全美的房价都在上涨，一些城市甚至达到了金融危机前的水平。这对投资者来说是个好消息，众多买家希望从中分得一杯羹。
但投资房产是一个复杂的过程，投资者只有在读懂房价逻辑的前提下，方能实现投资利益最大化。选择一个前景良好的市场，投资就成功了一大半。
昨天，我们已经通过分析美国Gobanking的数据，对美国人口最多的100座城市进行了调查，为投资者剔除了最不适合投资的市场。（点击查看：美国的房价逻辑，看懂了你才能收割下一个十年！）
今天，我们仍将根据以下四项因素，为投资者挖掘出最佳投资市场：
1、就业增长：城市就业人数同比变化百分比。
2、人口增长：全市人口同比变化百分比。
3、房价上涨：城市房价中位数同比变化百分比。
4、租金收益率：租金收入与物业市值的价值百分比。
下列20个城市是我们通过Gobanking数据调研得出的最适合投资的市场，打算投资美国房产的可以重点考虑这些城市。
20大最适合投资的城市
20、哥伦布，俄亥俄州
就业增长： 2.3％
人口增长： 1.18％
房价上涨： 8.7％
租金收益率： 8.51％
哥伦布房价涨幅超过平均水平。业主的另一个主要好处是租金相对较高。房价中位数为163,840美元，租金中位数为1,162美元，哥伦布的租金收益率在100个城市中排名第四，不到12年的租金收入就可以还清房产。
19、明尼阿波利斯，明尼苏达州
就业增长： 3.2％
人口增长： 0.86％
房价上涨： 8.2％
租金收益率： 7.25％
明尼阿波利斯经济健康，去年以来就业人数增长了3.2％。
2015年到2016年，房价上涨了大约7.7％，从2016年到2017年上涨了8.2％。租金中位数为1630美元，房价中位数为269,900美元，7.25%的租金收益率意味着投资者可以在14年内还清房产，比全美平均水平早两年。
18、圣安东尼奥，德克萨斯州
就业增长： 2.4％
人口增长： 1.67％
房价上涨： 11.7％
租金收益率： 6.28％
经济的蓬勃发展和人口的稳定增长使圣安东尼奥市成为房产投资者的胜地。房价同比上涨11.7％，在所有城市中排名第八。
17、夏洛特，北卡罗来纳州
就业增长： 2.9％
人口增长： 1.89％
房价上涨： 9％
租金收益率： 5.82％
夏洛特人口增长1.89％，这一增长态势自2010年起延续至今。更好的是，夏洛特的就业率从2016年7月至2017年7月增长了2.9％。尽管租金收益率低于平均水平，但自去年以来租金上涨了3.3％，而且这一趋势似乎有望继续。
16、阿灵顿，德克萨斯州
就业增长： 2.9％
人口增长： 1.09％
房价上涨： 7.8％
租金收益率： 8.33％
其人口增长可能不及圣安东尼奥，但由于就业增长强劲以及租金收益率上升，阿灵顿总体排名较高。阿灵顿房产投资者在12年内便可还清房产。
15、里诺，内华达州
就业增长： 3.6％
人口增长： 1.91％
房价上涨 ：7.9％
租金收益率： 4.91％
里诺入选2016年度最佳房产投资市场的榜单，并在今年再次入选。随着里诺人口增加，就业率也有所上升，3.6%的就业增长率是所有城市中排名最高的。高就业将会推动里诺房地产的繁荣发展。
14、里士满，弗吉尼亚州
就业增长： 2.2％
人口增长： 1.61％
房价上涨： 14.9％
租金收益率： 6.02％
里士满的市场状况较去年有所好转。人口增长超过平均水平，但对于投资者而言，最大的优势是房价大幅上涨。从2016年7月到2017年，房价中值上涨了近15％，仅次于西雅图，排名第二。
13、凤凰城，亚利桑那州
就业增长： 3％
人口增长 2.03％
房价上涨： 9.5％
租金收益率： 5.73％
凤凰城的人口增长率在所有城市中排名前列，就业增长也高于全美平均水平。此外该城市的房屋中位数也上涨了9.5％。这些对于投资者来说都是利好因素。
12、达勒姆，北卡罗来纳州
就业增长： 3％
人口增长： 2.13％
房价上涨： 8.9％
租金收益率： 5.98％
达勒姆的人口增长和就业增长状况在全美都非常出色。房价同比上涨8.9％，预计一年内将再次上涨4.3％。
11、圣保罗市，明尼苏达州
就业增长： 3.2％
人口增长： 0.96％
房价上涨： 9.9％
租金收益率： 8.37％
圣保罗的房价同比上涨近10％，就业上涨3.2％，两者均高于平均水平。圣保罗的租金收益率为8.37％，投资者可以在12年内还清房产。
10、拉斯维加斯，内华达州
就业增长： 3.7％
人口增长： 1.68％
房价上涨： 10.1％
租金收益率： 5.47％
全市就业人数增长3.7％，居全美第三，人口增幅高于平均水平。拉斯维加斯的另一个优势是其房价涨幅高达两位数。
9、那什维尔，田纳西州
就业增长： 3.6％
人口增长： 0.96％
房屋价值上涨： 13.7％
租金收益率： 5.71％
纳什维尔在2016年房地产投资最佳城市中排名第11位。今年由于就业增长和房价上涨，纳什维尔排名上升。纳什维尔跻身世界一流城市，就业人数增长3.6％。更令人印象深刻的是，纳什维尔的房价涨幅接近14％，连续第二年实现两位数增长。
8、亚特兰大，佐治亚州
就业增长： 3.5％
人口增长： 2.06％
房价上涨 ：9.5％
租金收益率： 5.59％
从2015年到2016年，亚特兰大的人口增长了2.06％，从2010年到2016年增长了12％。亚特兰大的就业增长也很好，为3.5％。房价增长9.5％，高于平均水平。虽然目前的租金收益率偏低，但如果租金继续保持今年的增长态势（2016年7月至2017年7月这个城市的增长率接近6个百分点），情况可能会好转。
7、博伊西，爱达荷州
就业增长： 4.5％
人口增长： 1.3％
房价上涨： 8.7％
租金收益率： 5.7％
博伊西拥有最大的就业增长率，以及健康的人口增长速率。
6、西雅图，华盛顿州
就业增长： 2.5％
人口增长： 3.05％
房价上涨： 15.5％
租金收益率： 4.63％
西雅图成为房地产投资最好的城市之一的主要因素是其人口激增。西雅图的人口增长率为3.05％，是所有城市中最高的。西雅图的房价同比涨幅最大，自去年以来上涨了15.5％，预计还将上涨5.9％。
5、杰克逊维尔，佛罗里达州
就业增长： 3.6％
人口增长： 1.55％
房价增长： 10.8％
租金收益率： 7.43％
杰克逊维尔由于就业增长率达到3.6％，房价上涨了10.8％，使其成为了最佳房产投资城市的第五名。虽然租金中位数偏低，但租金收益率仍然高到足以在13年半的时间内还清房产。
4、克里夫兰，俄亥俄州
就业增长： 2.1％
人口增长： -0.52％
房价增长： 13.3％
租金收益率： 14.67％
高昂的房价增长率和租金收益率使克利夫兰成为房地产投资最佳城市之一。尽管人口出现下降，但房价却同比大幅上涨。其14.67％的租金收益率是所有城市中最高的，意味着7年的租金收益就可以还清房产。
3、坦帕，佛罗里达州
就业增长： 3.6％
人口增长： 2.35％
房价上涨： 12.9％
租金收益率： 5.86％
坦帕连续第二年成为房地产投资的最佳城市之一。人口增长率连续两年超过2%，3.6％的就业增长率意味着将会有更多的购房者入市。最后，房产投资者受益于房价飞涨，同比增长近13％。
2、圣彼得堡，佛罗里达州
就业增长： 3.6％
人口增长： 1.68％
房价上涨： 14.5％
租金收益率： 6.59％
像坦帕一样，圣彼得堡的就业人数也增长了3.6％，人口增长也很稳健。值得强调的是，圣彼得堡的房屋价格上涨了14.5％，在所有城市中排名第三。最重要的是，这个城市的租金收益率意味着投资者可以在15年内还清房产，这比平均时间要短一些。
1、奥兰多，佛罗里达州
就业增长： 4％
人口增长： 2.47％
房价上涨 ：11.9％
租金收益率： 5.97％
奥兰多已经连续第二年成为房产投资的最佳城市。奥兰多人口增长2.47％，仅次于西雅图，就业增长仅次于博伊西。奥兰多的房价自2016年7月以来上涨近12％。
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