趙娟1670
相信很多人都像題主一樣，資金不多，總想把閒置資金用來搞點啥，所以這個問題非常具有典型代表意義。
很多普通年輕人，已經不再單純把資金放進銀行或者放在餘額寶。投基金吧，收益不大。投股票吧，風險太大；投白銀現貨期貨吧，搞不懂。
近年來房價飛漲，所以很多普通人的眼光便看到了這個感覺只賺不賠的領域。
回到正題。現在想在成都投資房產，不是那麼容易的了。因為成都限購加搖號的政策限制。
1、買住宅
先說買住宅，成都想買住宅投資，首先具備購買資格，中心城區限購，成都本地戶口或2年社保，本地戶口可以積分入戶和人才入戶，這樣才有購買資格。遠郊不限購，所以隨便買。
有了資格，再說買新房，新房一般比二手房便宜1000-10000元。新房都需要搖號，部分不搖號的都是以前賣不脫或者價格非貴八貴的。參與搖號，成都中心城區新房在10000-160000左右，郊縣在5000-12000左右，20萬的三成首付，只能買70萬的房。按80平算也就是郊縣8000元左右房價的。中心城區基本都是大戶型，所以20萬基本不夠。
二手房呢？基本比新房貴，而且現在按評估價按揭，所以20萬的預算更加吃緊。
2、買商住公寓、寫字樓、商鋪
這一類產品不限購，隨便買，但是收益能達到5%就不錯了，成都的寫字樓公寓空置率非常高。當然如果住宅類沒有資格買，在好的地段，潛力位置投資一套公寓，用於自住或出租都是可以的。商業地產類產品，使用成本更高，轉讓稅費是非常高的，20萬的話能購買的產品很多，選擇面比較廣。
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