流拍、住宅招標、共產房

為了實現“房住不炒”，北京真的拼了！

昨日的北京土地市場有點過於淡定，延慶新城一宗宅地繼平谷夏各莊地塊後也出現流拍。雖然地塊本身不低的起始樓面價和高總價是流拍的主因，但在“房住不炒”的方針指導下，北京實打實的價格調控效果也對房企的抉擇起了決定性作用。相比去年限定最高價等於讓利於民，當下的遠郊房價出現了政府定最高價可能還賣不到那個價了。

有淡定的土拍市場，更有不淡定的招標出讓！昨日，北京

新供5地

流拍地塊信息

北京市延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊（世園會二期）R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。

建面197903平，其中B4商業金融用地（0074地塊）30122平，容積率1.6，控高24；R2住宅（0058\0064\0067\0069\0061地塊）167781平，容積率1.6，控高24。商品住房銷售均價不超過32000元/平，且最高銷售單價不得超過33600元/平，起始價372400萬元。起始綜合樓面價18817元/平。

參加企業：無。

個評如下

1、繼11月初，平谷夏各莊地塊流拍後，遠郊區延慶世園會二期地塊無企業報名，又流拍了！地多了，房企也得開始挑挑揀揀了。

2、9月13日，北京

附一期地塊出讓要求:

①按控規要求，世園會時將建有植物館，園世小鎮、產業帶、配套商服、世園酒店和參展人員公寓、安保中心及數字中心，其中植物館、世園酒店和參展人員公寓規劃設計方案已取得市規劃國土委的規劃意見函。

②以上各地塊的方案設計、功能設置，競得人均需按照已批准的區域控規及市規劃國土委要求實施，並需北京

③除參展人員公寓需按照會時保障要求在2018年10月底竣工並具備使用條件外，其餘地塊的會時建設應保證在2018年12月底竣工。

④2019年北京世園會會期為2019年4月29日至10月7日，為保證世園會的順利召開，產業帶、園藝小鎮、植物館、配套商服、安保中心及數學中心的會時保障部分，競得人應不晚於要求的竣工時間交付北京世界園藝博覽會事務協調局使用，以保證世園會的順利召開。待世園會結束並處理完成後續收尾工作後，於2020年2月底之前移交競得人。

⑤除居住用途和基礎教育用途以外的全部公建用途建築規模（259291平）自行持有並長期經營20年，20年後如需分割或轉讓，須經延慶區政府批准；

3、地塊流拍固然有年底地塊大量供應的因素，但關鍵還和地塊本身有關，位置偏遠、起始樓板價過高，起始樓面價和未來

4、除以上原因外，該地塊的限定商品住宅價格限到了天花板上，該地塊規定商品住房銷售均價不超過32000元/平，且最高銷售單價不得超過33600元/平，目前該區域主流新盤價格基本在28000-30000元/平。

5、這還不算，三萬多平的B4綜合性商業金融服務業用地也來湊熱鬧，在這三萬多平商業金融全部改為住宅地塊開發商參與度都不樂觀的情況下，佔比15%的商業金融用地成了壓死世園會二期地塊的最後一根稻草。

6、近期接二連三的出地，開發商選擇餘地大增，朝陽豆各莊、豐臺白盆窯、大興黃村鎮。無論在區位還是在競價空間上都瞬間秒殺延慶，雖然對4.3萬/平的共產房還沒看清楚，但並不妨礙在眼花繚亂的土地供應面前先捂緊錢袋子自我思考一下。

7、類似於2014年的企業自有用地建自住型商品房，地還是那種地，房已不是那種房，價也不是那個價了！那時CBD近郊區的百子灣自住型商品房才兩萬二，今天懷柔區富密路289號的共有產權房都價格兩萬了。

8、北京住宅地塊招標出讓，牛的還是市屬國企啊！

以大興黃村鎮DX00-0103-1304地塊為例，該地塊為共有產權房地塊，住宅建面36524平，全部建設共有產權房，該地塊原用地單位為隸屬於首農集團的北京廣發實業公司，投標資格規定：利用自有用地向社會建設提供共有產權住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標。

9、昨日北京國土又一口氣掛出五宗地，春節前已有十幾宗地待出讓，亂地漸欲迷人眼，一摸口袋沒有錢！一向財大氣粗的祥哥都這樣感嘆了，看來春節前後地塊出讓高峰期，確有必要眾籌來撿撿漏了！

10、帝都每個春節土地市場都不消停，他人趕集過大年，爾等奔走拿土地；為春節前北京地產拓展狗默哀！

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關鍵字: 建築 懷柔 房住