如今，在西安買房簡直成了一件奢侈的事，卻又不是購房者掏不起買房的錢，而是你有錢也可能搖不上號，買不到房。
也因為如此，大家反而更加心急，更想買到房，結果是更多的人搶一套房，更多人揣著錢卻為買不到房而焦慮。於是“搖號”“關係戶”“搶房”等話題也成為了許多人上下班路上坐在公交、地鐵上津津有味的閒談內容。
最近，關於如何能買到房的話題、各種支招也多了起來，甚至有關買房前交資料的時間早晚都成了話題，不得不替購房者擔憂的是：對於買房這件事，大家更關注前期的“搖號”工作而忽略了買房後有可能遇到的問題。
西安市從去年開始，加大了對政府職能部門行政效能的提升，不僅通過電視問政，督促改變工作作風，西安市政府官網也開設了“問政”欄目，線上回答網友的問題。其中，關於住宅小區的問題比較多，但大多不是如何買房，而是買了房後遭遇的各種煩心事。
四海為家蒐集整理了最近一段時間網友在市政府官網上吐槽的問題，政府回答的信息中，也有一些鮮為人知的問題，提醒廣大購房者引以為誡。
案例一
五證齊全的房子
竟然也有購買風險
網友反映：“2016年購買開元第一城的房子，確認五證齊全，按照合同約定是2017年12月31日交房；但實際在2017年10月份已經停工，經過多次維權，開發商提供的開工時間一直延後，直至今日依然沒有開工。”
政府回應：由於項目為經開區青西村城中村改造項目，二期、三期因欠付工程款，於2017年初停工，目前已經對該項目問題進行協調化解，並已經復工。
四海為家提醒：五證不全不能銷售，目前是西安市對房企銷售三令五申要求的，也取得了明顯的效果。但如果買了五證齊全的房子，還出現停工或爛尾的問題，不僅防不勝防，也影響購房者的利益，必須得到重視。
這類問題的出現，和開發商的實力有很大關係，想要防範，還是要購買大品牌開發商的房子，即使存在質量問題，最起碼解決問題的意願和能力都更勝一籌。另外，有些購房者總想買低於市場平均價格的房子，總體來說這類房源幾乎沒有一線品牌開發商的，大多是小企業的小樓盤，即使沒有質量問題，但為了鑑別所花費的精力和風險，還是比較大，不值得花錢冒險。
案例二
房子賣掉了11年
開發商竟然沒有竣工驗收表
網友反映：“曲江鑽石半島業主2007年購房，而到2018年都無法辦理房產證，曲江鑽石半島無良開發商違規加蓋房頂，由於沒有房產證無法進行房屋交易，公民的財產無法進行安全保障！”
官方回應：該項目尚未取得建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，暫不具備首次登記的法定條件，也未向市國土局申請辦理不動產首次登記。目前該項已列入曲江新區處理房屋辦證遺留問題工作，由於鑽石半島項目缺少辦證前的規劃驗收、竣工驗收等手續，無法辦理房產證。曲江新區房地局與相關部門正在積極配合，穩步推進房屋辦證遺留問題的解決工作。
四海為家提醒：這個樓盤至今沒有《房屋竣工驗收備案表》，實在嚇人。雖然現在來看，這是以前的遺留問題，或者說是當年的開發、銷售大環境造成的，但程序上的不規範，重要證照的缺失，以及對購房者造成的無法辦證的問題，都值得現在的開發商和政府職能部門重視。
這是個老問題，卻是現在的購房者可能沒有想到過的新隱患，所以，買房還真的不能只顧能不能搖上號，還要注意後期可能會存在的風險。
案例三
物業好不好
決定了業主能否擁有
舒適的居住環境
網友反映：“悅美國際二期於2017年9月底交房，2018年業主陸續已經入住，目前小區裡沙霸、磚霸自交房起一直屹立在8號樓單元樓下，有重大安全隱患，多次反應至物業，無人理會。另交房時開發商未配備紗窗，直至今日才發出通知每個紗窗折50元以物業費形式抵扣？請問50元的價格是誰規定的，又是誰同意抵扣物業費的？小區的座椅總是髒的，反映了幾次也是無人理會。現在的物業真的是太囂張了，請求政府加強監管，還百姓一個安全舒適的居住環境。”
官方回應：關於反映沙霸、磚霸問題。悅美二期於2017年９月30日開始交房，在集中裝修期為方便業主裝修，物業引進３家售賣沙石的商販，售賣方人員已在郭杜派出所履行了登記備案。
關於反映紗窗補償費用問題。經瞭解，該小區二期在交房時開發企業確未安裝紗窗。針對該問題，開發企業提供兩種解決方案：一是對業主按照每個紗窗５０元的標準抵扣物業費進行補償；二是由開發企業統一安裝紗窗。目前，開發企業已在小區張貼公告，告知廣大業主可自由選擇。
關於反映環境衛生問題。經查，該小區二期交房後，保潔維護工作根據工作計劃，按照園區衛生及樓宇衛生標準要求，每天至少２次清掃，不間斷巡查，發現問題及時整改處理。業主反映的座椅無人打掃問題，由於悅美國際三期工地正在施工，揚塵較多，導致座椅出現浮灰。長安區房管部門已要求物業企業加大清潔力度，確保小區乾淨整潔。
四海為家提醒：物業問題一直以來都是影響社區品質的重要問題之一，一個好的物業公司能夠讓你的居住品質得到一定的提升，但不好的物業公司也會給你今後的居住帶來許多問題。購房者在買房之初一定要了解清楚樓盤的物業服務如何，以免今後遇到頭疼的物業影響你的生活質量。
對於想買的樓盤所屬房企在西安已經有開發樓盤的，可以打聽下物業服務的口碑，如果很差，那麼即使你現在想買的樓盤地段、價格都很誘人，也得謹慎考慮；如果是一個新進入西安的房企開發的新樓盤，也需要了解一下它在其它城市開發樓盤的物業口碑。總之，物業服務不好，這個樓盤不僅住的不舒心，後期增值的空間也不大。
通過以上關於購房中出現的問題可以看出，買房過程中多多少少會出現一些狀況，如今“搖號”為主的西安房地產市場已經讓急於搖號的購房者忘記了購房的本質，也忽略了購房過程中應該注意的問題。
四海為家在此提醒大家，雖然搖號很重要，但大家還是要將買房的重心放在房屋質量以及會影響你未來生活的方面，畢竟買房不是買白菜，還是要謹慎購房。
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