终于！
宝安又有新盘拿预售证了！
5月9日晚上，淘房志从规土委网站上看到：位于宝安的纯住宅项目——玖悦雅轩拿到了预售证，项目备案价格最低6.1883万元/㎡，均价约67900元/㎡。
这是深圳五月第一个获得预售证的项目，也是宝安今年取得预售证的第一个纯住宅项目！
说一说
备案价格最低6.1883万元/㎡，均价约67900元/㎡，总共252套！马上就要开卖了
取得预售证的玖悦项目位于宝安区前进一路和创业二路交界处北侧，临近灵芝地铁站C1出口，项目总占地面积4351.30平，总建筑面积38245平，共规划1栋27层高住宅，总共252套。
受限价政策影响，玖悦雅轩项目预售备案价格，最低6.1883万元/㎡起，均价67900元/㎡。
项目户型为56-120平1-4房，精装交付。其中D户型和J户型，分别为55.6和55.88平方米的小户型。
淘房志实地查探看到：项目目前主体结构已经封顶，外立面正在呈现，
预计会马上就会开卖了。
（项目进展实拍）
前海与宝中共同辐射区有地铁5号线与12号线接驳！
玖悦位于宝安区东南部的新安片区，新安片区也是宝安区委区政府所在地，连同宝安中心片区与前海、后海地区一起被规划为深圳市的双中心之一。
从区位来看，项目东面与南山区接壤、南临前海港湾，受到前海和宝中的共同辐射。
项目位于
5号线灵芝站C1出口，可以快速通达前海、南山、福田。同时，项目还与建设中的12号接驳，周边交通便利。
项目周边目前云集了中粮、鸿荣源、华联、中洲、勤诚达等众多实力发展商，未来近390万㎡旧改体量。
再加上借助前海、宝中以及尖岗山战略性新兴产业集聚区之间的区位优势，片区未来的价值值得期待。
宝中学区+中洲πmall+海雅缤纷城+宝安公园......周边配套成熟，适合居住！
作为传统的居住区，项目周边的配套已经十分成熟，有有灵芝公园、宝安公园、新安公园等绿色景观资源相伴，未来有望成为前海高端人群外溢置业极佳选择，是最靠近前海的辐射生活区。
（项目周边配套示意图）
从商业配套来看：项目周边目前有约7.2万㎡中洲π mall，约32万㎡海雅缤纷城，约36万㎡壹方城、约22万㎡中粮大悦城，约
4.4万㎡勤诚达商业mall等大型购物场所，商业氛围浓厚，生活方便。
（壹方城示意图）
项目位于灵芝小学、宝民小学、宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语学校（初中部）与宝安中学（集团）实验学校（初中部）共享学区范围内。
（ 项目周边学校分布示意图）
其中，宝安中学是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校，也是深圳升学率前五中学。据淘房志查证2017年深圳市中考的第一名与第三名都是来自宝安中学。
（宝安中学实景图）
据我们判断：随着深圳教育资源的日益稀缺，学区将成为提升该楼盘价值的最大亮点。
周边二手房均价7万+一二手房价严重倒挂
据内部消息得知，这个楼盘原本计划2017年就要入市的，但是因为新盘限价迟迟没有拿到预售。
这次拿到了预售证，但是价格依旧被限在6万+，与周边二手房对比还是价格洼地。
( 项目示意图)
从链家App上可以看到，周边二手房的均价已经到了7-8万。 其中：
华联城市全景均价7.4万，仅剩6套。
中州华府均价7.1万，仅剩1套。
勤诚达22世纪一起均价7.1万，仅剩7套。
周边二手房不仅价格不便宜，存货也都不多了!
"买二手房，不如买新房！"
在新房限价、一二手均价倒挂的时候，淘房君一直在之前的文章中强调这一点了，今天可能还要再啰嗦一次。
实际上，从2018年初就我们可以感受到：深圳市场上的新房供应超级紧张，再加上“整租”、“整售”事件的频繁出现，深圳市面上可以买到的新房已经越来越少 。
（项目效果图）
这次的这个项目也只有252套，淘房君确实担心大家抢不到。
只能祝大家好运了。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
