1，信貸的寬鬆，為影響一線房價上漲的基本因素，但是，一線房價的上漲，是信貸的後果，而非其根本動機，或者說根本目的不在於抬高房價，而是通過房屋的流通促進信貸的完成，進而增加銀行流動性與降低不良債務帶給銀行的系統性風險（附：普通住宅按揭為銀行的優質信貸而非不良信貸）。
2，城市的房價由供需及信貸兩方面因素決定，前者決定需求，後者決定需求的有效性（即購買力），從這兩個因素分析，一線房產作為稀缺資源與優質投資標的，價格必然繼續上漲。
3，由於一線房產資源的相對稀缺性，因此總體上呈現供不應求趨勢（否則無需限購），因此分析房價走勢，必須從信貸方面考慮，而信貸基本來自於金融機構，所以可以站在金融機構（銀行）的角度分析問題。
4，信用是銀行的根本，存貸為銀行的運作方式，不良債務與流動性緊張是銀行最為擔心之事，目前經濟下行，優質信貸渠道較少，既往不良債務（主要為地方債）負擔沉重，而一直以來，住房按揭為銀行優質信貸產品
5，信貸對房市的目標：提高抵押品名義價格，促進流動性從儲蓄等領域轉移到銀行，從而加大商業銀行流動性，同時提高優質信貸與不良債務的比例，降低系統性金融風險的發生。
6，資產證券化為未來金融的一種方向與趨勢，如果完全限制商品房流通（比如絕對限購或者使得交易成本無限增高），如何證券化？
7，銀行的首要責任是風險控制，至於房價的高低，銀行不負有任何義務與責任，也即，只要相關的住房信貸風險控制恰當，銀行是樂於通過房屋流通完成優質信貸的。關於這一點，請參看央行財政部近期關於中國個人住房貸款風險的公開說法。
8，可以預測，近期一線城市房產的基調，應該是促進流通，而不是限制，當然是在信貸風險控制的基本條件下（比如首付貸零首付等，雖然加強購買力促進流通，但是難以控制相關金融風險，必須嚴格監管限制或取締），從促進流通的角度，預測一線城市的交易成本將會進一步下降，而不是上升，由於一線房產為賣方市場，交易稅費等費用習慣上均由買家支付，因此交易費用的下降，會增加有效需求，促進流通，促進信貸。
9，因此，無論所謂營改增云云，實際操作方向，預測為降低交易成本而非增大。
10，一線房價，未來短中期：漲漲漲。強二線核心區，未來短中期：漲漲漲。原理相同。
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