王新阿寶
房貸提前還款什麼時間合適，要看還款金額、已還款期限、還款方式等綜合因素判斷，不是一句話就能說清楚的。鑑於通貨膨脹錢貶值和房貸利率較低等因素，如無特殊情況，建議不要提前還房貸。
如果覺得手上閒錢多的發慌，欠錢有焦慮症，非要提前還房貸，以下幾種情況是不適宜提前還貸的，請自己對照剔除以下因素後，再選擇什麼時間適合提前還款：
一、簽訂房貸合同時貸款利率享受優惠的，如基準利率（5年以上4.9%）下浮至7折（利率3.43%）、8折（利率3.92%）、9折（利率4.41%）。這麼低的房貸利率，去存入大額存單、理財產品、貨幣基金、支付寶等，都可賺錢對沖貸款利息。
二、提前還款，銀行通常會收違約金。銀行為制約無計劃的提前還款，對在1～3年就提前還款的，設置按還款金額收取1%～5%之間的違約金，如100萬需付違約金1萬~5萬。
三、還款方式不論是等額本金還是等額本息法，提前還款期限一般不超過5～7年。大家可看銀行給你的還款計劃表，還款金額組成大多是還利息多、本金少，尤其是等額本息法，提前還款達不到省很多錢目的，越往後提前還越吃虧。
四、用公積金貸款的，即使沒下浮，按基準利率才3.25%，不如去存大額存單、買些低風險理財產品都可賺回利息錢。
五、在通貨膨脹大環境下，貨幣會貶值。從現實這麼多年的貨幣貶值情況看，貨幣貶值速度遠大於月供額，也許這每月還款額6000元過了十幾二十年後，只相當於還3000元了。
清風妍語
首席投資官評論員西瓜菌
貸款還款方式一般都兩種一種是等額本息一種是等額本金。兩種的最主要差別是等額本息每個月的還款金額基本相等，前期還的幾乎都是利息，本金很少；而等額本金前期還款壓力較大，但是這種還款方式每個月還的本金較多。假設您帶了80萬元那麼我們分別計算一下兩種還款方式需要還多少錢。
等額本息每月大約還款5235.55元，需要支付總利息為456532.57元人民幣，合計本息1256532.57元；等額本金還款每月6600元，支付總利息39633.33元，本息合計1193633.33元，利息差62899元。所以您可以看到等額本金還利息較少，但是還款壓力大，所以如何選擇大家還是多考慮。
如果您在貸款1年後就提前還款當然是划算的，那麼能少還多少我們還是用數據說話。假設提前還40萬的本金，一年後等額本息還款法大約還剩本金775835.47元，等額本金還款還剩本金760000元。還40萬後分別還剩餘本金375835元和360000元，那麼按照228期計算，等額本息每月還款變為2536.24元，利息總額為202427.39元，等額本金還款每月還款3183.06元，利息總額175718.52元。因為提前還款還的是本金，所以這40萬後邊19年的利息就不用再還了，從新計算後幾乎都少還了一半還多的利息，通過數據對比就很明顯的看到還是很划算的。
所以一半隻要您條件允許課題提前還款，那麼還是很划算的，而且越快越好。
首席投資官
千萬不要提前還貸。除非有一些必須的需求。
2006年，我一個同學房貸才30多萬，他生怕多給銀行付利息，就提前還了。其實，那個時候他如果用這30多萬另外買套房子付首付，要多賺多少？這件事情發生在北京。是的，那時候30幾萬就夠在北京付一套房子的首付，當然，位置略偏一點，在五環外。可是今天的北京，五環外也是堪稱繁華的。
大家猜一猜，他現在後不後悔呢？
很多人借了銀行的錢，覺得壓力大，想提前還款，這我理解，但是這其實是毫無必要的。
房貸已經是利息最低的資金之一了。基準利率4.9%，就算上浮20%，也才5%多。
你覺得壓力大，急著還款，還有很多人到處找這麼低利息的資金還找不到呢。你已經借到手裡了，居然還不珍惜？
而且很多銀行，你提前還貸的話，還算你違約，要交違約金。這方面，農業銀行好像比較寬鬆，武漢一年以後提前還貸是不需要交違約金的。具體各家銀行規定不同，還得了解清楚。
其實這一點利息壓力，很快就能過去。
記得我那位同學，那時候月供是2000多，是的，才2000多。當然，那時候還2000多也是覺得挺多的，因為那時候大家收入也很低。
但是今天呢？在北京還2000多的月供，那還叫壓力嗎？
所以，要相信，時間會讓你還貸壓力越來越輕，沒有特別的原因，千萬不要提前還貸。
特別原因是哪些呢？比如房子要轉手出去，或者要另買一套，但是原來的貸款影響了申請新的貸款，等等，那就要提前還貸了。
鄧新華全面回憶
最合適的時間就是你能夠承擔提前還款這件事情的時間，因為任何時候都需要嚴格按銀行的利息計算。
1. 貸款利息
住房貸款是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，購房者可書面申請提前歸還部分或全部貸款。
2. 誰也佔不了誰的便宜
但是我們毋庸置疑的是，貸款時間越長，利息就越多，如果彼時你的存款還不夠提前還貸，壓根就不要考慮提前還貸，切莫被一些中介給忽悠了。不同的銀行有不同的規定，有些銀行過早還款銀行可能會有罰息，這一點需要慎重考慮。
3. 適合提前還款的人
一是不想負債的人，想一身輕的話，那就努力攢錢提前還款。二是貸款幾年之後想要換房或者購買第二套房子的人，先還完貸這樣子比較好。所以能不能佔到便宜，我們就不要再考慮了，除非多年之後，房貸利率下降了你再還 。最關鍵的是，自己權衡利弊，瞭解實時信息，並且有足夠資金。
我有我的見解，你有你的看法，歡迎您的留言評論，展現您不一樣的態度！
懂財帝
銀行貸款本身其實沒有划算的時間點，無論是等額本息還是等額本金，銀行已經給貸款人算的很精了，不用從這個角度去糾結划算不划算。
我認為可從兩個角度考慮合適的時間。一是個人投資角度。舉個例子吧，例如你現在有一筆錢，恰好可以還清剩下的房貸本金和利息，那我到底該不該提前還款呢？其實你應該從這樣的角度思考，這筆錢不去還房貸而是去投資或者買理財產品，年化收益率是否比你的房貸利率高。如果你沒有投資渠道，那不如把房貸提前還上，畢竟定活期存款的利息沒有房貸利率高；如果買理財產品的年化收益率也沒有房貸款利率高，那不如先將房貸還上；如果投資或者買理財產品風險太大，還是先還上貸款比較靠譜。因此決定你提前還貸款是否划算，主要看你這筆是否有更好的去處，如果有，那就不要提前還貸。
第二個方面，還應考慮目前的物價狀況，也就是通貨膨脹和CPI上漲情況。如果當前通貨膨脹加快，物價上升較快，此時不宜提前還房貸，這就是通常所說的“錢不值錢”，這時你會覺得即便月月有房貸，也比以前輕鬆。當出現通貨緊縮，CPI低位運行，此時可以考慮提前還房貸。
歸根結底，資金價值最大化是該不該提前還貸款的根本，也是考慮是否划算的主要原因，把握好這個點，你就知道該什麼時候提前還房貸了。願你認真權衡，做出準確的決策！
財經深思
銀行房貸，越早提前還貸，節省的利息越多；選擇縮短年限，比減少月還款額更省利息。
咱們拿具體的案例來解答一下，以貸款100萬元，利率4.9%，20年來說事。先看看利息以及月還款情況。
如果是選擇的等額本息，每個月還款金額一樣，一開始還的利息多。
不管哪種還款方法，等還了七八年後，再提前還款能節省的利息就有限了。
我們以你當前還款一年後，提前還款20萬元來看。
1、等額本息選擇縮短年限
則可以節省23.8萬元的利息，還款年限可以縮短近6年。要注意第一年還款8.5萬元，其中5.2萬元都是利息。
2、等額本息選擇減少月還款額
則只能節省10.1萬元利息，同樣還20萬元，利息能差13.7萬元。
3、等額本金選擇縮短年限
能夠節省利息16.5萬元，年限縮短4年。
4、等額本金選擇減少月還款額
這樣只能省9.2萬元利息，與縮短年限相比要多7萬元的利息。
最後我們再來看一下8年後提前還款20萬的情況。
等額本息縮短年限：
本來能省23萬元，8年後只能省12萬元了。
等額本金縮短年限：
等額本息減少月還款額：
等額本金減少月還款額：
最後結論，不管什麼時間有了錢，提前還款都是好的，並且是越早越好，記住一定要選擇縮短年限。
財智成功
我覺得，銀行房貸，去提前還款，是一種最不經濟的理財觀念！
這話說的，真的沒毛病。
不管央行的利率如何上調，都比你去銀行辦理的抵押貸款或者信用貸款的利率低，除非，你能辦理扶貧貸款。
也就是說，不管任何時候，去還按揭貸款，都是不划算的。再說，有的銀行，提前還款還要收取一定的違約金呢，你最好看看貸款合同是如何簽訂的。
當然，還是有一些情況是可以提前還款的。
1、有錢人。
無債一身輕，加上手頭比較寬裕，不在乎那點按揭貸款所能帶來的理財收益，又嫌每個月存按揭麻煩，這個可以提前還款。
2、房價飆升。
因為要去投資，需要一筆資金，看看房價，在看看剩餘的按揭貸款，如果房子現在的評估價值，去辦理抵押貸款的數額，大於按揭貸款的剩餘數額，這個，也可以提前還款。
3、欠錢不舒服。
如果你覺得老是欠銀行的錢，感覺不爽，又沒有好的投資理財渠道，手裡又有餘款，可以，提前還吧。
還了也是一種心態，暫時沒有什麼好的投資方向，假如有了機會，再去辦理抵押貸款，也未嘗不是一種選擇，要不，還得還利息。
如果非要說什麼時候還比較合適，那我告訴你，不管是等額本息也好，等額本金也罷，從辦理按揭貸款放款開始，5到8年以內，都是比較划算的，超過這個年限，就真的不划算了。
央行降準，表明利率再次提高成為可能，如果你擔心這個，那你現在就可以還款了。
謝謝！
地產管理
這個問題，多多來回答一下吧。
關於房貸提前還款什麼時候比較合適，得看你是以等額本金還是等額本息的方式接的款，還有就是你想提前還款前，是否已經還了一部分款,還了多長時間。
因為有些大型商業銀行，提前還款要收取違約金。一般每家銀行都會有一個年限，大概是2-5年，這個期限內提前還款的話要賠償違約金。當然也有銀行（一般是中小股份制銀行）提前還款不需要違約金，但是需要收實際還貸額1到3個月的利息，這樣就不僅要還貸，還要倒貼錢給銀行。
所以在提前還貸最好要了解清楚自己貸款的銀行關於違約的情況，不要得不償失了才後悔。
上面的情況是剛還款幾年想提前還款要注意的事。
但如果剩餘貸款想提前還部分款（不是一次性提前還款），前提是以等額本息的方式向銀行借的錢 ，可以有兩種還款方式選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數額不變；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
如果是這種情況，提前還一部分款中，節省利息最多的是第一種方式（月供不變，縮短還款年限。）。計算過程太複雜，多多在這裡就不列舉例子了。
因為可以節省更多的利息。
但如果你是有能力一次性全部提前還掉剩餘的貸款，當然是越早還貸越好，這樣可以更節約利息。
所以，如果想提前還款如果有違約金規定的貸款，可以考慮過了違約期再提前還款，如果沒有，就越早還清越合適。
如果是以等額本金的方式向銀行接的錢，已經還了1/3借款的，就不建議提前還款了。因為你前期還的較多的是本金，等你還到1/3時，大部分本金都還清了，那麼本金少了很多，相對於利息也少了很多，後期還貸將輕鬆許多，如果選擇這時候提前還貸，那麼還的較多的還是本金，不利於有效的節省利息，而且因為後期，利息本就不多了，提前還貸也沒有意義。
多多說錢
不知道題主為何要提前還貸。。。
首先，提前還貸是支付違約金的。各個銀行規定不同，但基本都是要收取違約金，比如工商銀行會收取提前還款額的5%，交通銀行會收取不低於每月最低還款額的6倍等等之類。。。
其次，如果是公積金貸款，利息以2018年4月最新貸款基準利率看，五年以下的只有2.75，五年以上的也只有3.75，這麼低利息要是能貸出來還要多貸點出來才值吧？手裡有了閒錢存個支付寶、京東小金庫的都能賺回來呀！
最後，還要算上每年每年7.5%的通貨膨脹率！
所以說提前還貸虧大了！
DON炸醬麵
第一，銀行一般有提前還款的限制，一般貸款前兩年內是不允許提前還款的
第二，提前還款越早越好，一般房貸前期利息佔的比重較高，而本金比重較小，也就是前期每個月裡面大部分是還的利息，而本金只佔很小的一部分，如果還貸時間長了再進行提前還款，這樣對你本身不利，所以越早越有利
