市中心和新區的預算夠不上的購房者，想買近郊遠郊的房子，那麼該以什麼因素為首要參考標準呢？
買近郊遠郊的房子，地鐵要是修到了你家樓下，買了準沒錯！地鐵是此類房子保值升值的關鍵點，沒有地鐵，出行不便，配套發展緩慢，也很大程度上影響了房子的高升值高溢價。
為什麼說，地鐵房，能有如此大的潛力呢？我們就以下幾點進行分析。
一，軌道交通對房價的影響，二線or三線＞一線，建設中＞規劃中。
這是什麼意思？即是一線城市軌道交通對房價的溢價影響不如二三線產生的多。你可以理解為“物以稀為貴”。一線城市的地鐵網絡已經發展的差不多了，以前的非地鐵房也慢慢變成了地鐵房，總體的房子溢價率並不太受地鐵是否經過而影響。但是二三線城市，地鐵處於規劃建設中，真正運營的線路沒幾條。如果近郊遠郊的房子旁邊有地鐵路過，那麼這些房子的升值空間是十分可觀的。
建設中的地鐵線路對周邊房子的溢價率影響大也很好理解。因為規劃中的地鐵線路，分分鐘有可能在未來夭折呀。只有在建設中的地鐵線路旁的樓盤，才是真的“潛力股”。
二，距離市中心越遠，地鐵的價值越大！
這也很好理解！因為距離市中心越近，人們對交通工具的選擇就多樣化了。公交，地鐵，汽車，甚至共享單車，地鐵不再成為必需品。而遠郊，地鐵密度低，又是稀缺資源。如果沒有地鐵，自住在遠郊的上班族怕是要哭死，那分分鐘增加的2小時通勤時間可不是鬧著玩的。所以，在遠郊購房的同志們，要出行，沒有地鐵是不行的啊！也只有地鐵房，能夠優於其他樓盤，日後好升值。
三，宏觀決定高度，微觀決定細節！
其實現在買地鐵房，二三線城市的機會更多。剛才我也分析了城市越繁華，地鐵線路越多，地鐵房的溢價率就降低，也就是一線其實已經接近飽和了。但是在還沒有那麼多線路的二三線，完全有機會選一套好房子，實現彎道超車。買一套房子的確還得迴歸到貨幣，土地供給，人口等大的宏觀因素上，大背景下是升還是跌。但考慮完這些，地鐵等微觀因素也不能忽略。因為這很大程度上決定了房子未來哪個樓盤升值得更快，也就是效率。
所以，你瞭解了近郊遠郊選房子該怎麼辦了嗎？
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