終於！
寶安又有新盤拿預售證了！
5月9日晚上，淘房志從規土委網站上看到：位於寶安的純住宅項目——玖悅雅軒拿到了預售證，項目備案價格最低6.1883萬元/㎡，均價約67900元/㎡。
這是深圳五月第一個獲得預售證的項目，也是寶安今年取得預售證的第一個純住宅項目！
說一說
備案價格最低6.1883萬元/㎡，均價約67900元/㎡，總共252套！馬上就要開賣了
取得預售證的玖悅項目位於寶安區前進一路和創業二路交界處北側，臨近靈芝地鐵站C1出口，項目總佔地面積4351.30平，總建築面積38245平，共規劃1棟27層高住宅，總共252套。
受限價政策影響，玖悅雅軒項目預售備案價格，最低6.1883萬元/㎡起，均價67900元/㎡。
項目戶型為56-120平1-4房，精裝交付。其中D戶型和J戶型，分別為55.6和55.88平方米的小戶型。
淘房志實地查探看到：項目目前主體結構已經封頂，外立面正在呈現，
預計會馬上就會開賣了。
（項目進展實拍）
前海與寶中共同輻射區有地鐵5號線與12號線接駁！
玖悅位於寶安區東南部的新安片區，新安片區也是寶安區委區政府所在地，連同寶安中心片區與前海、後海地區一起被規劃為深圳市的雙中心之一。
從區位來看，項目東面與南山區接壤、南臨前海港灣，受到前海和寶中的共同輻射。
項目位於
5號線靈芝站C1出口，可以快速通達前海、南山、福田。同時，項目還與建設中的12號接駁，周邊交通便利。
項目周邊目前雲集了中糧、鴻榮源、華聯、中洲、勤誠達等眾多實力發展商，未來近390萬㎡舊改體量。
再加上藉助前海、寶中以及尖崗山戰略性新興產業集聚區之間的區位優勢，片區未來的價值值得期待。
寶中學區+中洲πmall+海雅繽紛城+寶安公園......周邊配套成熟，適合居住！
作為傳統的居住區，項目周邊的配套已經十分成熟，有有靈芝公園、寶安公園、新安公園等綠色景觀資源相伴，未來有望成為前海高端人群外溢置業極佳選擇，是最靠近前海的輻射生活區。
（項目周邊配套示意圖）
從商業配套來看：項目周邊目前有約7.2萬㎡中洲π mall，約32萬㎡海雅繽紛城，約36萬㎡壹方城、約22萬㎡中糧大悅城，約
4.4萬㎡勤誠達商業mall等大型購物場所，商業氛圍濃厚，生活方便。
（壹方城示意圖）
項目位於靈芝小學、寶民小學、寶安中學（集團）（初中部）、寶安中學（集團）外國語學校（初中部）與寶安中學（集團）實驗學校（初中部）共享學區範圍內。
（ 項目周邊學校分佈示意圖）
其中，寶安中學是深圳市寶安區重點中學、廣東省一級學校，也是深圳升學率前五中學。據淘房志查證2017年深圳市中考的第一名與第三名都是來自寶安中學。
（寶安中學實景圖）
據我們判斷：隨著深圳教育資源的日益稀缺，學區將成為提升該樓盤價值的最大亮點。
周邊二手房均價7萬+一二手房價嚴重倒掛
據內部消息得知，這個樓盤原本計劃2017年就要入市的，但是因為新盤限價遲遲沒有拿到預售。
這次拿到了預售證，但是價格依舊被限在6萬+，與周邊二手房對比還是價格窪地。
( 項目示意圖)
從鏈家App上可以看到，周邊二手房的均價已經到了7-8萬。 其中：
華聯城市全景均價7.4萬，僅剩6套。
中州華府均價7.1萬，僅剩1套。
勤誠達22世紀一起均價7.1萬，僅剩7套。
周邊二手房不僅價格不便宜，存貨也都不多了!
"買二手房，不如買新房！"
在新房限價、一二手均價倒掛的時候，淘房君一直在之前的文章中強調這一點了，今天可能還要再囉嗦一次。
實際上，從2018年初就我們可以感受到：深圳市場上的新房供應超級緊張，再加上“整租”、“整售”事件的頻繁出現，深圳市面上可以買到的新房已經越來越少 。
（項目效果圖）
這次的這個項目也只有252套，淘房君確實擔心大家搶不到。
只能祝大家好運了。
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