不知不覺，“金三”結束，“銀四”這個月也已經到了9號。從2019年初開始，全國樓市重新回暖，西安也不例外，進入了樓市小陽春。由於樓市下行和政府舉託下，樓市目前是呈現比較平穩的形態。
而4月份的土拍也是備受關注，不過今天長安區的這宗73.761畝住宅卻慘遭流拍結局。
2019年4月9日下午3時，西安市公開拍賣長安區小學和住宅兩宗共計73.761畝土地，其中小學31.199畝，住宅42.562畝。
下面我們來看看這宗地塊的詳細情況：
位置：長安區神禾一路以北、經二路以東
面積：淨用地面積49174.1平方米（摺合73.761畝），分為兩個地塊。
容積率：不大於1.5
起始價格：33000萬元
競買保證金：20000萬元
特別約定：
1、宗地內配建的公租房由競得人建成後無償移交市房管部門；
2、項目內配建的幼兒園、小學由競得人建成後無償移交長安區政府；
3、宗地內住宅實行全裝修成品交房；
4、競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓。
圖為地塊現場圖
區域配套尚不完善
小編從下列地圖中還注意到，這塊地除了周邊遠距離有幾處有幾所學校之外，其他的周邊配套還是比較欠缺的，也同時說明了這塊地相對現在發展來看還是有點偏了的吧！
【地塊周邊分析】
從該圖可明顯看出，目前CA06-29-6,CA06-29-7地塊 由於地址位偏僻周邊除了距離比較遠的幾所學校還是比較空曠的。四周的生活配套也比較欠缺，商業區就更不用說了。
【區位交通】：目前區域內沒有地鐵，公交線路較少，交通出行不便；
【醫療配套】：神禾一路16號附近的公交站附近有一長安區精神病醫院
【教育配套】：地塊附近有郭杜香積寺小學、香積寺逸夫中學、賈裡村小學，往東還有西京學院、西安培華學院、西安財經大學等多所高校集中區域
【休閒娛樂】：地塊周邊幾乎沒有什麼商業，較遠的有櫻花廣場、西安秦嶺野生動物園等。
地塊周邊目前在售新房源較少，僅有常寧府、恆大養生谷、 綠地fun客社區幾個樓盤。
金地長寧府：目前在售128-193㎡戶型，參考價格區間13000-15000元/平，預計交房時間到2020年10月底；
恆大養生谷：剩餘少量房源，小高層均價1.65萬元/㎡，面積區間90-160平，容積率2.5，屬於低密養老型社區，但是周邊配套尚不完善。
綠地fun客社區：暫無房源可售，目前公寓前期諮詢，公寓面積區間為30-67平。
小學、住宅用地捆綁拍賣 不幸流拍
最後，我們分析一下此次地塊的流拍原因：
首先，該地塊屬於長安區常寧新區，周邊交通、商業等生活配套都十分缺乏，周邊幾乎沒有人流量聚集，生活居住氛圍不成熟等因素也是導致各家房企不敢貿然出手的原因之一。
另外，此次兩宗地塊為同時拍賣，其中包含約31畝的小學用地，按照出讓要求項目內配建的幼兒園、小學由競得人建成後無償移交長安區政府；另外還需配建相應面積的保障房，這些費用合計將達793萬元，由此計算下來，拿地成本過高，樓面地價將達到上萬元每平，這也是眾多房企沒有參與拍賣的重要原因。
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