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Q&A | 壹
問答關鍵詞：現金220萬、首付7成、學區房
@大白
目前名下島內一套3房自住還有貸款，現金大概220萬，小孩還沒2歲，要用自己戶口買島內小戶型學區房（首付百分70）還是用父母名字投資集美急售二手新房？現在買學區房主要是首付款太高，也擔心以後讀書政策變動，買集美新城的二手房還有升值空間嗎，現在先買了過幾年再置換島內學區房？求建議
@謝康：你孩子現在2歲，學區需求不算太急迫（幼兒園可以先讀好的私立學校），二套首付7成，也就是說你目前能承受總價300萬以內的學區房。這個預算能買到的島內學區房，要麼戶型面積比較小，要麼就是房齡比較老，總之你不太可能會去住。學區劃片政策一般不容易變，當然也不排除會有小調整的可能，我個人的建議是在孩子上小學之前先不用著急入手學區房。
不知道你說的島外急售二手新房具體是哪個小區，如果是價格明顯低於同小區其它在售房源的“筍盤”，買下去當然沒問題，不過升值空間有多少沒人敢保證，調控在短期內沒有鬆動的跡象，未來幾年廈門房價大概率還是以穩為主基調，如果一直看不到明確的利潤空間，投資客自然就會散去。加上買房需求早就已經嚴重透支，預期轉變會進一步加快市場分化。
個人建議是，島內學區房除非有特別滿意的房源出現，或者你孩子幼兒園就要上好的公立學校，這種情況可以考慮入手一套，否則我更建議你用父母的房票入手島外急售的“筍盤”，不說未來幾年能帶來多大的升值空間，但跑贏通脹肯定沒問題，只要不把錢留手上或存銀行就行。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：廈門院子、商鋪收益、置換
@徐進
目前想買廈門院子別墅，報價1200萬左右。之前的想法是出手現有的住房和商鋪，住房為156㎡大四房，750萬左右，有兩個兒子，父母住一起，感覺房間不夠住了；商鋪年底交付，現在市場價約300萬。後來瞭解到，商鋪今後收益好像一年有15萬左右。現在糾結的是，要不要賣商鋪，去買別墅。如果不賣商鋪，預算差的比較多，因為買別墅寫爸媽名字，沒有流水不能按揭。
@謝康：商鋪有四個點回報率，的確是不錯的收益。只不過，要不要賣掉商鋪換一套低密別墅，總得做出一個取捨。只要同家人商量好，去置換一套能滿足現階段家庭人口的房子，也不存在吃不吃虧的問題。從賬面上看，也不過是換一種資產形式。
廈門院子的別墅目前掛出來賣的不多，這個樓盤還是很值得關注的。一方面，馬鑾灣在售的別墅不算多，廈門院子是泰禾在廈門開發的首個別墅項目，各方面都還是很用心的。另一方面，馬鑾灣的發展勢頭還不錯，休閒配套和地鐵都在動工建設中，居住氛圍會慢慢起來。如果願意捨棄一套商鋪，還是值得去置換的，畢竟別墅對一般家庭而言算是終極改善了。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：鳳凰花城、低價盤、風險
@Jenny Givenchy
在購房群看到一套集美鳳凰花城92平，總價174萬，單價才1.8萬，說是能改成三房，真有這麼便宜？這種房子能買嗎？會不會有風險啊？
@邁克爾：根據我從網上了解到的報價，目前鳳凰花城92平戶型單價普遍集中在2.1-2.3萬/㎡，你在購房群看到的這套戶型報價才1.8萬/㎡，我估計有以下幾種可能；1、樓層偏低，低樓層房源的溢價能力本來就偏低；2、稅費較高，鳳凰花城目前在售的二手房源普遍沒有滿兩年，需繳納5.6%的增值稅；3、中介為了吸收客源發佈的虛假房源；4、產權有爭議，這種房子買下去風險是比較大的。
房子也是一分錢一分貨，低於市場行情價的房源出現，肯定有其自身劣勢的存在，有看到這種房子一定要多留個心眼，天上不會免費掉餡餅。如果碰到產權有爭議的房源，即使價格再便宜也最好不要去碰。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：剛需首套、首付40萬、角美二手房
@顧昭昭
老師你好，剛畢業在海滄泰地這邊工作，家裡湊了40萬，目前公司有宿舍住，海滄的話這個預算只能買到30幾平方的單身公寓，所以意義不大，買角美的二手房怎麼樣？我本人是程序員，選擇角美哪個小區更好？請老師分析一下，謝謝。
@邁克爾：海滄工作的話買在角美還是可以的，地緣優勢擺在那，車程半小時以內，自住還算方便。40萬的首付預算，如果你是首套首貸，可以考慮中駿四季陽光72或74平的兩房戶型，加上贈送的面積，戶型空間利用率也還不錯。
角美目前首付最低可以做到2成，加上稅費、中介費，保守估計40萬以內可以拿下，剛需過渡可以考慮，等將來有條件了，再考慮置換到廈門。之所以推薦中駿四季陽光，也是考慮到目前角美在售的二手房中，中駿的樓盤品質、物業管理相比周邊小區會更有優勢，經過這1年多以來的盤整，相比去年3月巔峰時期的價格，目前已經回調2000-2500元/㎡，我個人預計接下來價格下調的空間相對有限，如果有性價比高的房源出現，可以考慮入手了。
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