今天朋友圈一則關於“浙商銀行按揭貸款重要通知”，著實嚇退不少購房者。
朋友圈傳聞截圖
通知顯示，浙商銀行總分行連夜出臺利率調整措施，住宅首套利率不低於基準上浮40%；二套不低於基準上浮45%，商住不低於基準上浮50%。
而在此前，杭州各大銀行對於首套房貸款利率普遍實行的是在基準利率的基礎上上浮15—20%，二套房上浮20—25%。
若是浙商銀行率先大幅上調房貸利率，那麼購房者的房貸基準利率將翻一倍，這大大增加了購房者的買房成本。
側面證實浙商銀行有上調房貸利率計劃
未正式發佈
那麼，消息是否屬實？
快房購房群裡早已炸開了鍋，各大活躍的購房者的紛紛展示出了大偵探的精神，有網友“摩羯”第一時間在群裡表示：證實了，這消息是真的，因為沒有額度才上調利率的，要放款等半年。
也有其他銀行的工作人員表示，今天已經聽說了浙商銀行上調房貸利率的消息。
對此，我們也不能憑網友的一面之詞妄下論斷。快房網第一時間向浙商銀行個金部工作人員進行了求證。
對方表示對於此消息可能要撤回，消息是由客戶經理自己發佈的，銀行並未正式發佈過該通知，但他也明確表示，目前利率調整的事宜確實有在計劃中，但具體如何調整，上浮多少還沒明確，利率如何調整各支行也有決定權。
該相關人員還表示，浙商總行更多關注的是全國的市場走向，目前如北京、廣州、上海等地區的房貸利率，基本都處於上漲的狀態，杭州也難例外。
有銀行即將更新上調利率
多數銀行仍保持不變
快房網隨後諮詢了杭州市場多家銀行的房貸利率，與上個月相比變化不大。
截至目前，杭州多數銀行仍然實行首套房房貸利率上浮15—20%，二套房上浮20-25%，這與6月中旬快房網對於杭州銀行放貸利率調查的情況相似，不同支行之間有小幅的差距。
從目前來看，房貸利率上浮依然是杭州市場的趨勢，杭州購房者未來可能將承受更高的購房成本。
中國建設銀行某支行的信貸部介紹，該行原先合作的樓盤目前還能以最低首套15%、二套20%的利率辦下貸款。如果有購房者還未辦理好的，要抓緊時間辦理了，後期利率基本要上浮到30-35%了，目前還未有明確的上調時間，但是當通知下達後，購房者房貸利率會多出個幾萬塊。
此外，中國農業銀行（文暉支行）二套房貸基準利率，上週剛開始有過調整，從原先的最低20%，上浮到最低25%。
一名購房者則表示，6月份的時候招商銀行的同學就已經告知他放貸利率將要上漲的消息。
未來銀行利率上漲，對於購房者來說又有多大影響？可以算一筆賬。
假設首套房商業貸款200萬，貸款期限為30年。
若是以現在上浮15%的利率計算，那麼購房者需要每月月供11525.76元。
若是未來上浮到30%，那麼每月月供則達到了12470.86元。
預計，每年需要多還款11341元。
杭州房貸利率仍在上漲
一線城市卻開始下調
關於房貸利率調整的消息，這兩天的畫風一再翻轉。近兩天，一線城市廣州釋放出房貸利率下降的信號，杭州購房者一度認為這這股“冷空氣”將刮向杭州。
然而打臉的是僅過了一天，杭州就曝出房貸利率大幅上漲的消息。
前天，據當地媒體報道，進入7月份以來，廣州不少銀行下調了首套房貸利率，變化較大的是外資行和股份制銀行，匯豐銀行本月的首套房貸利率從上個月的“上浮25%” 降至“上浮15%”，上個月房貸利率還是“上浮30%”的交通銀行，首套房貸款利率本月在廣州地區降至最低“上浮10%”，直降20個百分點。興業銀行和浦發銀行利率均為“上浮15%”。
二套房方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行等都從上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，匯豐銀行從“上浮26%”降至“上浮16%”。
關於這一次房貸利率的調整，有人認為純商業貸款的利率“高企”，商業銀行降低房貸利率來搶單子，也有人認為廣州當前房屋買賣市場有所降溫，使得部分銀行貸款額度沒有用完，還有一部分人則猜測可能與此次央行“放水”有關。
央行“放水”，房價不一定上漲
前幾日，央媽以MLF（中期借貸便利）方式向商業銀行投放5020億人民幣，央行轟轟烈烈的“放水”被業內人士解讀為：貨幣寬鬆。
還記得，上一輪大放水是在2015年，當年5次降息、4次降準，這一輪房地產大牛市也是從2015年開始啟動的。
這一次也難免令人遐想，這一大筆的人民幣將流入房地產，房價或再一次迎來大漲。
但事實並非如此，以往三輪放水，央行都是降準、降息一起來。降準相當於寬貨幣，增加商業銀行的資金供給。而降息相當於寬信用，刺激實體經濟的資金需求。
而這一次主要目的應該是避免信用凍結出現系統性金融風險，而不是再度刺激經濟和地產泡沫。因此適當的定向降準是可以理解的，增加商業銀行的資金供給能力。而且目前中國大型銀行的法定準備金率依然高達15.5%，而歷史上最低的法定準備金率只有6%，這說明存款準備金率存在巨大的下調空間。
因此，只要央行堅持使用定向寬鬆的貨幣政策，而不去主動降低利率，就和以往的全面放水不太一樣。
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