一、5.15新政後，搖房人數會出現什麼變化呢？
①由自然人變成家庭，普通搖房人數至少減少2/3～3/4：
新政前，普通號一家基本平均排了3-4個號，從80多歲的老人到嬰兒，都拼命擠進房市，希望藉此提高命中率。
去年底，成都首搖中鐵北湖國際城，地處成華區北三環外，搖房人數3621，中籤率11%，今年初，呼聲很高的青羊區綠地新裡城第一批次搖房人數也才8995，中籤率8%，大概這應該是成都比較理智的買房狀態。
為什麼搖房人越來越多？越是剪刀差大的房子中籤率越低，這是不是印證了越來越多的投資人湧入？
3.31剛需補丁後，搖房人數更是猛增，“人才落戶炒房”、“投靠剛需老人炒房”，愣是把剛需號的中籤率也拉到3%，開心了沒幾天的剛需也傻了——原來剛需也不剛了啊！
②落戶不足24月+社保12月或者社保24月，精準打擊“落戶炒房”，當然這一條可能傷到真正的成都落戶者，但是畢竟只需要12個月社保，很快就可以滿足。任何一個政策都不可能照顧每一個人，大多數“人才落戶”者還是理解的。
這部分會擠出多少搖房人，沒有可參照的數據，大家可以根據自己身邊的情況議一議。
③投靠剛需老人，這部分也找不到公開數據可以參考。
相信房管局制定政策過程中，已經從剛需優先盤的報名數據裡獲取了相關信息，認為有必要對其加以控制。
④一個家庭只能一盤一報一搖，這跟原來一人多盤同報同搖相比，直接減少了搖房人數，不過質優盤仍然可能會出現眾人打堆的局面，中籤率會出現明顯分化，預計會出現一些不能清盤的盤。
二、二手房房價會出現哪些變化呢？
前期，由於剛需優先政策的推出，大多數真剛需都選擇佛心搖房，慢慢搖新房，中籤率雖低，希望卻一直在。
由於2017年土拍的“麵粉價超過了麵包價”，大多數人都相信一旦高價地上市，房價必漲。持房業主惜售，生怕早賣少賺了錢。而開發商大都拖延開盤或者捂盤不售，即使被迫開盤，也會自己偷偷保留一部分較好的房源作為日後賺錢的砝碼。 致使市場有效供給減少，搖房人哄搶。
當前四限大法（限購、限售、限價、限貸）對供需兩端不斷加壓，使市場失去交易性，其結果是：房產持有者開心地捂著盤並對未來的增值夢充滿期望，而剛需由於成本的不斷升高，被迫失去了購房意願，房價泡沫高位鎖盤成功。
這些年，全球都在貨幣放水，用債務刺激經濟。
拿日本和中國來對比：
日本放出的水流進了產業整合、重組、創新、研發環節；中國的放水流進的大多是地產、基建和“城市化”；日本債務附著的資產是“技術產能”，中國債務附著的是“土地產能”。
一個是創造財富賺其他國家的錢，一個是消耗財富賺自己國家的錢。長期來看，孰勝孰負大家都能看明白。日本經濟方面的巨大優勢突出體現在三個方面：工業製造、金融實力、技術優勢。這是日本維持世界經濟霸權的三大支柱。同時也是中國巨輪未來將要置換的經濟引擎。
從宏觀層面分析中國經濟局勢後，我們應該得到了一個很清晰的思路。無論是防範泡沫危機還是去槓桿，都需要建立在樓市泡沫堅固的基礎上，也就是不斷擠壓市場流動性，讓樓市逐漸高位封盤。
危機來臨後，貨幣或者資產泡沫大的國家會在風暴中栽倒。現在美國在把自家的槓桿和泡沫降到低位後，開始蓄謀引爆危機。2018年開始，不是對中國發動貿易戰，就是用宗教給中東製造混亂。萬一擦槍走火了，再一次爆發金融危機，中國目前高居的金融債務風險和臃腫的樓市泡沫，很容易在風暴中迷失，因此，限制資產交易流動性，是保護市場必須做的事情。
這就是為什麼各地方政府相繼出臺更嚴限購措施的緣由吧！
只要國家經濟維持得住，就不會再啟動房地產破壞這片試驗田。不然房價一漲，人才流失，資本都跑去炒房去了，新的經濟引擎將無法啟動。
基於上述分析，個人預測二手房價熱點區域會維持高位橫盤，冷僻區域會略有下降。
大家還有哪些看法？一起來討論討論吧！
閱讀更多 執筆走天涯 的文章
