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小區區位
小區優缺點
1、公交便捷，距離小區100米有公交站點，可通往廣州市區
2、小區大門口有生活便利店，錢大媽肉菜店，基本可以滿足居民各種生活需求
3、小區南向望珠江，北向望花園，地理位置優越
1、沒有地下車庫，車位不租，有待物業進一步完善
2、樓梯比較舊，多為步梯
小區主次入口
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購買人群
小區周圍學校眾多，配套完善，主要購買人群為30~55歲的教師，政府人員。業主文化水平高，素質水平高，鄰里之間相處融洽。小區內多為三口之家，孩子較多，促進了業主之間交流與溝通。
租戶特徵
小區租戶比較多，租客多為白領和外來務工人群，租客選在該小區的原因主要有：
小區位於學校附近，師資力量比較強，方便接送。
環境比較好，綠化率較高，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。
地理位置較為優越，靠近多個公交站和地鐵站，上班出行比較方便。
居住體驗
小區地理位置優越，交通便捷，公交或自駕都出行方便。
小區環境優美,物業服務質量高，生活氛圍濃厚。
小區周邊配套設施完善，教育資源豐富，可以滿足居民日常需要。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內配有多個安保人員，每個出入口都配有保安，出入們需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。
物業地址
小區物業為俊邦物業管理公司，位於番禺區洛浦街東鄉村黃絡圍南浦海濱花園，電話號碼是34503777。
物業服務質量
在衛生保潔方面，保潔能定期對小區路面，樓道進行打掃，對垃圾進行處理，但還存在不少缺陷，會偶有落葉和垃圾，總的來說衛生狀況一般。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，切基礎設施維護較好。
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周邊交通
公交：附近有上漖公交站點，距離小區約308米，途徑51路、129路公交，51路公交可至廣州體院，首班車為早上6點；麗江花園正門站距離小區約380米，途徑125路、高峰快線58路公交線，可達地鐵1號線農講所站。
自駕：小區到廣州環城高速入口距離大約2.7公里，自駕出行便利。
商業配套
奧園城市廣場位於番禺區如意路2，距離小區約560米，是一家大型綜合型連鎖超市，為居民提供一站式購物服務。
廈滘商業大廈位於番禺區廈滘南路35號，距離小區約1.1公里，給居民的生活提供了方便。
生活服務
錢大媽肉菜市場位於海濱花園海悅閣A座，距離小區約150米，果蔬種類多樣，可以滿足居民食材的購買需求。
百佳超級市場位於洛浦街洛浦新城如意中心A01商鋪，距離小區約600米，滿足居民日常生活需求。
教育配套
洛浦中心小學位於洛浦街上漖如意路26號，距離小區約185米，是市一級小學。
洛溪新城中學位於黃埔區如意路80號，距離小區1公里，省一級學位，是一所公立學校，師資力量雄厚。
醫療資源
洛溪新城社區服務站位於如意北道179號，距離小區約1.3公里，是省衛生廳審核批准的三級非營利性綜合醫院。
番禺第二人民醫院位於番禺區崗東路88號，距離小區1.6公里，是一所設備先進，醫療團隊專業的大型綜合型醫院。
休閒娛樂
綠葉居位於洛溪奧園廣場首層，距離小區約600米，滿足休閒放鬆需求。
歌神KTV位於洛溪新城洛浦路奧林匹克廣場歌神娛樂中心，距離小區550米，設備專業，服務態度佳，適合於家庭朋友休閒愉樂。
公共資源
洛浦公園位於番禺區105國道如意路，距離小區約400米，園內風景優美，有涼亭和湖泊等景觀，適合居民日常遊玩。
北聯公園位於新聯路84，距離小區約1公里，可以滿足居民健身娛樂需求。
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我要買房
對於預算不是非常充足的剛需人群，可以考慮購買70㎡左右的兩房，此戶型居住面積較小，價格較低。
對於預算充足的三口之家來說，建議選擇100-117㎡的三房或四房戶型，空間寬敞，居住舒適度高，獨立性較好。
我要賣房
小區底層住宅採光受到一定影響，建議底層住宅的業主適當降低價格出售，高層採光較好的住宅可以適當提高價格。
影響本小區出售定價高低的主要因素是小區的物業管理狀況、房齡，因物業管理一般，房齡較老，價格可以適當降低。
我要出租
建議業主在出租房屋前，建議家裡的水電燃氣、家電定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
影響房屋租賃的價格主要因素是房子的裝修情況，故裝修好和房屋維護較好的,租金相對較高。
我要租房
建議預算有限的年輕白領選擇一房或二房戶型，該戶型空間較為溫馨，性價比較高。
建議三口之家選擇二、三房戶型租住，滿足了孩子對獨立居住環境的需求，同時小區靠近學校，上下學方便。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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