今日上午10點，成都公共資源交易中心有三宗分別來自武侯區、青羊區、成華區的土地登上拍賣臺，合計面積約259畝。這也是成都市中心城區2019年土地市場收官之戰。
值得關注的是，這三宗地均採取“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”的方式拍賣。
作為2019年成都市中心城區土地市場的收官之戰，有3點值得提前瞭解一下：
1、三宗地分別位於萬年場、武侯新城、外金沙熱門板塊，配套資源成熟完善，絕對的“主城熟地”；
2、成華區地塊起拍價12600元/㎡、武侯區地塊起拍價12800元/㎡，均為各自區域起拍樓面價排行榜亞軍；
3、位於青羊區的三號宗地，為137畝純住宅地塊，是主城少有的百畝純住宅地塊，也以40.3億元起拍總價創下成都最高起拍紀錄。
最終，位於萬年場板塊的一號宗地，被成都華晟投資有限公司（合信地產）以起拍樓面地價12600元/㎡底價競得；位於武侯新城板塊的二號宗地，被深圳市創琪企業管理有限公司（平安）以樓面地價12900元/㎡、溢價率0.78%競得；位於外金沙板塊的三號宗地，被中鐵房地產集團西南有限公司以樓面地價16700元/㎡、溢價率50.45%競得。
拍賣宗地詳情
一號宗地
宗地位於成華區雙桂路27號附2號，淨用地面積約24畝，計算容積率2，可開發體量3.23萬㎡，商業佔比上限40%，起拍樓面價12600元/㎡。
宗地所在的萬年場板塊各類配套已非常成熟，居住氛圍濃郁。交通發達，南側為雙桂路，距地鐵4號線萬年場站約400米、在建的地鐵8號線雙橋路站約500米；全齡教育配套，有鹽道街小學、成都市三幼、成都石室小學、雙慶中小學、四川師大附中等；商業有中糧悅街、萬象城等；生態資源有沙河、塔子山公園、新華公園等。
宗地位置：成華區雙桂路27號附2號
淨用地面積：24.2163畝
土地用途分類： 住宅用地70年商服用地 40年
建築密度：不大於25%
建築高度：不大於航空限高絕對海拔高度746米
起始樓面地價：12600元/平方米
成交樓面地價：12600元/平方米
溢價率：0%
競得人：成都華晟投資有限公司（合信地產）
建設要求
1、公建配套：配建建面不小於1200㎡的社區養老服務設施1處，配建建面不小於2500㎡的社區衛生服務中心1處，配建公園綠地等；
2、採用裝配式混凝土結構的單體建築預製裝配率應不低於20%；
3、項目建成後，競得人須自持計容商業比例不低於商業總建面的50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
二號宗地
宗地位於武侯區金花橋街道陸壩村6組，屬於武侯新城板塊，淨用地面積約97畝，計算容積率1.5，可開發體量為9.73萬㎡，起拍樓面價為12800元/㎡。
宗地鄰近西部智谷，周邊產業園區較多，住宅項目較少，該宗地容積率僅1.5，又是純住宅用地，改善屬性非常明顯。
宗地距軌道交通較遠，距3號線和在建的9號線橋站點均在2公里以上，出行還是以公交為主；教育配套有金鳳凰幼兒園、行知實驗小學、金興北路小學、成都市第二十二幼兒園、武侯科技園小學等；宗地周邊還有吾悅廣場、興鑫商業廣場、武侯區第二人民醫院、永康森林公園等配套。
宗地位置：武侯區金花橋街道陸壩村6組
淨用地面積：97.3167畝
土地用途分類：住宅用地70年
建築密度：A宗地不大於30%，B宗地不大於30%
建築高度：不大於航空限高552米（建築物最高點相對地面高度約50米）
起始樓面地價：12800元/平方米
成交樓面地價：12900元/平方米
溢價率：0.78%
競得人：深圳市創琪企業管理有限公司（平安）
建設要求
1、公建配套：須在A宗地內配建建面不小於300平方米的開閉所1處；
2、採用裝配式混凝土結構的單體建築預製裝配率應不低於30%。
三號宗地
宗地位於青羊區蘇坡街道百仁社區3、4組，龍嘴社區6組，淨用地面積約137畝，計算容積率3.9614，可開發體量為36.29 萬㎡，起拍樓面地價為11000元/㎡。該宗地也以起拍總價40.3億元，創下成都歷史以來最高起拍總價紀錄。
宗地東側為西三環路，西側是泡桐樹中學和成都實驗小學，北側緊靠藍光金悅金沙，南側是金沙城和蘇坡公園。
目前宗地所在的外金沙板，各方面配套比內金沙要差很多。鄰近三環路，開車進出可能會要繞一段道，距地鐵2號線羊犀立交站步行約1.6公里；商業方面，主要依靠周邊社區底商，後期金沙城的商業呈現會彌補區域內大型商業不足。
宗地位置：青羊區蘇坡街道百仁社區3、4組，龍嘴社區6組
淨用地面積：137.3956畝
土地用途分類： 住宅用地70年
建築密度：不大於30%
建築高度：不大於航空限高絕對海拔高程599米，其中地塊A內建築高度不大於65米
起始樓面地價：11100元/平方米
成交樓面地價：16700元/平方米
溢價率：50.45%
競得人：中鐵建
建設要求
1、公建配套：建面不小於800㎡社區用房1處，建面不小於80㎡公廁1處，須在用地範圍內設置東西向和南北向12米寬公共通道各一條；
2、採用裝配式混凝土結構的單體建築預製裝配率應不低於30%。
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