来源/微信公众号：地产杭州客(dichanke888)
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@Rachal
我是外地人无杭州户口，限购之前在杭州买了一套房计划儿子大学毕业来杭工作居住，是复兴路一线江景房，可是儿子已经在北京就业了，现想卖掉换个小一点面积的，请问卖掉后还可以买吗？
杭州客：
卖掉就不能再买了。
事实上，因为你本人是外地户口，应该也不在杭州工作，无论你现在持有的这套房子是否卖掉，你都不能在杭州限购区再购买住宅了。当然，不限购的临安除外。
所以，如果你不是置换到临安的话，这套房子建议还是持有吧。毕竟，杭州房票难得，多少人穷尽方法欲在杭州买一套住宅而未必可得。
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@叶较瘦
良渚和光尘樾纯新盘开始宣传了，喊价3万精装，想听你的解读分析呢。
杭州客：
不知道和光尘樾能不能备到3万的价格。如果可以的话，意味着良渚首个3万新盘将诞生。当然，我说的是非排屋、别墅盘。
和光尘樾最大的优势在于交通，就在地铁2号线终点站良渚站出口，而且对面就是中国美院良渚校区。目前，边上的二手房像万科未来城一期、二期，价格大概在3.2-3.5万左右。
和光尘樾如果备到3万的话，跟二手房价格已经比较接近了。
从另外一个维度来比较，目前，良渚低密三兄弟藏珑玉墅、融信沐澜和梦栖祥云的洋房备案价，基本都在2.8万。
相比于这三个楼盘，和光尘樾的优势在于离地铁近，这三个楼盘的优势在于是低密产品。
从已经摇号的情况来看，梦栖祥云和藏珑玉墅的中签率都不高。说明，2.8万的价格是被市场充分接受了的。
综合来看，我个人感觉，即便真的备到3万的价格，和光尘樾应该也能清盘。
当然，以当前限价之严，和光尘樾大概率备不到3万的价格。
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@仰望星空
李老师，我前年余杭英特学府买了一套房子，最近小区物业有活动说车位18W一个，之前一段时间都是25W一个，当然也有10-13万的一期业主，现在活动买车位首付5万，按揭五年每个月2470，车位月租300，物业费车位一个月要交40，请问我买这个车位增值空间吗？我常年稳定在温州居住。
杭州客：
基本上，我的建议是，只要不是太偏的地方，20万以内的车位，都是值得买的。
杭州以后会地铁成网，但户户有车甚至户户数车的趋势难以阻挡，车位的价格势必水涨船高。
未来科技城以后会成为繁华的城市西部中心，以后车位的涨幅，未必会弱于房子本身。
4
@鸣鸣
请教下老师，我乔司有套次新房现在是不是好时候可以出手卖点，下城区还有一套自住的房子，打算是现在高价卖出去，拿钱摇号去，这个靠谱不
杭州客：
靠谱。
当然，现在已经不是二手房出手最好的时候了。最好的时候是一到两个月前。
即便不是最佳时机，但也是上佳时机。
建议出掉其中一套去参加新房摇号，但速度一定要快。
一方面，受各种因素尤其是土地市场影响，二手房有冲高回落进入调整之势。
另一方面，低价地新盘越来越少，越到后面，新盘限价红利的机会也越少。
5
@任侠
老师，你怎么看郡西云台0登记，难道最近土地遇冷影响真的这么大吗？
杭州客：
0登记不代表真的没有客户。
举个例子，5月份湘湖有个豪宅，72套房子摇号，也是0登记。但实际上，这个楼盘当时就卖了超过6成的房子。
但为什么登记的时候会是0？
这其实跟摇号规则有关。
举个例子，郡西云台这次推出26套房子，如果登记客户是25，跟登记为0是一样的，因为都不用摇号。
像郡西云台这样基本上1300万起步的豪宅，实际上摇号前开发商大致已经能够确定哪些客户了。
对开发商来讲，如果能够确认客户量不及摇号推盘量，那么，很有可能会善意提醒客户，其实不用来登记的，省的多跑一趟还要准备各种摇号资料。
事实上，据杭州客了解，郡西云台这次开盘实际上卖了近20套房子。
6
@Mr.S
我们有一套89方东方郡的房子，现出租。现在自己住中山北路这边，多层6楼，122方的老房子。想改善，怎么操作较好？卖了价格比较好的东方郡呢，还是卖价格怎么也起不来的“老破大”？还是赌一赌等拆迁？或者两个都卖改善好的话，推荐一下，180方左右的，买哪里比较好？
杭州客：
首先，不建议两套都卖以改善。你这两套房子，总价都在四五百万以上，加在一起，已经是1000万以上了。
两套都卖的话，这已经不是改善，而是豪宅了。我觉得对一般家庭来讲，没有必要这么奢侈性居住。
我还是倾向于卖市中心的“老破大”。赌拆迁当然也可以，但不确定性太大了。而且，这波亚运会带来的杭州史上最大规模的拆迁潮既然都没有赶上，那么，下次拆迁的机会，真不知道什么时候了。
卖掉中山路“老破大”改善的话，我倾向于申花，像首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、绿城沁园等，都可以去看看。
不一定都有180方这么大的户型，但160方左右的也不错啊。基本上，总价800万左右，就置换而言，还是比较轻松的。
当然，最好的选择应该是滨江奥体的杭州壹号院，但估计中签率会比较低。
另外，你中山北路的这套房子，二手房应该能卖到600万左右，再加点钱，都能够够得上良渚郡西云台的排屋了。也不妨考虑。
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@yummy
禹洲滨之江前景怎么样，洋房33500的均价，自住加投资可以吗？就是离单位（良渚）太远啦
杭州客：
我认为滨之江不错的。之江应该属于“大器晚成”型区域，未来价值必将重估和进一步爆发。
离良渚确实远了点，自住的话不太便利。就算明年地铁6号线开通，良渚到之江还是不方便。良渚是地铁2号线，之江是地铁6号线，2号线跟6号线需要两次换乘，而且，滨之江离地铁也稍远。所以，基本上只能开车，而开车的话，这个距离又太远了。
买来投资吧，就不要自住了，除非以后换工作地点。
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@虾米
老师:把德信东望府89方，满两年，卖掉，估计410万左右。这样已算无房户了(老家的应该不算的吧，电脑里拉过，无记录。)然后在城西摇号，这主意合理吗？现在卖这个价格怎么样？还是暂时不卖?另外在未来城一期已有一套89方，在儿子名下。
杭州客：
单价超过4.6万，德信东望这个价格已经算是高位了。
我支持你卖掉去摇号，城市西部像申花、未来科技城、三墩北都不错。
但你已经不算无房户，不可以摇号倾斜。
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