最近樓市有回溫跡象，連一些還在攢錢、攢5年社保的人都想看有沒有機會“上車”，不斷向小V打聽。巧了，這一兩個月小V遇到了不少打著“不限購”廣告，還有千奇百怪的銷售“套路”。小V變身“社會哥”去探個究竟。
奇遇：四環單價3萬5還不限購？！
最近，有一些中介人員向小V兜售東四環百子灣地鐵站附近的新盤，號稱“只要全款就不限購，均價3.5萬元/平米”。有這等好事？當時聽完眼都直了！要知道，百子灣附近的沿海賽洛城二手房價也得每平米6萬元左右呀。聞此消息後，小V立即與這些人的上線領導取得了聯繫，對方信誓旦旦地對小V說“這是70產權商品房，只要付清全款，其他的怎麼都好說！”
這機會難得，賣血割腎也得買買買啊！小V想實地看一下項目，於是跟隨該銷售人員來到百子灣某工地門口，卻始終未能進入工地內查看。
搞什麼鬼？“你們三個騎著一輛大摩托車，站在一個在建的項目旁邊，順手一指，就讓我掏錢買房？不行，你得出示手續，不然我可不敢買！”“購房者”小V向那三人質問道。
“沒事，我們領導說了，可以去公司談談，到了地方，會給你看手續的！”一位身著正裝的男子告訴小V。
為了不錯失“良機”，小V隨同這三個人從朝陽百子灣來到了豐臺方莊，走啊，繞啊，車停了，終於看到了一家像模像樣的中介公司，可惜不是這家，是隔壁那見沒有門簾廣告的“公司”。
下了車，進了門，寬敞的一樓辦公室只有一個男子在辦公。轉過頭，繞過彎，終於來到了二樓公司領導辦公室。滿屋子的紅木傢俱，連臺電腦也沒有，好像不經常有人辦公，但是屋裡煙味甚濃，兩個男子手持大佛珠，頭髮似乎剛長出來。
“坐吧！兄弟先喝茶水，要買房是吧？我這有關係，保證好房，先交10萬元訂金，我們再進行下一步程序！”其中一男子對小V說道。
“給錢可以，我得看到房子相關的一些文件，要能通過網籤。”小V回應道。
“我們這個是購房協議，幫你通過關係操作，你得先交一部分錢，不然沒辦法帶你見老總，我們先保證你的房屋使用權，兩年後給你網籤！”男子回答道，並遞給了一份自制機打合同。
（購房協議）
原來如此！這是要忽悠“上車”啊！看這架勢，小V不禁擔心，這恐怕是白扔錢連“車”都上不去啊！
“那我得回家跟老婆商量一下。這都五點了，錢也打不過來了，咱們明天聯繫吧。”小V藉機離開了該“公司”，臨出門口，所謂的公司售樓員還是不死心，緊跟小V到路口，一再強調“我們電話聯繫”。
這到底是哪路神仙，無所不能啊！那麼便宜的房子，前後一個月了還沒賣出去？小V想到了兩個字：騙子！
唉！真是上有政策，下有對策。小V探訪的兩則案例只是“房住不炒”大環境下的有人想混水摸魚的市場亂象的縮影。近期，小V通過調查發現，全國多地中介或新盤售樓處拉客手段可謂是五花八門，如何識別，有何風險，這就一一說給您聽。
看好了，這些都是套路：
1.補交社保或納稅。
2.違規辦理積分落戶，甚至打出“一個月直接花錢落戶”口號的。
3.零首付分期向開發商補交首付款。
4.先私下籤訂購房協議，待按照年限交齊社保或當地納稅金額後再網籤。
5．簽訂陰陽合同通過網籤。
6．以不限購不限貸口號，直接騙取中介費或購房款後跑路。
律師來支招：
北京五辰律師事務所劉京梅律師表示，目前現行的各項限購政策，是依託房地產登記制度而具體落實的，違反限購政策或者規避限購政策，其最終後果就是無法辦理房屋的過戶登記。因此，提醒廣大購房者不要輕信所謂許諾，要嚴格按照國家規定辦理相應的買房手續，以免落得房款兩空的境地。
小V的故事講到這裡就結束啦！最後，再次提醒朋友們，“房住不炒”的大形勢下，想有個家，就要努力工作掙錢啦！
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