流拍、住宅招标、共产房

为了实现“房住不炒”，北京真的拼了！

昨日的北京土地市场有点过于淡定，延庆新城一宗宅地继平谷夏各庄地块后也出现流拍。虽然地块本身不低的起始楼面价和高总价是流拍的主因，但在“房住不炒”的方针指导下，北京实打实的价格调控效果也对房企的抉择起了决定性作用。相比去年限定最高价等于让利于民，当下的远郊房价出现了政府定最高价可能还卖不到那个价了。

有淡定的土拍市场，更有不淡定的招标出让！昨日，北京

新供5地

流拍地块信息

北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

建面197903平，其中B4商业金融用地（0074地块）30122平，容积率1.6，控高24；R2住宅（0058\0064\0067\0069\0061地块）167781平，容积率1.6，控高24。商品住房销售均价不超过32000元/平，且最高销售单价不得超过33600元/平，起始价372400万元。起始综合楼面价18817元/平。

参加企业：无。

个评如下

1、继11月初，平谷夏各庄地块流拍后，远郊区延庆世园会二期地块无企业报名，又流拍了！地多了，房企也得开始挑挑拣拣了。

2、9月13日，北京

附一期地块出让要求:

①按控规要求，世园会时将建有植物馆，园世小镇、产业带、配套商服、世园酒店和参展人员公寓、安保中心及数字中心，其中植物馆、世园酒店和参展人员公寓规划设计方案已取得市规划国土委的规划意见函。

②以上各地块的方案设计、功能设置，竞得人均需按照已批准的区域控规及市规划国土委要求实施，并需北京

③除参展人员公寓需按照会时保障要求在2018年10月底竣工并具备使用条件外，其余地块的会时建设应保证在2018年12月底竣工。

④2019年北京世园会会期为2019年4月29日至10月7日，为保证世园会的顺利召开，产业带、园艺小镇、植物馆、配套商服、安保中心及数学中心的会时保障部分，竞得人应不晚于要求的竣工时间交付北京世界园艺博览会事务协调局使用，以保证世园会的顺利召开。待世园会结束并处理完成后续收尾工作后，于2020年2月底之前移交竞得人。

⑤除居住用途和基础教育用途以外的全部公建用途建筑规模（259291平）自行持有并长期经营20年，20年后如需分割或转让，须经延庆区政府批准；

3、地块流拍固然有年底地块大量供应的因素，但关键还和地块本身有关，位置偏远、起始楼板价过高，起始楼面价和未来

4、除以上原因外，该地块的限定商品住宅价格限到了天花板上，该地块规定商品住房销售均价不超过32000元/平，且最高销售单价不得超过33600元/平，目前该区域主流新盘价格基本在28000-30000元/平。

5、这还不算，三万多平的B4综合性商业金融服务业用地也来凑热闹，在这三万多平商业金融全部改为住宅地块开发商参与度都不乐观的情况下，占比15%的商业金融用地成了压死世园会二期地块的最后一根稻草。

6、近期接二连三的出地，开发商选择余地大增，朝阳豆各庄、丰台白盆窑、大兴黄村镇。无论在区位还是在竞价空间上都瞬间秒杀延庆，虽然对4.3万/平的共产房还没看清楚，但并不妨碍在眼花缭乱的土地供应面前先捂紧钱袋子自我思考一下。

7、类似于2014年的企业自有用地建自住型商品房，地还是那种地，房已不是那种房，价也不是那个价了！那时CBD近郊区的百子湾自住型商品房才两万二，今天怀柔区富密路289号的共有产权房都价格两万了。

8、北京住宅地块招标出让，牛的还是市属国企啊！

以大兴黄村镇DX00-0103-1304地块为例，该地块为共有产权房地块，住宅建面36524平，全部建设共有产权房，该地块原用地单位为隶属于首农集团的北京广发实业公司，投标资格规定：利用自有用地向社会建设提供共有产权住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。

9、昨日北京国土又一口气挂出五宗地，春节前已有十几宗地待出让，乱地渐欲迷人眼，一摸口袋没有钱！一向财大气粗的祥哥都这样感叹了，看来春节前后地块出让高峰期，确有必要众筹来捡捡漏了！

10、帝都每个春节土地市场都不消停，他人赶集过大年，尔等奔走拿土地；为春节前北京地产拓展狗默哀！

閱讀更多 地產星探 的文章

關鍵字: 建筑 怀柔 流拍