據深圳中原研究中心數據顯示，上週（5月21-27日）一項目獲批，兩項目入市，新房住宅去化超過四成；新房住宅共成交538套，環比下降18.5%；成交均價環比下降2.2%，為53941元/平。研究中心認為，業主報價雖下調，但處於2017年以來高位，顯示業主信心足。
一手住宅量價齊跌 龍崗兩項目入市
據深圳中原研究中心數據顯示，上週一手房只有寶安區松崗的滿京華雲著花園（一期）獲批，共1044套；有兩項目入市，分別為龍崗的遠洋新天地二期、滿京華雲著（一期），均價分別為40000元/平、41000元/平。
一手住宅周均開盤銷售率最高達95%，住宅項目整體去化約42%。其中京基御景中央成交量高居榜首，均價46978元/平。
在成交方面，上週新房住宅共成交538套，環比下降18.5%；面積共比下降54085平，環比下降19.8%；成交均價環比下降2.2%，為53941元/平。
據深圳中原研究中心數據顯示，截至5月27號，深圳5月全市一手住宅累計成交2164套，成交均價53956元/平（暫無5月11號和12號成交數據）。
據深圳中原研究中心預測，五月中下月住宅供應驟增，隨著後期入市項目的增多，後期成交量或將有所回升。
二手住宅：龍華報價連續兩週領跌
二手住宅方面，累計成交5154套，成交均價58689元/平。（暫無5月11號成交數據）
從區域來看，2018年第21周僅羅湖和南山上升，分別回升0.4%和0.2%。其餘各區報價下調，其中龍華、鹽田報價下調達0.8%。
此外，從報價變動的區間來看，上週二手住宅盤源報價下滑10%-20%區間比例下滑0.5%，而下滑5%-10%的則增加2%，其他區間基本保持穩定。
2018年計劃供應5萬套商品房
5月23日，深圳市規劃國土委印發《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》，計劃2018年供應安居、商品房用地109公頃。
其中，《住房建設計劃》提出本年度新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套、268萬平方米，套數建設指標與上一年度持平。本年度新增安排建設商品住房約5萬套、建築面積450萬平方米。
對此，深圳中原研究中心分析，雖然土地供應量較去年有較大增長，但溢價率低，熱點三四線城市供應下滑，房價增長降速，一線房價穩定，二線出現分化，建議政府採取“主動出擊、露頭就打”策略抑制炒房熱，同時加大租賃市場政策支持力度，促進資金向租賃市場轉移，逐步完善“房住不炒”政策長效機制。
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