成功抢房的6条经验（地产调控情形下抢房过来人真心分享）
【核心观点】成功抢房的6条经验：
★抢房经验1：提前物色满意的“社区”和房源
★抢房经验2：提前准备好抢房、
购房的“门票”
★抢房经验3：提前确认心仪房子的“开盘时间”
★抢房经验4：提前“排卡”
★抢房经验5：参与“摇号”选房，
一定比没有参与“摇号”好
★抢房经验6：没有实施“摇号”的楼盘，
购房者可以考虑通过提前托人，
有可能选到自己更满意的房子
“日光盘”、
“摇号”在越来越多的城市上演，
那些无房族或者“改善族”到底该不该出手抢房？如果应该抢房，
又该如何成功抢到自己满意的房子？
对于个人而言，
自己在哪里工作？在哪里居住？又计划往哪里换房？这些都是人生大事。
愿意与广大朋友共享，
本笔者希望在人生大事方面帮助到有缘看到此文的朋友。
本笔者成功抢到满意房子，
大致有以下6条经验：
抢房经验1：提前物色满意的“社区”和房源
本笔者认为，
在中国，
房子不仅仅是建筑物本身，
房子上面捆绑着人脉圈子、
交通配套、
教育配套、
医疗健康配套等诸多影响人生高度和生活品质的关键资源。
比如，
交通配套，
决定着你和家人工作、
生活的便利性和成本；而教育配套既决定着下一代的教育质量，
又决定着家庭成员因为接送孩子而产生的时间成本和经济成本。
在房产流动性日益变差的市场背景下，
确定居住的房子至少要做10-20年的置业规划。
现在本笔者在北京的房子，
在北京首都机场附近，
尽管房子较大，
三层居所，
墅区欧式风格、
精致园林环境都很好。
不过，
该社区的一个美中不足是孩子上学接送很不方便。
于是本笔者有了再买一套房子的计划。
本笔者在北京20多年，
习惯了在北京亚奥商圈居住，
所以把选房范围锁定在了该商圈。
楼市“日光盘”表明房子处于“卖方市场”，
因此好房子是需要提前一两年去物色的。
2017年4月，
本笔者开始提前物色自己满意的“社区”和房源，
亲自踩过多个楼盘后，
北京亚奥商圈8号、
13号线两条地铁线黄金交点霍营站附近的一个社区进入了本笔者的“满意房源”。
本笔者最终选定这个社区和房源，
主要有以下三个考虑：
【非常满意的教育配套】这个社区的教育配套，
楼下就是小学、
附近就是中学，
不用接送孩子。
【双地铁便捷交通】这个房子的交通配套非常便捷，
在8号、
13号线两条地铁线黄金交点霍营附近。
【15分钟到达奥森公园】这些年，
散步、
长走成为了红哥的主要运动方式。
这个社区距离奥森公园很近，
15分钟车程，
周末可以带家人孩子一起去奥森锻炼。
抢房经验2：提前准备好抢房、
购房的“门票”
购房的“硬门票”是现金，
要提前准备好开发商要求的首付款；在本笔者出差途中加班写作此文过程中，
又看到了深圳市某楼盘已经把抢房诚意金门槛提高到了500万元，
而更有城市曝出豪宅抢房的诚意金门槛提高到了1000万元以上。
而购房的“软门票”是购房资格，
如果自己名下房子数量超出当地规定标准，
要提前卖出、
过户自己名下的多余房产，
提前准备好购房资格。
购房的“硬门票”——购房现金，
和购房的“软门票”——购房资格，
两者缺一不可，
都是抢房、
购房的“门票”，
否则你是无法参与抢房的。
抢房经验3：提前确认心仪房子的“开盘时间”
你心仪房子的“开盘时间”，
直接决定了你和房子的缘分；你的购房现金、
购房资格，
准备得再充足，
错过了开盘时间，
你和你心仪房子也不会有缘分的。
本笔者看好亚奥商圈的那个社区和房源后，
这一年中本笔者一直关注着这个房源的动态。
2018年4月7日清明节假期最后一天，
本笔者意识到进入4月份很多楼盘将陆续开盘，
好楼盘不等人，
不会多等人一天。
于是，
当天下午3点左右，
本笔者给该楼盘售楼处打了一个电话，
销售顾问说“楼盘有计划4月14日开盘”，
但是具体开盘、
选房规则，
本笔者并不清楚；于是我当前决定：去售楼处现场跑一趟。
到达售楼处后，
本笔者从销售顾问那里了解到了开盘的准确楼号和选房的具体规则。
抢房经验4：提前“排卡”
在很多城市，
“排卡”顺序号影响着你的选房顺序号。
2018年4月9日-12日，
本笔者准备排卡资金后又去售楼处办理了排卡手续，
拿到了心仪楼盘的排卡号，
不过排卡号在130号以后。
抢房经验5：参与“摇号”选房，
一定比没有参与“摇号”好。
凡是实施“摇号”选房的城市，
购房者只能按照摇号流程和规则等自己的运气了。
实施“摇号”的楼盘，
购房者只能看运气了；购房者参与“摇号”选房，
即有可能抢到房子，
如果你还在犹豫，
没有参与“摇号”选房，
那你将一定错过。
本笔者看好的这个楼盘开盘时，
北京市还没有实行摇号选房新政策，
那么选房顺序可能有很大的运作空间。
抢房经验6：没有实施“摇号”的楼盘，
购房者可以考虑通过提前托人，
有可能选到自己更满意的房子。
本笔者抢房的实盘经验：没有实施“摇号”的楼盘，
购房者完全可以考虑提前托人，
尽量把自己的选房顺序往前排。
因为你的选房顺序决定了你是否能选到自己满意的楼座、
满意的楼层和满意的户型。
对于奥森商圈的这套房源，
本笔者的排卡号是130号以后了，
如果按照这个顺序号选房，
本笔者一定是无法选到自己满意的楼层和户型的；通过提前托人，
本笔者的选房号从排卡号130号以后一下子变成了15号以前，
成为了选到满意房源的“第一拨人”。
4月14日一早，
本笔者起了个大早，
于8点半到达楼盘售楼处，
布置喜庆的售楼处有类似穿制服的保安在场，
估计是为了维护秩序，
防止意外。
10点钟开始选房，
选房人在穿制服的保安和工作人员引领下，
鱼贯前进；意外的是，
这13号中有两位未到场，
本笔者当时的心情是在高涨的喜庆气氛中忐忑度过的，
因为本笔者心仪的是楼王的黄金楼层6-10层、
黄金户型三面采光的东边户，
不知道排在我前面的10个人中有几人会选择自己心仪的楼王的黄金楼层、
黄金户型。
轮到我进入选号房间时，
我看到选号白板上的9层的黄金户型，
被人选走了，
而黄金楼层6-10层中其他楼层的黄金户型都可以选择，
我在两秒中之内决定选择8层、
即801户型，
四居室，
将来即使再有一个孩子，
也够住了。
板楼，
南北通透，
而且还是东边户型，
三面采光，
所有居室全明户型。
当工作人员把我选中的801户型标注为“出售”时，
我都快要跳起来了，
太兴奋了。
本笔者买过四套房子
其中三套房子都是801户型，
和801户型太有缘分了。
17年前，
本笔者每平米花3550元在北京买的第一套138平米房子，
就是801房号；前几年，
本笔者在老家买的公园平层房子又是801号；这次本笔者买房，
又选中了801号。
如果这次选房没有提前托人，
本笔者一定不会选到这么满意房子的。
本笔者买过的四套房子中，
其中有两套好楼层、
好户型，
都是因为托人，
才拿到的；另外两套好楼层、
好户型，
是因为本笔者买房买得早，
没有竞争者才拿到的。
人在江湖，
既要讲规则，
又要善变通，
人可以儒雅，
但绝对不能迂腐，
你要明白一个社会很多时候是按照两套规则在运转，
你一定要通过各种努力在实际运转轨道中占据优势。
本笔者的主业是证券投资、
基金管理，
重点投资顶级公司、
五星级公司。
这次通过抢房经历解读置业投资、
地产投资，
本笔者希望对投资者、
粉丝有所启发，
在安居置业方面有实质帮助。
本笔者认为，
2017年是中国楼市的分水岭，
这一年政府开始在全国范围内对房地产实施了“冻房”、
“锁房”等调控措施，
抑制甚至扼杀了房产交易的流动性，
从而使房地产成为以机构投资者为主的长期投资工具，
散户、
中小投资者逐渐退出了地产投资领域，
中国房地产正式进入了“白银时代”。
此后，
原来活跃在地产投资领域的相当一部分资金将进入证券市场，
中国人的理财阶段将从房市、
股市“两元主导时代”，
过渡到证券市场主导时代，
国人的理财从“房子、
股票”两个选项转变为“交给内行”、
“跟随内行”和“成为内行”三个选项；经过几轮牛熊的上下震荡，
证券市场绝大多数散户、
中小投资者最终发现自己通过“跟随内行”、
“成为内行”两个选项无法持续盈利，
不得不陆续选择“交给内行”，
通过成为基金的客户，
去努力追求证券投资保值增值、
持续盈利的目标。
这些观点，
本笔者将在以后和投资者、
粉丝详细交流。
尽管证券投资和地产投资在具体操作上有很多差别，
不过，
万变不离其宗，
大道至简、
大道相通，
任何投资类别都须要回归到投资本质，
即投资的安全性、
流动性和收益性，
当你用投资“三性”来指引、
约束投资行为，
你才更容易实现投资保值增值的终极目的。
在本文即将结束时，
本笔者希望帮助潜在购房族想清楚中国“房事”这些“痛点”问题，
希望更多购房者在抢房浪潮中认清现实、
面对现实，
理性参与抢房，
果断决策，
早日成功买到自己满意的房子
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