全美的房價都在上漲，一些城市甚至達到了金融危機前的水平。這對投資者來說是個好消息，眾多買家希望從中分得一杯羹。
但投資房產是一個複雜的過程，投資者只有在讀懂房價邏輯的前提下，方能實現投資利益最大化。選擇一個前景良好的市場，投資就成功了一大半。
昨天，我們已經通過分析美國Gobanking的數據，對美國人口最多的100座城市進行了調查，為投資者剔除了最不適合投資的市場。（點擊查看：美國的房價邏輯，看懂了你才能收割下一個十年！）
今天，我們仍將根據以下四項因素，為投資者挖掘出最佳投資市場：
1、就業增長：城市就業人數同比變化百分比。
2、人口增長：全市人口同比變化百分比。
3、房價上漲：城市房價中位數同比變化百分比。
4、租金收益率：租金收入與物業市值的價值百分比。
下列20個城市是我們通過Gobanking數據調研得出的最適合投資的市場，打算投資美國房產的可以重點考慮這些城市。
20大最適合投資的城市
20、哥倫布，俄亥俄州
就業增長： 2.3％
人口增長： 1.18％
房價上漲： 8.7％
租金收益率： 8.51％
哥倫布房價漲幅超過平均水平。業主的另一個主要好處是租金相對較高。房價中位數為163,840美元，租金中位數為1,162美元，哥倫布的租金收益率在100個城市中排名第四，不到12年的租金收入就可以還清房產。
19、明尼阿波利斯，明尼蘇達州
就業增長： 3.2％
人口增長： 0.86％
房價上漲： 8.2％
租金收益率： 7.25％
明尼阿波利斯經濟健康，去年以來就業人數增長了3.2％。
2015年到2016年，房價上漲了大約7.7％，從2016年到2017年上漲了8.2％。租金中位數為1630美元，房價中位數為269,900美元，7.25%的租金收益率意味著投資者可以在14年內還清房產，比全美平均水平早兩年。
18、聖安東尼奧，德克薩斯州
就業增長： 2.4％
人口增長： 1.67％
房價上漲： 11.7％
租金收益率： 6.28％
經濟的蓬勃發展和人口的穩定增長使聖安東尼奧市成為房產投資者的勝地。房價同比上漲11.7％，在所有城市中排名第八。
17、夏洛特，北卡羅來納州
就業增長： 2.9％
人口增長： 1.89％
房價上漲： 9％
租金收益率： 5.82％
夏洛特人口增長1.89％，這一增長態勢自2010年起延續至今。更好的是，夏洛特的就業率從2016年7月至2017年7月增長了2.9％。儘管租金收益率低於平均水平，但自去年以來租金上漲了3.3％，而且這一趨勢似乎有望繼續。
16、阿靈頓，德克薩斯州
就業增長： 2.9％
人口增長： 1.09％
房價上漲： 7.8％
租金收益率： 8.33％
其人口增長可能不及聖安東尼奧，但由於就業增長強勁以及租金收益率上升，阿靈頓總體排名較高。阿靈頓房產投資者在12年內便可還清房產。
15、裡諾，內華達州
就業增長： 3.6％
人口增長： 1.91％
房價上漲 ：7.9％
租金收益率： 4.91％
裡諾入選2016年度最佳房產投資市場的榜單，並在今年再次入選。隨著裡諾人口增加，就業率也有所上升，3.6%的就業增長率是所有城市中排名最高的。高就業將會推動裡諾房地產的繁榮發展。
14、里士滿，弗吉尼亞州
就業增長： 2.2％
人口增長： 1.61％
房價上漲： 14.9％
租金收益率： 6.02％
里士滿的市場狀況較去年有所好轉。人口增長超過平均水平，但對於投資者而言，最大的優勢是房價大幅上漲。從2016年7月到2017年，房價中值上漲了近15％，僅次於西雅圖，排名第二。
13、鳳凰城，亞利桑那州
就業增長： 3％
人口增長 2.03％
房價上漲： 9.5％
租金收益率： 5.73％
鳳凰城的人口增長率在所有城市中排名前列，就業增長也高於全美平均水平。此外該城市的房屋中位數也上漲了9.5％。這些對於投資者來說都是利好因素。
12、達勒姆，北卡羅來納州
就業增長： 3％
人口增長： 2.13％
房價上漲： 8.9％
租金收益率： 5.98％
達勒姆的人口增長和就業增長狀況在全美都非常出色。房價同比上漲8.9％，預計一年內將再次上漲4.3％。
11、聖保羅市，明尼蘇達州
就業增長： 3.2％
人口增長： 0.96％
房價上漲： 9.9％
租金收益率： 8.37％
聖保羅的房價同比上漲近10％，就業上漲3.2％，兩者均高於平均水平。聖保羅的租金收益率為8.37％，投資者可以在12年內還清房產。
10、拉斯維加斯，內華達州
就業增長： 3.7％
人口增長： 1.68％
房價上漲： 10.1％
租金收益率： 5.47％
全市就業人數增長3.7％，居全美第三，人口增幅高於平均水平。拉斯維加斯的另一個優勢是其房價漲幅高達兩位數。
9、那什維爾，田納西州
就業增長： 3.6％
人口增長： 0.96％
房屋價值上漲： 13.7％
租金收益率： 5.71％
納什維爾在2016年房地產投資最佳城市中排名第11位。今年由於就業增長和房價上漲，納什維爾排名上升。納什維爾躋身世界一流城市，就業人數增長3.6％。更令人印象深刻的是，納什維爾的房價漲幅接近14％，連續第二年實現兩位數增長。
8、亞特蘭大，佐治亞州
就業增長： 3.5％
人口增長： 2.06％
房價上漲 ：9.5％
租金收益率： 5.59％
從2015年到2016年，亞特蘭大的人口增長了2.06％，從2010年到2016年增長了12％。亞特蘭大的就業增長也很好，為3.5％。房價增長9.5％，高於平均水平。雖然目前的租金收益率偏低，但如果租金繼續保持今年的增長態勢（2016年7月至2017年7月這個城市的增長率接近6個百分點），情況可能會好轉。
7、博伊西，愛達荷州
就業增長： 4.5％
人口增長： 1.3％
房價上漲： 8.7％
租金收益率： 5.7％
博伊西擁有最大的就業增長率，以及健康的人口增長速率。
6、西雅圖，華盛頓州
就業增長： 2.5％
人口增長： 3.05％
房價上漲： 15.5％
租金收益率： 4.63％
西雅圖成為房地產投資最好的城市之一的主要因素是其人口激增。西雅圖的人口增長率為3.05％，是所有城市中最高的。西雅圖的房價同比漲幅最大，自去年以來上漲了15.5％，預計還將上漲5.9％。
5、傑克遜維爾，佛羅里達州
就業增長： 3.6％
人口增長： 1.55％
房價增長： 10.8％
租金收益率： 7.43％
傑克遜維爾由於就業增長率達到3.6％，房價上漲了10.8％，使其成為了最佳房產投資城市的第五名。雖然租金中位數偏低，但租金收益率仍然高到足以在13年半的時間內還清房產。
4、克里夫蘭，俄亥俄州
就業增長： 2.1％
人口增長： -0.52％
房價增長： 13.3％
租金收益率： 14.67％
高昂的房價增長率和租金收益率使克利夫蘭成為房地產投資最佳城市之一。儘管人口出現下降，但房價卻同比大幅上漲。其14.67％的租金收益率是所有城市中最高的，意味著7年的租金收益就可以還清房產。
3、坦帕，佛羅里達州
就業增長： 3.6％
人口增長： 2.35％
房價上漲： 12.9％
租金收益率： 5.86％
坦帕連續第二年成為房地產投資的最佳城市之一。人口增長率連續兩年超過2%，3.6％的就業增長率意味著將會有更多的購房者入市。最後，房產投資者受益於房價飛漲，同比增長近13％。
2、聖彼得堡，佛羅里達州
就業增長： 3.6％
人口增長： 1.68％
房價上漲： 14.5％
租金收益率： 6.59％
像坦帕一樣，聖彼得堡的就業人數也增長了3.6％，人口增長也很穩健。值得強調的是，聖彼得堡的房屋價格上漲了14.5％，在所有城市中排名第三。最重要的是，這個城市的租金收益率意味著投資者可以在15年內還清房產，這比平均時間要短一些。
1、奧蘭多，佛羅里達州
就業增長： 4％
人口增長： 2.47％
房價上漲 ：11.9％
租金收益率： 5.97％
奧蘭多已經連續第二年成為房產投資的最佳城市。奧蘭多人口增長2.47％，僅次於西雅圖，就業增長僅次於博伊西。奧蘭多的房價自2016年7月以來上漲近12％。
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