耿國雲
基本正確，因為物業管理條例規定，前期物業由開發商招標聘請，待業主委員會成立後，前期物業作廢，由業主委員會組織召開業主大會，決定相關聘請物業的辦法，待百分之五十業主達成意見後，業主委員會持業主大會決議到市房產部門辦理招投標手續，招聘物業。
但因客觀原因沒有產生業主委員會的園區，有20百分之業主提議召開業主大會的，可由社區代行業委會職責，但事前得召開業主大會，50百分之的業主授權給社區代行的權利，然後社區到辦事處辦理備案後，才可按照業主委員會相關聘請新的物業手續和程序辦理。
土裡金316
這是本人提了好幾次建議，依然未被採納的物業問題死結之一，有興趣的朋友可以翻看本人以前的回答，今天再重複一遍。
物權法七十五條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
建設部的指導規則第二條規定，業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。第七條規定，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主同意，可以不成立業主大會。
各地方的指導規則規定，首次業主大會，要選舉業主委員會，並予以備案。
三個政策，完美的把業主大會和業主委員會捆綁到了一起。
他們真的必須在一起嗎？
如果是一個業主專有的寫字樓，產權人自己做主，就不應該稱之為業主大會了吧。
如果有兩個或以上的業主，是不是應該協商管理事項及義務承擔（表決），協商後是不是應該有某種形式證明協商的結果？可以是業主大會印章，也可以是所有產權人簽字或蓋章。
這種情況下，沒人說要設立業主大會，也沒有所謂的業委會，但他們協商的結果，卻是業主大會決議。
而住宅小區，則必須要設立業主大會，選舉業委會，才能行使解聘物業的權利。把解聘物業變得如此困難，才是物業亂象的根源問題之一。
住宅小區不應該像上述的協商一樣嗎？或者以某種形式（業主大會印章）證明其協商結果，或者雙過半業主簽字同意。這些是客觀存在的，為什麼還需要有設立的程序，以及選舉業委會的附加條件呢？
業主大會的權力，一不小心被法規剝奪了。
本人曾在某市物業管理條例的徵求意見中提出，
應明確業主大會的客觀存在。開發商一旦進行小產權分割，就應該刻制業主大會印章，交給屬地政府或社區代管。任何時候，無論小區是否成立業委會，只要滿足20%業主提議，即可在社區監督和協助下，召開業主大會。依法通過的決議，加蓋業主大會印章。
如果這樣，那些不稱職的物業公司，隨時可以解聘，物業服務還會有這麼多矛盾嗎？
可惜，本人的意見未被採納，業主大會依然需要設立，依然被捆綁了業主委員會。
業主想解聘物業公司卻困難重重，這種物業管理條例，修改了，又有多大的意義呢？
前景真的不樂觀！！
邏輯老薑
“目前選舉了業主代表，在還沒有成立業委會（即業主委員會）的前提下，業主代表不能行使解除與前期物業管理的任何協議或者合同！
國務院《物業管理條例》（國務院令[2018]第698號）第二十六條規定：“前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。”這就是說，無論是訂立業務服務合同，還是解除物業服務合同，能夠行使決定權的應該是業主委員會；業主代表，不具備這種權力！
房領域趙先生
理論上來說，雖然不是這樣。但現實中，卻就是這個結果。
為什麼這樣說呢？
理論上說，即使小區沒有成立業委會，但是隻要有人牽頭，有超過半數以上的業主簽字同意，就可以解除與物業服務公司的合同。
但是，解除之後呢，還要選聘物業公司嗎？如果要選聘，又要過半數業主的表決簽字。那麼，即使這些工作都很順利了，新換了物業公司了，那就萬事大吉了嗎？遠遠不是這樣的。換了物業公司後，一般剛開始的時候都是不錯的，但是過了一段時間後，就又不行了。為什麼呢？沒有監督考核呀！
也許有人會說，每個業主都可以監督呀！
說得輕巧。
個體的業主永遠只是站在個體的角度看問題提訴求的，而且個體業主的訴求很多是互相對抗、互相矛盾的，物業公司是輕易就可以搪塞過去的。
另外，如果解聘了物業公司後，又沒有新的物業公司承接，那又要怎麼辦呢？誰來組織小區的治理？
因此，本人在“銳眼說小區”裡有一篇文章《小區成立業委會是開發商“主權”移交的基礎》，當然，裡面還有很多有關小區治理的文章。有興趣的朋友，可以關注後，空閒的時候找了看看，相信會對你有所啟發的。
當然，也可以這樣是，小區成立了業委會，也不一定就會好。但小區不成立業委會，是一定不會好的。
銳眼說小區
全體業主組成業主大會，業委會就是業主大會的執行機構，沒有業委會當然就無法解除前期物業公司的合同。但成立業委會必須得到辦事處的“指導”，否則即使雙(戶數，面積)過半的業主參與成立的業委會，辦事處也不認可，更不備案。如果有辦事處指導，成立業委會就是分分鐘的事，我在的小區向辦事處申請成立業委會後，辦事處在小區選擇了幾個“心儀”的業主(候選人)，辦事處物管辦，物業公司成立籌備組，在別處抄寫一些規章公約什麼的，隨後開了一個不足3%的業主參加的所謂業主代表大會，再給特別邀請參會的全是七老八十的人發一點小禮物就禮成。業委會連咔嚓一聲都沒有就這樣無中生有的“蛋”生了。
手機用戶58613455986
基本就是這情況。成立業委會，難！物業和社區多是有聯繫的，其中的情況大家亦是心知的。有的小區歷經千辛萬苦，成立了業委會，工作情況不盡如人意，這也給了社區一個方面的說辭。以法治國，小區不應是法外之地。應儘快出臺相關法律法規，還小區為一方淨土。大家都來為構建和諧社會出一份力吧！
倍兒爽8
現在法院還不支持業主個人和物業公司解除合同。只支持業主委員會行使這樣的權力。所以，不成立業主委員會，原物業公司的合同雖然早已過期，但物業公司不會撤離，仍然比照原合同的各項規定進行收費和服務。
阿木9613
雨軒品茗2
爛物業就想這樣
