买房，或许对于想定居城市生活的人来说，都是一件必须经历的事儿，那么，买房难吗？难，因为房价涨得太快，而挣钱又太难。即便如此，你兜里毛老头不多，要买房，还得被人宰割，开发商宰你，代理商宰你，银行宰你，若买二手房，中介还得宰你，为什么老百姓买个房总是被宰呢？说实话，这是信息不对称造成的，今天，我们就以实际经历聊聊二手房交易的内幕，以让打算买二手房的朋友们长长心，别再被宰了，毕竟挣钱不容易，对于有钱的土豪例外。
很多时候，我们买二手房，大多数是由于急用，比如女朋友怀孕了，要马上结婚，得买现房，这就只能选择二手房了，再比如，孩子眼看着要上学了，没户口上不了学，那就只能赶紧买房落户，这也只能选择二手房。当然，北京上海等一线城市买了房也落不了户，这毕竟是少数。还有的，是想图生活方便，毕竟二手房配套相对成熟，就选择了二手房。总之，买二手房的原因有很多，但大多数是为了急用，正是因为急用，导致很多人买二手房热了头脑，被中介深深坑了一把。
这里就举个例子吧，说起来比较容易理解。笔者一个朋友李浩（化名）在嘉兴生活，上海隔壁一个号称二线的城市，由于分享了上海发展的红利，加之前两年国家去库存政策的刺激，过去两年房价飞涨，从2016年4月6000元的均价一直飙升到2017年下半年接近2万元的水平，房价飞涨让很多有产一族受益，但也让没买房的年轻一族倍感压力。
所幸的是，李浩有着房地产从业经验，在房价起涨的2016年5月份入手了一套房，100平方，单价10000万元，含车位，虽然入手价当时不低，但现在看来是赚翻了。李浩有非凡的市场敏感性，2017年下半年调控政策不断出台，且很严厉，除了市场化手段的金融政策，还有行政手段，比如买新房，两年内不得出售，交房后不满两年出售加征各类税费，李浩觉得这套房子得出手了。
于是，今年2月份，李浩便开始通过中介挂牌出让这套基本是现房状态的房产，市价175万元，游戏也就从这里开始了。
李浩房子挂牌信息一出，很多中介就打电话来咨询，反正房子要出售，也就不管有多少中介挂了，能卖掉就好。由于行情不太好，政策环境又差，房子挂了两个月，有人问没人买，也就是有价无市，毕竟目前新房价格与这个挂牌价不相上下，而二手房要多出一笔不菲的交易费，七七八八加起来在总价的10%左右，这就等于房价每平米涨了小2000元，有价无市也是正常的。
正当李浩忧虑着要不要把价格调低点，这时候中介又来电话了，跟李浩商量挂牌价调低点，这样好卖，李浩也知道情况，就同意将价格降至165万左右。当价格降到165万的时候，出乎李浩意料的是，有几个中介打电话说，有客户要买，李浩就没多想，有要的就卖吧。
过了几天，一个中介电话通知李浩，买家确认要买了，李浩很高兴，说可以成交。但李浩话音刚落，中介又说，“这个客户是外地的，是黄牛介绍过来的，别人要加价5万元，最终成交价是170万元，你的165万元的利益是保证的，人家拉来客户有这个能力让客户按170万元成交，你要同意的话，我就安排你签合同，你要不同人家就再看看别的房子。”
李浩听了觉得被中介忽悠了，当没办法，毕竟客户资源在人家手里，为了尽快出手，也就同意了交易。电话挂掉的第二天，中介就急不可耐地安排了双方交易，最终，这套房以170万元的价格成交。同时，李浩还签了一份给黄牛佣金的补充条款，同意支付5万元佣金，这份钱从客户定金里直接扣除，而中介服务费3万元。
李浩签约合同时，见到了买家，聊了后得知，买家是一对年轻夫妻，婚还没结，就怀孕了，急着买套现房，准备结婚用。对于价格，他们没了解市场，也不懂，基本上按中介的思路走，最终就同意了170万元的价格，首付70万元，剩余的等过户贷款再付。
故事就此结束，或许，没什么波涛惊澜，但懂行的人一看就知道，买家被杀猪了，而且被狠狠地宰了数刀。我们分析下买家挨了多少刀，第一刀，佣金5万；第二刀，中介服务3万；第三刀，5.65%营业税，9.6万；第四刀，个税1%，1.7万；第五刀，印花税和契税，1.05%，这个不管一手房还是二手房，都得缴，不过，总价高了，也要多花几百块钱。
那么，算下来，这套房子买家总支出是184.3万（不含契税和印花税），相当于单价1.84万/平，而这个价格可以购买目前嘉兴遍地开花的精装修房子，基本上可以挑着购买，比如嘉兴万科香樟国际、荣安府等，基本上都是这个价，甚至还要便宜，比如香樟国际，精装修，均价1.6-1.7万元左右，地段、定位、学区、品牌等都不差，产品力甚至更强。
买家之所以被深坑，一是没有了解同一房源的市场信息，不要轻信任何中间商，多看看不同中介的挂牌价，做到心里有底，这套房子其它中介的挂牌价其实比交易价要低，如果买家多了解，5万佣金至少可以省下；二是没有比较新房价格，新房价是二手房价格的重要参考标准，二手房价格倒挂，很难卖掉，比较好新房价，可以更有底气地与卖家议价；三是购房不要太急，以防中介借机挖坑，给你玩心理战术，进行各种市场非对称的信息诱导，让你步入信息误区，从而多花银子；四是买房要优先考虑一手房，案例中的买家如果购买一手房，至少节省15万甚至20万的费用。
通常而言，参考二手房的价格有几个标准，所处地段优劣、学区与商业配套成熟度、小区定位高低、开发商品牌大小、物业服务水平以及户型与层高等因素，千万不要轻信中介给你的报价，有时候中介为了促成交易，赚取尽可能多的佣金，根本不讲诚信，能忽悠到哪一步就忽悠到哪一步。
总之，买房不是件小事，一定要多面了解信息，充分知悉行情后再入手，以免花冤枉钱，毕竟房子动辄就是数十万数百万甚至上千万的支出，对于众多普通百姓来说，挣钱实属不易。当然，也希望政府相关部门加强二手房市场的监管，运用技术手段让房地产市场信息透明化、交易更加诚信化，以降低市场交易的成本，减轻购买者无畏的资金压力，毕竟不差钱的富二代少之又少
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