“歷史證明房價永遠都是上漲”，“寧願把房子炸掉，也不房價下跌”，“中國房地產至少還有20年的黃金期，房價真正下降要等到2030年”，這些驚人言論都出自敢說大實話的任志強老先生，雖然任老已經年過六旬，但是仍然活躍在各大論壇峰會上，時不時發表對房地產行業的看法。
隨著時間的的推移，也一一印證了任志強看多樓市的觀點，不過在筆者看來，任志強只是表達個人的一些觀點以及看法，你可以信也可以不信，總之，他的言論並不能影響房價的漲跌以及房地產行業的發展。
4月22日下午，任志強以北京華遠地產股份有限公司原董事長身份出現在"2018諾亞財富房地產金融高峰論壇"，這次任志強又開炮了。
樓市十年九調，房價屢調屢高，任志強認為越出政策的地區房價越漲
任志強說“越出政策的地，越證明房價會漲，如果房價不漲，他為什麼會出政策呢？”筆者也是比較認同這個觀點，近段時間政府堅持“房住不炒”的定位，陸續出臺各項新規，以及加強監管等手段嚴控房價，但是各地樓市依然異常火爆，不用我說，大家看新聞都能瞭解，深圳一樓盤選房需要先交500萬元的誠意金，南京河西區域四大樓盤推出775套房源引來萬人報名搶房等。
為什麼越調控越漲呢？最大的原因就是供給面被扭曲了，政府出臺的限價政策導致各地區新房二手房價格倒掛，二手房比新房的價格還高，人們的投機心理會促使更多的人參與到炒房大軍當中，假如你小區旁邊新樓盤房價3萬，但是二手房的價格是5萬，你會不會花3萬買然後5萬賣呢？你會不會去賺這2萬的差價呢？
現在是“抄底樓市”
不管是炒房大軍還是剛需，都在等待一個抄底的機會，但是任志強所說的抄底機會是基金投資房企的機會，為了不讓媒體錯誤理解"抄底"機會，任志強後來特別強調並不是剛需“抄底樓市”。
任志強說第一季度一季度房企的銷售額增長了百分之十幾，但是“投資增速是2008年以來增速最低的一年，比2008年還慘”，這就說明開發商基本上兜裡就沒錢了，正是因為開發商兜裡沒有錢，所以基金現在就有最好的機會，那就是可以便宜收購。
他說，“去年(2017年)開發商從境外融資338億美元，今年(2018年)第一季度193億美元。”因為國內沒有機會，所以就跑到國外去融資，所以今年一季度，開發商境外的融資已經達到了去年的50%，而15年境外融資僅有140億美元，也就是說今年一季度以前，比2016年全年在境外融資的錢還多。主要是因為國內沒機會，這是一個很重要的問題，開發商兜裡的錢不夠了。
東北、西部地區不能碰
任志強說中國東北地區以及西部地區的投資增長了2.9%1.3%，說明這些地區已經沒有了增長能力，但是中國的東部和中部地區卻持續增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的。
從任志強的表達來看，他是不看好東北和西部地區的，不過他只是從大格局方面來看的，比如成都，西安等城市，最近樓市也是挺火爆。
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