成功搶房的6條經驗（地產調控情形下搶房過來人真心分享）
【核心觀點】成功搶房的6條經驗：
★搶房經驗1：提前物色滿意的“社區”和房源
★搶房經驗2：提前準備好搶房、
購房的“門票”
★搶房經驗3：提前確認心儀房子的“開盤時間”
★搶房經驗4：提前“排卡”
★搶房經驗5：參與“搖號”選房，
一定比沒有參與“搖號”好
★搶房經驗6：沒有實施“搖號”的樓盤，
購房者可以考慮通過提前託人，
有可能選到自己更滿意的房子
“日光盤”、
“搖號”在越來越多的城市上演，
那些無房族或者“改善族”到底該不該出手搶房？如果應該搶房，
又該如何成功搶到自己滿意的房子？
對於個人而言，
自己在哪裡工作？在哪裡居住？又計劃往哪裡換房？這些都是人生大事。
願意與廣大朋友共享，
本筆者希望在人生大事方面幫助到有緣看到此文的朋友。
本筆者成功搶到滿意房子，
大致有以下6條經驗：
搶房經驗1：提前物色滿意的“社區”和房源
本筆者認為，
在中國，
房子不僅僅是建築物本身，
房子上面捆綁著人脈圈子、
交通配套、
教育配套、
醫療健康配套等諸多影響人生高度和生活品質的關鍵資源。
比如，
交通配套，
決定著你和家人工作、
生活的便利性和成本；而教育配套既決定著下一代的教育質量，
又決定著家庭成員因為接送孩子而產生的時間成本和經濟成本。
在房產流動性日益變差的市場背景下，
確定居住的房子至少要做10-20年的置業規劃。
現在本筆者在北京的房子，
在北京首都機場附近，
儘管房子較大，
三層居所，
墅區歐式風格、
精緻園林環境都很好。
不過，
該社區的一個美中不足是孩子上學接送很不方便。
於是本筆者有了再買一套房子的計劃。
本筆者在北京20多年，
習慣了在北京亞奧商圈居住，
所以把選房範圍鎖定在了該商圈。
樓市“日光盤”表明房子處於“賣方市場”，
因此好房子是需要提前一兩年去物色的。
2017年4月，
本筆者開始提前物色自己滿意的“社區”和房源，
親自踩過多個樓盤後，
北京亞奧商圈8號、
13號線兩條地鐵線黃金交點霍營站附近的一個社區進入了本筆者的“滿意房源”。
本筆者最終選定這個社區和房源，
主要有以下三個考慮：
【非常滿意的教育配套】這個社區的教育配套，
樓下就是小學、
附近就是中學，
不用接送孩子。
【雙地鐵便捷交通】這個房子的交通配套非常便捷，
在8號、
13號線兩條地鐵線黃金交點霍營附近。
【15分鐘到達奧森公園】這些年，
散步、
長走成為了紅哥的主要運動方式。
這個社區距離奧森公園很近，
15分鐘車程，
週末可以帶家人孩子一起去奧森鍛鍊。
搶房經驗2：提前準備好搶房、
購房的“門票”
購房的“硬門票”是現金，
要提前準備好開發商要求的首付款；在本筆者出差途中加班寫作此文過程中，
又看到了深圳市某樓盤已經把搶房誠意金門檻提高到了500萬元，
而更有城市曝出豪宅搶房的誠意金門檻提高到了1000萬元以上。
而購房的“軟門票”是購房資格，
如果自己名下房子數量超出當地規定標準，
要提前賣出、
過戶自己名下的多餘房產，
提前準備好購房資格。
購房的“硬門票”——購房現金，
和購房的“軟門票”——購房資格，
兩者缺一不可，
都是搶房、
購房的“門票”，
否則你是無法參與搶房的。
搶房經驗3：提前確認心儀房子的“開盤時間”
你心儀房子的“開盤時間”，
直接決定了你和房子的緣分；你的購房現金、
購房資格，
準備得再充足，
錯過了開盤時間，
你和你心儀房子也不會有緣分的。
本筆者看好亞奧商圈的那個社區和房源後，
這一年中本筆者一直關注著這個房源的動態。
2018年4月7日清明節假期最後一天，
本筆者意識到進入4月份很多樓盤將陸續開盤，
好樓盤不等人，
不會多等人一天。
於是，
當天下午3點左右，
本筆者給該樓盤售樓處打了一個電話，
銷售顧問說“樓盤有計劃4月14日開盤”，
但是具體開盤、
選房規則，
本筆者並不清楚；於是我當前決定：去售樓處現場跑一趟。
到達售樓處後，
本筆者從銷售顧問那裡瞭解到了開盤的準確樓號和選房的具體規則。
搶房經驗4：提前“排卡”
在很多城市，
“排卡”順序號影響著你的選房順序號。
2018年4月9日-12日，
本筆者準備排卡資金後又去售樓處辦理了排卡手續，
拿到了心儀樓盤的排卡號，
不過排卡號在130號以後。
搶房經驗5：參與“搖號”選房，
一定比沒有參與“搖號”好。
凡是實施“搖號”選房的城市，
購房者只能按照搖號流程和規則等自己的運氣了。
實施“搖號”的樓盤，
購房者只能看運氣了；購房者參與“搖號”選房，
即有可能搶到房子，
如果你還在猶豫，
沒有參與“搖號”選房，
那你將一定錯過。
本筆者看好的這個樓盤開盤時，
北京市還沒有實行搖號選房新政策，
那麼選房順序可能有很大的運作空間。
搶房經驗6：沒有實施“搖號”的樓盤，
購房者可以考慮通過提前託人，
有可能選到自己更滿意的房子。
本筆者搶房的實盤經驗：沒有實施“搖號”的樓盤，
購房者完全可以考慮提前託人，
儘量把自己的選房順序往前排。
因為你的選房順序決定了你是否能選到自己滿意的樓座、
滿意的樓層和滿意的戶型。
對於奧森商圈的這套房源，
本筆者的排卡號是130號以後了，
如果按照這個順序號選房，
本筆者一定是無法選到自己滿意的樓層和戶型的；通過提前託人，
本筆者的選房號從排卡號130號以後一下子變成了15號以前，
成為了選到滿意房源的“第一撥人”。
4月14日一早，
本筆者起了個大早，
於8點半到達樓盤售樓處，
佈置喜慶的售樓處有類似穿制服的保安在場，
估計是為了維護秩序，
防止意外。
10點鐘開始選房，
選房人在穿制服的保安和工作人員引領下，
魚貫前進；意外的是，
這13號中有兩位未到場，
本筆者當時的心情是在高漲的喜慶氣氛中忐忑度過的，
因為本筆者心儀的是樓王的黃金樓層6-10層、
黃金戶型三面採光的東邊戶，
不知道排在我前面的10個人中有幾人會選擇自己心儀的樓王的黃金樓層、
黃金戶型。
輪到我進入選號房間時，
我看到選號白板上的9層的黃金戶型，
被人選走了，
而黃金樓層6-10層中其他樓層的黃金戶型都可以選擇，
我在兩秒中之內決定選擇8層、
即801戶型，
四居室，
將來即使再有一個孩子，
也夠住了。
板樓，
南北通透，
而且還是東邊戶型，
三面採光，
所有居室全明戶型。
當工作人員把我選中的801戶型標註為“出售”時，
我都快要跳起來了，
太興奮了。
本筆者買過四套房子
其中三套房子都是801戶型，
和801戶型太有緣分了。
17年前，
本筆者每平米花3550元在北京買的第一套138平米房子，
就是801房號；前幾年，
本筆者在老家買的公園平層房子又是801號；這次本筆者買房，
又選中了801號。
如果這次選房沒有提前託人，
本筆者一定不會選到這麼滿意房子的。
本筆者買過的四套房子中，
其中有兩套好樓層、
好戶型，
都是因為託人，
才拿到的；另外兩套好樓層、
好戶型，
是因為本筆者買房買得早，
沒有競爭者才拿到的。
人在江湖，
既要講規則，
又要善變通，
人可以儒雅，
但絕對不能迂腐，
你要明白一個社會很多時候是按照兩套規則在運轉，
你一定要通過各種努力在實際運轉軌道中佔據優勢。
本筆者的主業是證券投資、
基金管理，
重點投資頂級公司、
五星級公司。
這次通過搶房經歷解讀置業投資、
地產投資，
本筆者希望對投資者、
粉絲有所啟發，
在安居置業方面有實質幫助。
本筆者認為，
2017年是中國樓市的分水嶺，
這一年政府開始在全國範圍內對房地產實施了“凍房”、
“鎖房”等調控措施，
抑制甚至扼殺了房產交易的流動性，
從而使房地產成為以機構投資者為主的長期投資工具，
散戶、
中小投資者逐漸退出了地產投資領域，
中國房地產正式進入了“白銀時代”。
此後，
原來活躍在地產投資領域的相當一部分資金將進入證券市場，
中國人的理財階段將從房市、
股市“兩元主導時代”，
過渡到證券市場主導時代，
國人的理財從“房子、
股票”兩個選項轉變為“交給內行”、
“跟隨內行”和“成為內行”三個選項；經過幾輪牛熊的上下震盪，
證券市場絕大多數散戶、
中小投資者最終發現自己通過“跟隨內行”、
“成為內行”兩個選項無法持續盈利，
不得不陸續選擇“交給內行”，
通過成為基金的客戶，
去努力追求證券投資保值增值、
持續盈利的目標。
這些觀點，
本筆者將在以後和投資者、
粉絲詳細交流。
儘管證券投資和地產投資在具體操作上有很多差別，
不過，
萬變不離其宗，
大道至簡、
大道相通，
任何投資類別都須要迴歸到投資本質，
即投資的安全性、
流動性和收益性，
當你用投資“三性”來指引、
約束投資行為，
你才更容易實現投資保值增值的終極目的。
在本文即將結束時，
本筆者希望幫助潛在購房族想清楚中國“房事”這些“痛點”問題，
希望更多購房者在搶房浪潮中認清現實、
面對現實，
理性參與搶房，
果斷決策，
早日成功買到自己滿意的房子
閱讀更多 纏論中樞 的文章
