目前天河最火最熱的樓盤莫過於珠江花城了，這個被譽為天河最後難得的大盤。花城火熱之時正值天河前王者華美牛奶廠尾盤清貨之際。在花城之前，牛奶廠有著“天河最後一塊地”的美譽，那時候牛奶廠的火爆程度，可以說是手快有手慢無。廣鋼新城、廣紙新城、華美牛奶廠，這兩三年俗稱三個舊改明星板塊。廣鋼與廣紙隔江相望，版塊內產品整齊劃一，唯獨牛奶廠獨樹一幟，以低密度好生態吸引了眾多目光。
1板塊
天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。而這個局面，在2014年打破。2014年11月，天河奧體中心板塊華美牛奶廠7宗地風光出嫁，當天即迎來了龍湖、華潤、金地、平安不動產等過江龍。2015年家和地產拿下牛奶廠唯一一宗商業地，進入版塊；同年招商地產以收購形勢也加入行列。時至今日，華美牛奶廠已經集中了6大品牌開發商。2015年龍湖成為首個推出產品的開發商，併成功讓版塊熱度蹭蹭蹭上去，成為2015年和廣鋼新城、廣紙新城並列的三大熱舊改版塊之一。
華美牛奶廠板塊位於廣州市天河區東部，珠吉路以西，緊鄰奧體核心、世界大觀，廣州科學城，屬於廣州三舊改造項目。根據2014年廣州市國土資源和規劃委員會披露的規劃顯示，該板塊將改造為低密度住宅區，將可新增70萬平方米商品房，容納2.36萬人口。目前該板塊的4個住宅項目均已推出市場，一個商用項目也基本成型。政府在該板塊規劃的26個配套裡，小學等部分設施已經成形。
效果圖
牛奶廠板塊方位圖（高德）
2樓盤
本次踩盤時來得比較晚，到底時已經是下午5點左右，只來得及看招商雍華府和龍湖天宸原著兩個樓盤。
招商雍華府
廣州招商雍華府是【雍華府】系10.0版，已落戶十座城市，向來以精工品質著稱。開發商為招商蛇口。項目佔地約5.6萬方，建築面積約16.9萬方，容積率為3.0，位於廣州第三中軸，未來天河發展核心，奧體新城—天河國際宜居社區，是天河區僅有的大型、高端生態居住區。
雍華府沙盤模型
125方樣板房
招商雍華府在整個板塊中最靠近珠吉路。現在招商已經賣得差不多了，尾盤清貨，以大戶型為主。
雍華府的優劣同樣明顯。優勢是最靠近規劃中的19號線珠吉路站，距離家和天曜規劃的肉菜市場和公交站最近，生活便利程度算是四大樓盤中最高。
不足在於東南方向為城中村大林崗村，比較雜亂，可能會對業主生活造成影響。另外交通要道珠吉路往來車流較多，噪音可能會影響到休息。
龍湖天宸原著
開發商：廣州市湖品房地產有限公司
龍湖是牛奶廠板塊最早開盤的項目，部分樓棟已經交樓。其戶型特點有入戶花園，獨特的入戶設計讓戶型寬敞度提高，90平方的空間看似與100方的空間接近，房子的使用率較高。小區綠化率也是在牛奶廠板塊排名較高的。
龍湖天宸原著沙盤模型
龍湖忘記面積了的大戶型樣板房
龍湖天宸原著給我印象最深的是他們裝修的高標準，這是其他樓盤所不具有的。看樣板房時最驚喜的是落地飄窗，這樣設計相當於增加了室內使用面積，但這部分依然計入贈送面積內。銷售對比其他三樓盤時特意強調過這點。此外，現樣板房位置後面將會拆掉改成公園。
不足在於天宸原著為純住宅，底樓不設置商業設施。買菜需要到家和天曜，還好不遠。便利程度略低。
3
交通
公交
吉山坑尾路口: 364路
大淋崗村: 364路、495路、581路、945路、403路、390路
科珠路南: 364路、495路、581路、945路、科學城3號交通專線
科珠路口: 366路、390路、科學城3號交通專線
大淋崗總站: 403路
家和天曜將會建造一個公交總站，根據現場銷售說法，將設置11條公交線路，其中地鐵接駁線優先開通。
地鐵
目前，距離版塊內最近的地鐵站為黃村站，路程為3.7公里。另外，珠三角城際軌道交通線會在奧體設置奧體中心站，據說已經在建。此外，板塊內在建的地鐵21號線世界大觀站距離牛奶廠板塊約2公里，以及十年遠期規劃19號線的將設置珠吉路站（僅為規劃未落實，存在變數）。
總的來說，目前牛奶廠公共交通還不是很完善。高峰時段科珠路會有交通擁堵的情況。如果自己有車生活起來會比較方便，可走主要道路科珠路、廣園快速路、環城高速等。到達珠江新城約需要30分鐘。
4
教育與醫療
教育
牛奶廠的教育配套主要被安排在樓盤內。比如在華潤天合內，規劃有一所36個班的小學和一所15個班的幼兒園，由發展商建設後交付教育局。在招商雍華府內，配套了一所幼兒園，另一所小學在龍湖·天宸原著內（此前傳言為體育東分校區，不久前確定為靈秀小學），均為公辦性質。
另外，在地塊AT1008007上，還規劃有一個九年制學校。
備受市場關注的執信中學天河校區也落戶附近。日前，該校的規劃修改進行了公示，修改後的學校用地和商業用地面積均有所增加：佔地面積近20萬平方米，建成後有90個班，其中高中60個班，初中30個班，新增學位4500個。已正式動工，預計18年12月份完工。
按照目前天河區對口直升的小升初招生方式，以後樓盤業主將會入讀哪所中學，現在還是未知數。
天宸原著的配套小學已定名為靈秀小學，將於今年9月開學，據說由體育東班底打造。
醫療
5
生活配套
在日常生活方面，除了部分樓盤裡的裙樓商業外，主要依賴華潤的商業體和家和天曜商業項目。
據瞭解，在華潤天合裡配套有兩三萬平方米的獨立商業體，華潤超市會進駐。家和天曜是商用項目，以公寓產品為主。據銷售所說，公交站站樓二樓將會設置肉菜市場。
按照規劃，牛奶廠板塊的配套比較完善，規劃圖中顯示的配套共有26項，包括學校、文化室、老年人服務中心、老年人福利院、社區衛生服務中心、派出所、再生資源回收站、閱覽室等。
根據規劃圖製作
6
篇後
作為天河最後一塊地，牛奶廠的各大樓盤沒有辜負廣州市民對他的期望，但是周邊的配套需跟上，還要一段時間，其最大的問題便是交通，家和天曜和華潤天合的中間將會建起一個公交車總站，解決交通問題。其生活商業配套便是倚賴華潤的大型商場及雍華府的商業街。總體評價雍華府便是公交站及最為靠近大淋崗村，人員比較混雜，金地公館打造高級住宅，價格也比同類型的龍湖更實惠，華潤的戶型是比較有特色而且生活配套方便，龍湖的戶型和園林特色，在整個板塊中都是排名靠前。至於選擇，看個人心水吧，而且現在也沒多少貨了。
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