。
華南城奪冠，既是意料之外，也是情理之中！
所謂意料之外，是以區位的角度來衡量：
萬科榮寓項目位於二七南四環與大學路交會處、中海錦城位於惠濟區南陽路與興隆鋪路交叉口東、正商智慧城位於位於新鄭市繞城高速以北、十八里河以東、鄭新快速路西。和華南城·中園相比在地理位置上都佔有明顯優勢。
而所謂的情理之中，則是聰明的購房人看懂了風生水起背後的南龍湖紅利，選擇提前卡位！
1、鮮肉最多的南龍湖，佔據人和之利
南龍湖早期的定位為“宜居大學城”，在這個定位下，目前已落戶大學有中原工學院等約13所高校，在校師生16萬人以上；另據統計，2017年南龍湖交房近8000多戶，新入住人口3萬多人。
公開數據顯示，2017年，南龍湖居住人口達到50萬，而這裡的鮮肉（年輕人）比例在鄭州各區為最高，得鮮肉者得未來，這些年輕人旺盛的消費力和生產力，將成為南龍湖發展的重要動力。
2、300多億重金砸下來，南龍湖獲益良多！
媒體報道稱，2018年，新鄭市融資項目共有22項，涉及棚戶區改造、扶貧搬遷、市政、交通、生態水系、醫療、新型城鎮化等七個方面，總投資計劃達到332.69億。
由圖中可以清楚看出，這322億投資，很大一部分是投給了龍湖鎮！購房人關心的通暖氣，已經列入新鄭政府今年的投資計劃中！
3、好風憑藉力，吹皺南龍湖的一汪碧波
政府為啥在2018年這麼給力？這是因為鄭州的新城運已變！
北移東擴曾是鄭州的城運軌跡，但目前這種態勢正在轉變，按照鄭州市政府的最新規劃，新城運是以主城區、航空城雙城驅動的發展邏輯，而南龍湖位於雙城驅動中間地帶，從區域位置划來講，常被稱作“南龍湖”的龍湖鎮雖屬新鄭市，卻是離鄭州主城區最近的片區，也是最早形成片區概念的地方。
就交通便利程度而言，既能承接空港區地鐵城郊線之利，又能承接高鐵南站之利的南龍湖，比鄭州城區一些交通不便的位置還宜居。它依託鄭新快速路、繞城高速和地鐵二號線延長線完成了和鄭州市區緊密對接。未來還有連接鄭州管南到新鄭市區的16號線地鐵口。
1月22日，南龍湖片區一舉推出五宗地，引來本土大佬與外來豪強的連番廝殺！
硝煙過後，本土豪強正商，外來大佬龍湖、雅居樂成為贏家！
南龍湖地王利好消息一出，這裡的許多在售項目馬上封盤了，據傳是在密謀提價。
目前華南城周邊住宅項目中，龍湖錦藝城，高層價格在10500/平左右。浩創梧桐郡，價格在9500/平左右。
而毗鄰地鐵二號線延長線的華南城·中園均價為8500/平，目前還有3萬抵5萬全城認籌優惠。
在地王登基與街坊鄰居密謀提價的疊加效應下，講規矩、不漲價的的華南城·中園，清盤自然是水到渠成的事情！
新晉華南城·中園的業主們，應該感到慶幸，剛登基南龍湖7號地的龍湖地產，已被自媒體爆出該宗地要規劃為高低配（高層+洋房），高層帶裝修要做到每平15000--16000，洋房帶裝修要做到23000--25000.
華南城·中園的價格，只有同一片區龍湖地產擬推新盤價格的一半，也低於周邊競品樓盤的價格。除了走心剛需階層的價格優勢外，華南城·中園項目還具備以下優點：
1、產品走心，建築商靠譜！
業內普遍認為，純高層樓盤，容積率應小於3.5，才能保證較大樓間距，才能做出宜人的景觀。華南城·中園純高層毛坯2.9的容積率，保證了業主居住的舒適度！
而建築單位是大名鼎鼎的央企--中建，中建在國內以建造高品質住宅著稱，當然中建的建築成本也要高於很多承建商，北龍湖不少豪宅樓盤，標配就是中建。
目前在售樓部瞭解到的產品細節包括，住宅外牆採用真石漆+石材，外牆門窗採用斷橋鋁合金+雙層Low-E玻璃，隔音節能效果更佳。
入戶門採用指紋密碼鎖，還配備了片區內稀缺的新風系統及家庭淨水裝置！
2、背靠大樹--華南城，享地鐵紅利！
乘坐過地鐵2號線的很多乘客都知道，有三站開在了華南城周邊，這體現了政府對華南城的厚愛！
鄭州華南城，是河南省重大項目，是依託鄭州市卓越的區位、交通優勢和良好的商貿物流基礎，建成集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅遊、城市化綜合配套等八大功能於一體的中國中原地區最大的現代綜合商貿物流中心，規劃總建築面積1200萬方，計劃總投資額超650億元，項目建成後將增加5萬個創業機會、20萬個就業崗位和每年數十億的稅收，成為鄭州市一個新的經濟、商業、人才中心。
儘管我們暫時看不到華南城所宣傳的未來5萬個創業機會、20萬個就業機會、每年數十億的稅收，但不能否認，因為有華南城的存在，再加上未來如果能順利落地的華夏幸福產業新城，都或多或少能給南龍湖帶去一些產業支撐，提供一些工作崗位。而強力依託華南城的華南城·中園，比南龍湖的任何項目都更能享受到地鐵紅利！
3、教育短板已經補齊
曾媒體吐槽說，儘管龍湖鎮引進了華南城、奧特萊斯，麥當勞、奧斯卡院線影城解決了商業配套不足問題，但南龍湖鎮級的教育配套，當越來越多的高層小區拔地而起之時，配建的學校並沒有跟上。這讓越來越多的高層小區交付之後，就近入公辦學校成為業主們頭疼的難題。
但華南城·中園，已經補齊了教育短板。
華南城·中園約30萬方，總建面約120萬方，分四組團開發。組團一西南角規劃為文化活動中心和社區服務中心，組團二、組團三和組團四內各規劃有一所幼兒園，同時組團三東側規劃有一所48班小學，組團四東側為市政公園，同時社區內設有衛生服務站、文化活動中心、社區服務中心、綜合健身館、物業服務中心。
三個組團內各配套有一所國際雙語幼兒園，三組團東側臨中華路西側規劃為48班小學，中華路東側規劃為72班中學，與小學隔路相望，同時團結路東西兩側規劃有48班和36班小學，輕鬆實現目送孩子上學。此外中原工學院、河南工程學院、鄭州升達經貿管理學院等高校資源也環繞周邊，總體上講教育資源非常豐富。
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