最近很多中心區商鋪改公寓的產品非常火，因為價格便宜配套完善所以大家不顧產權年限還有安全問題也紛紛去搶購。其實樂居君覺得與其買這些產權僅剩十幾年的“商鋪”為什麼不直接買產權剩五六十年的中心區住宅呢？價格太高？不不不，那可能是你沒仔細找~
在此之前樂居君也探訪過很多市區筍盤集中的區域，有天河五羊新城片區的，有越秀一德路西門口附近的，都佔據了交通、學位等非常優秀的配套優勢。
而這次樂居君將帶大家看看海珠昌崗-江南西一帶的筍盤，各種配套一樣優秀，價格更便宜房子更新哦！
100多萬入手地鐵上蓋精裝學位房
江南西的得勝崗大院距離江南西C出口僅2分鐘，在5樓有一套45平的兩室一廳，南向，售價156萬，學位是市一級江南新村第一小學。
不得不說，行走於各大樓盤小區多年，這可以說是樂居君見過的最好看的二手房之一了~
業主將整個房子重新裝修了一番，還配上了全新的傢俱家電，甚至連壁畫還有一些小物件也連同一起給接手的下一任業主，戶型比較方正，樂居君在下午去參觀的時候可以看到陽臺和客廳都能照到陽光，稍有不足的是有一間房間是黑房，採光要通過隔壁房間的光線。
此外，由於該樓房為混合結構，首付需要付5成以上，並且不能用公積金貸款要使用商業貸款或一次性付款，買下後新業主可以直接拎包入住或者直接出租 ，據中介介紹在這個地段這種類型的房子能租到3000-3500元/月。值得注意的是，這棟樓旁邊的樓棟已經在加裝電梯了，據中介預測，這個片區一年兩內都會裝上電梯。
省級學位電梯樓僅需200多萬！
而在江南西較為知名的社區穗花新村，學位是省一級海珠區實驗小學（穗花小學），屬於海珠區第一梯隊的學校，用中介的話來說，就因為這個學位，穗花新村可以比周邊相似樓齡小區賣得貴5000-10000元/平。
穗花小學
而這間位於穗花一巷56平的兩室一廳，總價265萬，使用面積很高，通風采光等方面都還不錯，牆面也還算潔白乾淨。
雖然價格是比周邊稍微貴了點，但是！它正在裝電梯呀！
正在安裝的電梯
隔壁樓棟已經裝好的電梯
除了省級學校就在小區內之外，穗花新村有一個側門可以直接去到曉港公園，居民們的生活可以說是很便利了。
省級學位房僅需3萬+/平？
位於前進路南園三街有一套62平的兩室一廳，總價205萬，單價約33210元/平，帶省一級萬松園小學學位，從價格上看在周邊還是比較有優勢的。
房子總體乾淨整潔，實用率也很高，通風采光等方面還是不錯的。
2萬+/平就能入手市中心
而在隔山新街6樓還有另一個筍盤，僅需175萬就能擁有一套62平的兩室一廳，單價算下來僅需28005元/平，樓棟的樓道很乾淨，房子本身牆身也很白，學位是市一級江南新村第一小學。
就樂居君探訪的感覺，該片區地處繁華商圈，外面是車水馬龍的江南大道中，有富力海珠城等商業配套，但只要走進小巷裡，那就是一篇安靜祥和，實實在在的出則繁華入則寧靜，街坊鄰里十分友好，人情味濃，很有居住的氛圍。
上午開窗跟對樓的鄰居打招呼，下午大家坐在一起打麻將聊天曬太陽，這樣的生活真是愜意呢~
其實市區內的二手樓相比起一手樓，會不會更值得考慮呢？首先價格方面，要在這種老城區買到省級學位一手樓價格少則70000元/平多則90000元/平以上，而二手樓大概40000+元/平，剛剛我們看到甚至28000元/平也有交易，房子實用面積也很大，實在是便宜太多。
此外老城區的二手樓片區經過歷史的沉澱佔據的位置大多都是市中心絕對中心的位置，交通商業學位等各項配套已經發展齊全。
然而樓齡太長就是二手房的軟肋了，產權年限所剩無多，脫落的牆皮擁擠的樓道甚至有點昏暗的街道都會讓人望而卻步，此外很多老樓沒有電梯也成了大家要多加考慮的因素，不過現在各區都加速推進加裝電梯的舉措，相信這一問題會慢慢解決。
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