來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
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@Rachal
我是外地人無杭州戶口，限購之前在杭州買了一套房計劃兒子大學畢業來杭工作居住，是復興路一線江景房，可是兒子已經在北京就業了，現想賣掉換個小一點面積的，請問賣掉後還可以買嗎？
杭州客：
賣掉就不能再買了。
事實上，因為你本人是外地戶口，應該也不在杭州工作，無論你現在持有的這套房子是否賣掉，你都不能在杭州限購區再購買住宅了。當然，不限購的臨安除外。
所以，如果你不是置換到臨安的話，這套房子建議還是持有吧。畢竟，杭州房票難得，多少人窮盡方法欲在杭州買一套住宅而未必可得。
2
@葉較瘦
良渚和光塵樾純新盤開始宣傳了，喊價3萬精裝，想聽你的解讀分析呢。
杭州客：
不知道和光塵樾能不能備到3萬的價格。如果可以的話，意味著良渚首個3萬新盤將誕生。當然，我說的是非排屋、別墅盤。
和光塵樾最大的優勢在於交通，就在地鐵2號線終點站良渚站出口，而且對面就是中國美院良渚校區。目前，邊上的二手房像萬科未來城一期、二期，價格大概在3.2-3.5萬左右。
和光塵樾如果備到3萬的話，跟二手房價格已經比較接近了。
從另外一個維度來比較，目前，良渚低密三兄弟藏瓏玉墅、融信沐瀾和夢棲祥雲的洋房備案價，基本都在2.8萬。
相比於這三個樓盤，和光塵樾的優勢在於離地鐵近，這三個樓盤的優勢在於是低密產品。
從已經搖號的情況來看，夢棲祥雲和藏瓏玉墅的中籤率都不高。說明，2.8萬的價格是被市場充分接受了的。
綜合來看，我個人感覺，即便真的備到3萬的價格，和光塵樾應該也能清盤。
當然，以當前限價之嚴，和光塵樾大概率備不到3萬的價格。
3
@仰望星空
李老師，我前年餘杭英特學府買了一套房子，最近小區物業有活動說車位18W一個，之前一段時間都是25W一個，當然也有10-13萬的一期業主，現在活動買車位首付5萬，按揭五年每個月2470，車位月租300，物業費車位一個月要交40，請問我買這個車位增值空間嗎？我常年穩定在溫州居住。
杭州客：
基本上，我的建議是，只要不是太偏的地方，20萬以內的車位，都是值得買的。
杭州以後會地鐵成網，但戶戶有車甚至戶戶數車的趨勢難以阻擋，車位的價格勢必水漲船高。
未來科技城以後會成為繁華的城市西部中心，以後車位的漲幅，未必會弱於房子本身。
4
@鳴鳴
請教下老師，我喬司有套次新房現在是不是好時候可以出手賣點，下城區還有一套自住的房子，打算是現在高價賣出去，拿錢搖號去，這個靠譜不
杭州客：
靠譜。
當然，現在已經不是二手房出手最好的時候了。最好的時候是一到兩個月前。
即便不是最佳時機，但也是上佳時機。
建議出掉其中一套去參加新房搖號，但速度一定要快。
一方面，受各種因素尤其是土地市場影響，二手房有衝高回落進入調整之勢。
另一方面，低價地新盤越來越少，越到後面，新盤限價紅利的機會也越少。
5
@任俠
老師，你怎麼看郡西雲臺0登記，難道最近土地遇冷影響真的這麼大嗎？
杭州客：
0登記不代表真的沒有客戶。
舉個例子，5月份湘湖有個豪宅，72套房子搖號，也是0登記。但實際上，這個樓盤當時就賣了超過6成的房子。
但為什麼登記的時候會是0？
這其實跟搖號規則有關。
舉個例子，郡西雲臺這次推出26套房子，如果登記客戶是25，跟登記為0是一樣的，因為都不用搖號。
像郡西雲臺這樣基本上1300萬起步的豪宅，實際上搖號前開發商大致已經能夠確定哪些客戶了。
對開發商來講，如果能夠確認客戶量不及搖號推盤量，那麼，很有可能會善意提醒客戶，其實不用來登記的，省的多跑一趟還要準備各種搖號資料。
事實上，據杭州客瞭解，郡西雲臺這次開盤實際上賣了近20套房子。
6
@Mr.S
我們有一套89方東方郡的房子，現出租。現在自己住中山北路這邊，多層6樓，122方的老房子。想改善，怎麼操作較好？賣了價格比較好的東方郡呢，還是賣價格怎麼也起不來的“老破大”？還是賭一賭等拆遷？或者兩個都賣改善好的話，推薦一下，180方左右的，買哪裡比較好？
杭州客：
首先，不建議兩套都賣以改善。你這兩套房子，總價都在四五百萬以上，加在一起，已經是1000萬以上了。
兩套都賣的話，這已經不是改善，而是豪宅了。我覺得對一般家庭來講，沒有必要這麼奢侈性居住。
我還是傾向於賣市中心的“老破大”。賭拆遷當然也可以，但不確定性太大了。而且，這波亞運會帶來的杭州史上最大規模的拆遷潮既然都沒有趕上，那麼，下次拆遷的機會，真不知道什麼時候了。
賣掉中山路“老破大”改善的話，我傾向於申花，像首開杭州金茂府、融信公館ARC、融創宜和園、綠城沁園等，都可以去看看。
不一定都有180方這麼大的戶型，但160方左右的也不錯啊。基本上，總價800萬左右，就置換而言，還是比較輕鬆的。
當然，最好的選擇應該是濱江奧體的杭州壹號院，但估計中籤率會比較低。
另外，你中山北路的這套房子，二手房應該能賣到600萬左右，再加點錢，都能夠夠得上良渚郡西雲臺的排屋了。也不妨考慮。
7
@yummy
禹洲濱之江前景怎麼樣，洋房33500的均價，自住加投資可以嗎？就是離單位（良渚）太遠啦
杭州客：
我認為濱之江不錯的。之江應該屬於“大器晚成”型區域，未來價值必將重估和進一步爆發。
離良渚確實遠了點，自住的話不太便利。就算明年地鐵6號線開通，良渚到之江還是不方便。良渚是地鐵2號線，之江是地鐵6號線，2號線跟6號線需要兩次換乘，而且，濱之江離地鐵也稍遠。所以，基本上只能開車，而開車的話，這個距離又太遠了。
買來投資吧，就不要自住了，除非以後換工作地點。
8
@蝦米
老師:把德信東望府89方，滿兩年，賣掉，估計410萬左右。這樣已算無房戶了(老家的應該不算的吧，電腦里拉過，無記錄。)然後在城西搖號，這主意合理嗎？現在賣這個價格怎麼樣？還是暫時不賣?另外在未來城一期已有一套89方，在兒子名下。
杭州客：
單價超過4.6萬，德信東望這個價格已經算是高位了。
我支持你賣掉去搖號，城市西部像申花、未來科技城、三墩北都不錯。
但你已經不算無房戶，不可以搖號傾斜。
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