無論好壞，2017年，終將成為過去式。而對於各位圈友而言，2018年又是怎樣的局面？房價會怎樣？又有多少樓盤將會出貨？
圈哥之前說過，要做樓市趨勢派，不輕易的預測和判斷房價與樓市，而是試圖去理解。
前天下午，中原數據中心發佈長沙樓市數據，而作為一名地產人的必修課，就是通過這些數據，從供應和需求兩端嘗試窺探樓市的全貌。
房價：別催！持續“便秘”中
“漲價如拉稀，降價如便秘。”這句話，圈哥真心覺得很贊！
想想曾經勢如破竹的2016年，還有一直混沌不清的2017年，正如所言。而未來的2018年，房價會如何走呢？
恆大高薪聘請的大師任澤平是這樣說的，“長期看人口，中期看土地，短期看金融。”
要圈哥看，就是長期看政策，中期看政策，短期看政策。哈哈哈哈，開玩笑的。
長沙當下的市場，從人口、土地兩端，都被ZF控制的死死的。之前牛頭村第一宗限價地出爐時，大家都還不以為意，直到一宗接一宗的限價地塊掛牌，我們不得不承認的事實是，長沙ZF“表忠心”的態度很明確。
看到下面這組中原的限價土地數據時，圈哥也是驚呆了！
就這麼短短的幾個月，10多宗限價地竟然佔到了內六區土地成交總面積的62%！不是吧！碧桂園上半年在濱江以8142元/㎡樓面價拿地，情何以堪，難怪退地傳聞屢禁不止！
在最新某些拍地地塊中，也明確要求必須一年內開工，否則收取閒置費，兩年內未開工則依法收回。
這也就意味著，起碼明後兩年這些限價地是真正能影響整體房價趨勢的。
不過值得注意的是，在2017年上半年，長沙內五區（除去望城）供地並不多，有大量閒置土地，已經在重點整頓之列。
同時，對於“限價”鬆動抱有幻想的還是早點醒醒吧！現在已經是區域指導定價，打破分化，形成區域平衡，這才是ZF的終極目標。
這也就能理解了，為什麼昨天開盤的五礦萬境藍山，均價還是7800元/㎡，而不是被打回到去年更低水平。你看看旁邊的鄱陽村，“限地價”就是7900。
根據已有片區的定價，大致也能推算出各個片區的指導價了。
上面濱江、洋湖，金星北的數據，是圈哥根據各大樓盤的限價力度進行的猜測。
算上本來價格較高的市中心版塊，長沙均價一直不會突破“萬元”大關的樣子，完美！這就是“保民生”的房價！（注意片區每個樓盤位置有所差異，所提供的價格為片區均價，也是圈哥瞎掰的，後續有限價地塊會繼續補充）
與前兩年相比，這房價還只能“穩”，2018大概率是“便秘狀態”，前提是ZF不開“瀉立停”，估計也開不得。
供應：別急！“好貨”還是有滴
眼看著自己等的樓盤一個又一個的清盤了，尤其是年底瘋狂的這一波“開盤集資浪潮”，圈友們都在擔心：以後都沒啥樓盤可買了。
中原調研預測明年內六區將有316個項目推貨，共計1447萬方；算上長沙縣星沙，一共是349個項目，
1633萬方。
數據要橫向看才有意思。
據估算，新增的供應量相較於2017年，同比上漲4成。還沒房買的圈友，別急，房子有的是，就看你等的開不開。
畢竟是數據中心通過各地調研得來的，個人覺得有些參考意義。
從各區域的供應量來看，嶽麓區和望城區佔了“半壁江山”，而星沙也並不是想象中無貨可賣，只是要看出貨的時機罷了。
不過，圈哥還是得提醒一句，數據總歸是數據，有些現實情況咱們得關注。
有些你等了近一年的樓盤，一直捂盤，而且絲毫不見動靜，如果此類樓盤一旦“開張”，價格美麗是自然，關鍵是有沒有得買還是個問題。
千萬，千萬，別吊死在一棵樹上。
需求：別慌！當“大爺”日子不遠了
隨著一次又一次的調控深入，購房客群是少了一批又一批，但不少圈友發現競爭對手並沒有少。這是為什麼呢？
那還不是都衝著高性價比樓盤去了！
不過，這所謂的性價比也就因為“限價”，結合樓盤的發展預期而判斷。只要限價能夠持續，也許有一天你現在認為的便宜盤，也不見得便宜了。
一二手房倒掛的局面，很大程度上可能將以二手房房價的局部妥協而靠攏。在前天中原胡老師的演講中，最牛逼的還是他們對明年買房人數的測算，據說是整個調研團隊耗時半年，根據多項維度進行計算。廢話不多少！直接上圖！
105727人！！！
不知道你是否是其中的一員？
當然，這其中未考慮到長沙對人口基數的渴求度，在“零門檻”落戶方面，ZF或會加大力度。有10多萬人買房又怎樣？一樣買不到，額……
需求要對著前面的供應一起看，2018年內六區的新增供應1446.62萬方，按照2017年6-11月成交套均面積117㎡計算，總供應123643套！
同時，剛剛出爐的熱新聞，在昨天召開的長沙市保障性住房建設管理現場經驗交流推進會上，明確2018年，各國家級園區要啟動2個、省級園區要啟動1個以上公租房項目建設，主要針對“人才新政22條”聚集的高素質人才。尤其是馬欄山視頻文創產業園、嶽麓山國家大學科技城等地成為人才主要聚集區，要在這些重要地段抓緊啟動人才公寓建設，滿足人才住房需求。
所以，隨著需求減少，供應增加，租賃放開，未來有一種可能是供大於求，而真正圈友們想當“
大爺”的日子也將來臨。最後說兩句：
這些數據，本來是提供給開發商做戰略調整的，但圈哥認為在某一程度上也可以為購房者提供一些觀點和思路。
不過，還是得注意，數據是死的，人是活的。
圈哥寫這篇文章，不是看空，更不是看多，最重要是真正的能為圈友服務，希望各位都能買到心儀的房子。
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