市中心和新区的预算够不上的购房者，想买近郊远郊的房子，那么该以什么因素为首要参考标准呢？
买近郊远郊的房子，地铁要是修到了你家楼下，买了准没错！地铁是此类房子保值升值的关键点，没有地铁，出行不便，配套发展缓慢，也很大程度上影响了房子的高升值高溢价。
为什么说，地铁房，能有如此大的潜力呢？我们就以下几点进行分析。
一，轨道交通对房价的影响，二线or三线＞一线，建设中＞规划中。
这是什么意思？即是一线城市轨道交通对房价的溢价影响不如二三线产生的多。你可以理解为“物以稀为贵”。一线城市的地铁网络已经发展的差不多了，以前的非地铁房也慢慢变成了地铁房，总体的房子溢价率并不太受地铁是否经过而影响。但是二三线城市，地铁处于规划建设中，真正运营的线路没几条。如果近郊远郊的房子旁边有地铁路过，那么这些房子的升值空间是十分可观的。
建设中的地铁线路对周边房子的溢价率影响大也很好理解。因为规划中的地铁线路，分分钟有可能在未来夭折呀。只有在建设中的地铁线路旁的楼盘，才是真的“潜力股”。
二，距离市中心越远，地铁的价值越大！
这也很好理解！因为距离市中心越近，人们对交通工具的选择就多样化了。公交，地铁，汽车，甚至共享单车，地铁不再成为必需品。而远郊，地铁密度低，又是稀缺资源。如果没有地铁，自住在远郊的上班族怕是要哭死，那分分钟增加的2小时通勤时间可不是闹着玩的。所以，在远郊购房的同志们，要出行，没有地铁是不行的啊！也只有地铁房，能够优于其他楼盘，日后好升值。
三，宏观决定高度，微观决定细节！
其实现在买地铁房，二三线城市的机会更多。刚才我也分析了城市越繁华，地铁线路越多，地铁房的溢价率就降低，也就是一线其实已经接近饱和了。但是在还没有那么多线路的二三线，完全有机会选一套好房子，实现弯道超车。买一套房子的确还得回归到货币，土地供给，人口等大的宏观因素上，大背景下是升还是跌。但考虑完这些，地铁等微观因素也不能忽略。因为这很大程度上决定了房子未来哪个楼盘升值得更快，也就是效率。
所以，你了解了近郊远郊选房子该怎么办了吗？
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