可能在5年前
番禺在新廣州人眼中
還是遊離在都市之外的郊區
但如今番禺的房價
已經足以和市區二手比擬
洋房均價逼急5萬
別墅均價吹風20萬
……
近乎離奇的數據背後
到底是誰撐起了番禺房價？
顯然不是剛需
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土著全款買房 逼走新廣州
縱觀整個番禺，均價5w+已經是平常事！19%的番禺樓盤已經開價五萬以上。
總的來說，在番禺新房市場，普通買家已經基本被剝奪了入場資格，一方面是中小戶型缺貨，僅有的產品備案價低，首付過百萬，月供近萬。另一方面是本地土豪購買力強，大量改善型買家接受一次性付款，開發商沒有降價壓力。
節節敗退的剛需
向南置業的下一步可以去哪？
答案是，隔壁的佛山
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每4個廣州人就有1個想在佛山買房
雖然廣州的常住人口遠超佛山，但佛山賣房大有追趕廣州之勢。根據數據及合富輝煌大數據，2017年廣州新房成交9.0萬套，二手房成交11.3萬套。而佛山新房超越廣州，成交10.7萬套，二手房成交8.8萬套。
在接受調查的無房族中，房地產調控依然趨緊情況下，首套剛需的購房慾望最強烈，超過六成（60.6%）的無房受訪者今後5年內有購房計劃。
其中接近六成（62.6%）的廣佛受訪者表示價格是他們購房時最看重的因素。
廣州的房價再創新高，曾經的“郊區”番禺等地又被土著承包。所以佛山未嘗不是一個好的選擇。根據調查數據，46.2%的受訪者今後5年內有購房計劃，這一比例超過了佛山的37.3%。
推進廣佛同城，佛山利好有很多
交通出行超級方便
佛山對接廣州的9條地鐵線規劃建設，將盡快實現兩市軌道交通“一張網、一張票”，同時將加快建設順德的廣州大學城衛星城，做好荔灣—南海、花都—三水、番禺—順德等3個示範區的建設工作，以點帶面加快廣佛同城化整體步伐。
10分鐘直達廣州南
目前正在加緊建設的海華大橋，預計明年開通後，從佛山到廣州南最快僅需10分鐘！
佛山西站快速通達廣佛各區中心
佛山西站是珠三角地區又一個集高鐵、城際鐵路、地鐵及城市公交等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐。
融入珠三角一小時生活圈
未來五年佛山將建7條城市軌道交通，佛山邁入更全面的“地鐵時代”，加快全面融入珠三角一小時生活圈。
眾多大項目落戶佛山，總投資350億元的佛山新機場
珠三角新幹線機場總投資金額高達350億元，將在年內動工！
全國首個機器人學院落戶佛山
佛山不僅率先邁入工業4.0時代，順德區更與德國漢諾威機器人學院正式簽署協議，打造全國首個機器人學院！
佛山將變得“美炸天”！佛山新城打造新地標190米“雙子塔”
該建築為由兩棟高度約190米的超高層、辦公加酒店、五層裙房配套商業服務用房及地下三層商業及車庫構成，整個項目預計2018年年底建成！
120億建順德歡樂海岸
總投資高達120億打造超大型文旅綜合項目！號稱“珠三角西岸城市文化客廳”和“永不落幕的嘉年華”的順德歡樂海岸。預計2019年5月開門迎客！
佛山房價未來直飈3萬+
心動了嗎？想到佛山置業了？看看佛山的樓市行情吧！
據瞭解，佛山很多新樓盤將於今年陸續上市，詳情如下：
綠島湖片區
綠島湖：世貿地產
樓面地價14426元/㎡
預計入市時間：2018下半年
預計入市價格：25000-30000元/㎡
祖廟片區
祖廟：金茂地產
樓面地價15454元/㎡
預計入市時間：2018下半年
預計入市價格：25000-30000元/㎡
祖廟：保利置業
樓面地價13438元/㎡
預計入市時間：2018下半年
預計入市價格：25000-30000元/㎡
祖廟：龍湖地產
樓面地價13213元/㎡
預計入市時間：2018下半年
預計入市價格：25000-30000元/㎡
奇槎片區
奇槎：五礦地產
樓面地價15885元/㎡
預計入市時間：2018下半年
預計入市價格：25000-30000元/㎡
平洲
平洲：萬科地產
樓面地價15300元/㎡
預計入市時間：2018下半年
預計入市價格：只租不售
陳村
陳村：萬科地產
樓面地價13822元/㎡
預計入市時間：2018上半年
預計入市價格：25000元/㎡
陳村：招商地產
樓面地價10195元/㎡
預計入市時間：2018上半年
預計入市價格：25000元/㎡
北滘
北滘：金輝地產
樓面地價13400元/㎡
預計入市時間：2018下半年
預計入市價格：25000-30000元/㎡
↑↑地價都在1.3萬以上，都集中在2018年入市，如此之高的拿地價，房價自然......（自行腦補吧
）
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