可能在5年前
番禺在新广州人眼中
还是游离在都市之外的郊区
但如今番禺的房价
已经足以和市区二手比拟
洋房均价逼急5万
别墅均价吹风20万
……
近乎离奇的数据背后
到底是谁撑起了番禺房价？
显然不是刚需
▼
土著全款买房 逼走新广州
纵观整个番禺，均价5w+已经是平常事！19%的番禺楼盘已经开价五万以上。
总的来说，在番禺新房市场，普通买家已经基本被剥夺了入场资格，一方面是中小户型缺货，仅有的产品备案价低，首付过百万，月供近万。另一方面是本地土豪购买力强，大量改善型买家接受一次性付款，开发商没有降价压力。
节节败退的刚需
向南置业的下一步可以去哪？
答案是，隔壁的佛山
▼
每4个广州人就有1个想在佛山买房
虽然广州的常住人口远超佛山，但佛山卖房大有追赶广州之势。根据数据及合富辉煌大数据，2017年广州新房成交9.0万套，二手房成交11.3万套。而佛山新房超越广州，成交10.7万套，二手房成交8.8万套。
在接受调查的无房族中，房地产调控依然趋紧情况下，首套刚需的购房欲望最强烈，超过六成（60.6%）的无房受访者今后5年内有购房计划。
其中接近六成（62.6%）的广佛受访者表示价格是他们购房时最看重的因素。
广州的房价再创新高，曾经的“郊区”番禺等地又被土著承包。所以佛山未尝不是一个好的选择。根据调查数据，46.2%的受访者今后5年内有购房计划，这一比例超过了佛山的37.3%。
推进广佛同城，佛山利好有很多
交通出行超级方便
佛山对接广州的9条地铁线规划建设，将尽快实现两市轨道交通“一张网、一张票”，同时将加快建设顺德的广州大学城卫星城，做好荔湾—南海、花都—三水、番禺—顺德等3个示范区的建设工作，以点带面加快广佛同城化整体步伐。
10分钟直达广州南
目前正在加紧建设的海华大桥，预计明年开通后，从佛山到广州南最快仅需10分钟！
佛山西站快速通达广佛各区中心
佛山西站是珠三角地区又一个集高铁、城际铁路、地铁及城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
融入珠三角一小时生活圈
未来五年佛山将建7条城市轨道交通，佛山迈入更全面的“地铁时代”，加快全面融入珠三角一小时生活圈。
众多大项目落户佛山，总投资350亿元的佛山新机场
珠三角新干线机场总投资金额高达350亿元，将在年内动工！
全国首个机器人学院落户佛山
佛山不仅率先迈入工业4.0时代，顺德区更与德国汉诺威机器人学院正式签署协议，打造全国首个机器人学院！
佛山将变得“美炸天”！佛山新城打造新地标190米“双子塔”
该建筑为由两栋高度约190米的超高层、办公加酒店、五层裙房配套商业服务用房及地下三层商业及车库构成，整个项目预计2018年年底建成！
120亿建顺德欢乐海岸
总投资高达120亿打造超大型文旅综合项目！号称“珠三角西岸城市文化客厅”和“永不落幕的嘉年华”的顺德欢乐海岸。预计2019年5月开门迎客！
佛山房价未来直飚3万+
心动了吗？想到佛山置业了？看看佛山的楼市行情吧！
据了解，佛山很多新楼盘将于今年陆续上市，详情如下：
绿岛湖片区
绿岛湖：世贸地产
楼面地价14426元/㎡
预计入市时间：2018下半年
预计入市价格：25000-30000元/㎡
祖庙片区
祖庙：金茂地产
楼面地价15454元/㎡
预计入市时间：2018下半年
预计入市价格：25000-30000元/㎡
祖庙：保利置业
楼面地价13438元/㎡
预计入市时间：2018下半年
预计入市价格：25000-30000元/㎡
祖庙：龙湖地产
楼面地价13213元/㎡
预计入市时间：2018下半年
预计入市价格：25000-30000元/㎡
奇槎片区
奇槎：五矿地产
楼面地价15885元/㎡
预计入市时间：2018下半年
预计入市价格：25000-30000元/㎡
平洲
平洲：万科地产
楼面地价15300元/㎡
预计入市时间：2018下半年
预计入市价格：只租不售
陈村
陈村：万科地产
楼面地价13822元/㎡
预计入市时间：2018上半年
预计入市价格：25000元/㎡
陈村：招商地产
楼面地价10195元/㎡
预计入市时间：2018上半年
预计入市价格：25000元/㎡
北滘
北滘：金辉地产
楼面地价13400元/㎡
预计入市时间：2018下半年
预计入市价格：25000-30000元/㎡
↑↑地价都在1.3万以上，都集中在2018年入市，如此之高的拿地价，房价自然......（自行脑补吧
）
閱讀更多 小鼓說樓市 的文章
