繼2月1日12塊宅地同時亮相併高調“出嫁”後，嘉興市本級的宅地市場就迎來了“空窗期”。近日，《嘉興市本級2018年度國有建設用地供應計劃》出爐，為這個略顯平靜的市場點燃了一把火。根據計劃，2018年嘉興擬供應住宅用地305.0249公頃，其中商品住宅用地241.9427公頃，供應量創下近年來新高。
與往年相比，今年的住宅用地供應呈現怎樣的變化？45宗涉宅用地或將露面傳達了
商品住宅用地計劃供應量達到近年新高
想要拿地必須爭個“你死我活”，這是參與過去年嘉興土地拍賣會的房企共同的回憶，一塊住宅用地使用權的掛牌出讓，常常能引來十幾家房企的爭相競價，即便是相對偏遠的鄉鎮地塊也不例外。要是遇到熱門板塊的熱門地塊，除了競價外，到達限價之後還需要競配建。
近年來，在限購、限貸、限售等政策的調控下，嘉興樓市的商品房價格保持穩定，但是熱度並未減弱，土地市場也升溫明顯。5·22土拍、9·28土拍、12月底土拍、2·1土拍……回顧2017年以來的嘉興土拍史，每一場土拍都令人難忘。新希望、卓越、路勁、世茂等一大批外來開發商挺進禾城，這也從側面顯示出了房企對嘉興未來的發展依然充滿了信心。這些外來開發商中不僅有首次挺進嘉興的開發商，也有時隔多年後再次進軍嘉興市場的，還有持續深耕嘉興的。
4月27日，備受關注的《嘉興市本級2018年度國有建設用地供應計劃》終於浮出水面。根據剛出爐的《計劃》，嘉興市本級2018年度國有建設用地供應總量為1394.8119公頃，較去年計劃供地量增加了近52.8%。
其中，嘉興市本級2018年度國有建設用地供應計劃總量中，商服用地為62.1596公頃，佔比4.4%；工礦倉儲用地為460.1655公頃，佔比33%；住宅用地為305.0249公頃（其中保障性安居工程用地63.0822公頃，商品住宅用地241.9427公頃），佔比22%；公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等其他用地為567.4619公頃，佔比40.6%。
從空間佈局上看，南湖區計劃供地648.0111公頃，佔比47%；安排秀洲區用地419.8846公頃，佔比30%；安排嘉興經濟技術開發區（國際商務區）用地326.9162公頃，佔比23%。
據南湖晚報嘉房網統計，今年商品住宅用地的供應數量略超去年，達到了2013年以來的新高。
國際商務區或將成今年的供地大戶
高企的供地量也讓市場“望梅止渴”。根據供應計劃，2018年嘉興擬通過掛牌方式供應的住宅用地共45宗。從供地區域看，南湖區供地14宗，供地面積101.7855公頃；秀洲區供地16宗，供地面積84.441公頃；經開區供地15宗，供地面積55.7162公頃。其中，市區範圍預計共出讓宅地30宗，供應面積144.1914公頃；鄉鎮預計共出讓宅地15宗，供應面積97.7513公頃。
其中，經開區-33、經開區-34、經開區-35、經開區-36、經開區-41均位於萬達板塊。該區域內，目前在售的樓盤有榮安萬科香樟國際、榮安府、金洋紫金藝境等，後續卓越瓏府、淮礦東方禾苑、路勁金茂府等純新盤房源或將入市，給市場帶來補充。這5宗地塊出讓後，該區塊無疑將成為購房者關注的重點。
另外，這9宗地塊中，還包括了北大附屬嘉興實驗學校附近的經開區-30地塊，高鐵南站附近的經開區-38、經開區-39、經開區-28地塊。
除此之外，科技城板塊也是近年來嘉興大熱的區域，東部新城的建設更是讓越來越多的人看好這裡未來的發展。今年，科技城板塊預計供應宅地4宗，供應面積25.67公頃。
其他區域，秀洲高新區預計供應宅地5宗，供應面積19.3334公頃，其中有3宗地塊位於秀湖旁；七星街道預計供應宅地3宗，供應面積16.8公頃，均分佈於湘家蕩附近；城南板塊預計供應3宗宅地等。
下個月市本級宅地將“開閘放水”
《嘉興市本級2018年度國有建設用地供應計劃》剛出爐不久，上週五，《嘉興日報》上的幾則嘉興市國土資源局國土建設用地使用權掛牌出讓公告也再次讓市民振奮。
這次公示的3宗涉宅用地分別位於科技城、城南板塊、秀洲高新區，均採用“競價+競配建”的方式掛牌出讓。
城南板塊是如今嘉興市面上熱度居高不下的板塊，目前，該板塊內的萬科紫元尚宸、興業璟頤灣等樓盤還有不少一手房源。而這次出讓的經開2018-9號地塊就在城南板塊，位於金穗路南、創新路東、規劃姚家蕩路北、紫元尚宸用地界西，土地面積54904平方米，容積率為1.5～2.0，掛牌起始價為14230元/平方米。不過，該地塊還有附加條件，需要設置包含12個班的幼兒園，用地面積不少於6300平方米，建築面積不小於4500平方米，分期項目一期竣工時幼兒園須同步完成，建成後無償移交教育主管部門。
而2018南-011號地塊，則在當前嘉興的另一熱門板塊——嘉興科技城。該地塊東至亞歐路、南至東茶路、西至亞美路、南至茶士港，面積55042.7平方米，容積率為1.3～1.8，掛牌起始價為14830元/平方米。其位於世茂璀璨時代南側，東側有東北師範大學南湖實驗學校，去年5月22日的土拍中世茂地塊的成交樓面價為9125元/平方米，溢價率達83%。
另外一宗優質宅地也位於目前嘉興熱度較高的板塊，即秀湖板塊。2018嘉秀洲-004號地塊位於秀洲國家高新區，東昇西路北側、秀園路東側，土地面積47388平方米，容積率為1.4～2.0，掛牌起始價為14340元/平方米。目前，該區域內的一手房源已經基本售罄，而卓越·泓璽臺、秀湖金茂府等純新盤則尚未入市。
這場土拍大戲將在6月6日上演，屆時是否會再掀波瀾呢？晚報將持續關注。
業內人士稱大供應時代將來臨
今年年初開始，樓盤預售證不斷“襲”來，其中不乏純新盤項目。可是，市民“一房難求”的聲音仍時不時傳來。
在此前接受採訪時，嘉興學院商學院從事房地產研究的張建華副教授表示，近幾年來，嘉興樓市的需求端有了新變化，除了本地購房者外，還有不少外來購房者，且佔比較大，而且大家對樓市的預期看好，“由於一二手房價格倒掛，不少市民更傾向於購買一手房，部分熱門板塊的熱點樓盤銷售情況確實比較火爆。”
不過，張建華也表示，市民大可不必過分擔心，之前拍出的不少宅地還未入市，另外一些老項目也遲遲未開盤，再加上“木佬佬”新地塊將入市，後續市民選房的餘地還是很大的。
正略營銷策劃的總經理常明日介紹，嘉興市場已經進入開放型時代，購買力不僅來自本地，還有外來的。“毫無疑問，城市的格局打開了，大供應、大需求的時代已經來臨。未來，嘉興城市的主戰場在國際商務區，這也是土地供應的重點，其中，高鐵核心板塊和金融中心板塊為近階段的重中之重。當然，像科技城等板塊、餘新等鄉鎮在未來也會有比較好的發展機會，因此受到開發商的關注。”
在仔細研究了這次的供地計劃後，嘉興學院商學院副教授吳興陸說，近幾年住宅用地供應量都比較大，這是政府根據市場的需求，適度加大土地供應量來平衡供需矛盾，也是給市場打“鎮定劑”，表明嘉興樓市後續供應充足。在他看來，政府還應該從更長遠的角度來思索市場真實的需求，配合出臺調控政策。
閱讀更多 搜狐焦點嘉興站 的文章
