都市快報訊 進入3月，隨著復工復產的穩步進行，杭州房產市場也穩健前行，中介門店已經逐漸恢復了二手房源的帶看。
上週末天氣晴好，部分中介迎來春節後第一波帶看高潮，日帶看量已經追平甚至超過春節前。北高峰記者走訪了多個板塊的中介門店，發現了杭州樓市的一個新變化：從“宅家模式”切換到“上班模式”，不少購房者“想換個大房子”的改善需求越發迫切了。
近日，都市快報聯合貝殼研究院，開展了一次涉及全國1511戶城市家庭的《理想居住報告》購房調查問卷。
結果顯示，2月下旬以來，經歷了“宅家模式”的人們，對居住有了更多要求和憧憬，有45.93%的家庭表示“2020年想立刻換房”。
為啥迫切想換房？因為更真切地感受到了居室空間無法滿足需求。比如：女主人沒有衣帽間，男主人沒有獨立的書房，孩子想要更大的空間等。
100平方米以上的房源成交比例上升
將出現一波“改善潮”
“蝸居”在家一段時間後，大家的購房心理究竟有怎樣的改變？
丁橋板塊鏈家門店的一位負責人表示，從開年以來板塊內二手房成交的面積來看，預估接下來將出現一波“改善潮”。
“以前丁橋60多平方米小兩房的戶型成交佔比最高，佔50%左右。去年下半年到年底，降到40%左右。相反，面積較大的，比如100平方米以上的三居室或四居室，成交比例一直在上升，從原先的10%左右上升到20%左右。”這位負責人判斷，今年丁橋89平方米至140平方米的成交比例還會繼續增加。同時，物業服務、小區環境等附加值，也會逐步拉開樓盤之間的價差。
有同樣感受的，還有橋西板塊我愛我家門店的中介小陳，上週，有3位房東急著找他，要賣掉手頭40平方米至70平方米不等的首套房，置換一套面積更大的房子。
小房置換大房
是城市居民改變居住現狀的
首選方式
“以前開玩笑說書房沒用，放幾本書做個擺設的，不如多放張床當個房間用。現在想想真是沒遠見啊！”家住西湖區文二路附近老小區的程女士說。
程女士家是60多平方米的小三居，除了一家三口，還住著幫忙帶孩子的爺爺奶奶。她從事銷售行業，“我們這行底薪每月2000多元，全靠銷售過活”。
春節宅家期間，她幾乎每天要開3次以上視頻會議，討論每個階段的營銷方向、策略、細節等，一個會議開個把小時是常態。“我尷尬地發現，在家裡開視頻會議居然沒有合適的地方，主臥、次臥、客廳都有家人在看電視或休息，陽臺太冷，廁所有回聲，我頭都大了。不僅是我，女兒每次上網課，也是全家要給她張羅騰地方。”她說。
“今年無論如何也要換套大一點的房子了，一手房搖不到就買二手房。”上個月，她參與了良渚地鐵盤和光塵樾軒的搖號，想買130平方米左右的四室戶型，可惜沒能中籤，眼下還在繼續看房。
都市快報和貝殼研究院聯合調查統計的《理想居住報告》顯示，像程女士一樣選擇“以小換大”，成了城市居民改變居住現狀的首選方式。在家待的時間久了，會讓人們對居住環境有更深的認識，對存在的弊端也有更深體會。36.2%的受訪者表示，對目前居住的生活環境，還不夠滿意。
如何改變居住現狀？調查顯示，45.9%的受訪者考慮通過換房來改善，25.9%的人考慮重新裝修，22.4%的人則表示只需局部裝修，就能讓自己住得更舒適。
超半數家庭選擇延遲購房
但想換房的遲早還是會換
調查中，有59.7%的受訪者表示，今年的買房計劃將推遲一段時間。
餘杭區良渚新城板塊一家中介門店的陳經理說，其實改善型購房的浪潮從去年就已經悄然湧動。他原本判斷，今年從正月十五開始的兩個月內，要迎來第一波看房、購買力量，這也是行業內說的“金三銀四”。
但因為特殊原因，今年春節大家都宅了一段時間，不過換房的心思和需求依舊存在。“住得大、住得好，是很多改善型家庭提高生活品質的必備項，所以想換房子的遲早還是會換，想買的始終還是會買。”
陳經理表示，隨著2月20日以來各大中介的迅速復工，帶看房源也漸趨往日的平穩，很多改善型需求的顧客，陸續在線上VR看房以及線下預約看房了。“但總體來說，目前線下帶看的數量還沒有很多，在線上關注和諮詢的比例更大。”
主臥、客廳和陽臺
改善型購房者關注這三大空間的改善
調查顯示，有換房意向的受訪者中，73%瞄準了三居室以上的較大戶型。
相對來說，改善型購房家庭的預算資金比剛需型購房家庭更充足，對大戶型房子的承受能力更強，因此，改善型購房家庭中，選擇三居以上戶型的比例，比一般購房家庭要高出26.7%。
同時，改善型購房家庭對房子的通風、採光及交通配套更關注。改善型購房家庭在換房子時排名前三位的要求，分別是“廚房衛生間有自然採光”、“隔音效果好”、“南北通透”。
“南北通透是目前的市場主流，杭州在售的房子基本都是南北通透戶型，但2010年以前還是有很多老舊戶型，南北不通透，不是南北朝向的也有。”從事室內設計十多年的設計師小陳說，南北通透戶型採光好、通風好，居住舒適度相對較高。
從小區配套情況來看，交通配套、地理位置和小區環境，是影響改善型購房者買房決策的三個重要因素。
改善型購房者很關注三大空間的改善：主臥、客廳和陽臺。
《理想居住報告》數據顯示，42.1%的受訪者更關注主臥的舒適性，29.5%的受訪者對客廳的舒適度更在意。而在空間允許的情況下，73%的受訪者希望增加生活陽臺這一功能性空間，把洗衣服這件事放到陽臺上來做。
好的物業服務
低密度的居住模式
更能吸引換房者掏錢買單
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：今年，有換房需求的購房者，很多人在短期內可能會做出暫緩換房的決定，但這並不代表換房需求的消失，據貝殼研究院發起的消費者預期調研數據顯示，超9成有換房需求的購房者不會改變計劃，其中近4成會推遲4-6個月購房。
住房不同於普通消費品，是人們的生活基本需求之一，隨著社會經濟活動再次迎來欣欣向榮，改善型換房需求可能會在今年下半年左右，迎來一波集中釋放。
同時，宅在家中的時間，人們與家人相處、更多地瞭解家人需求後，會再次引發居住思考，激發一部分隱性的升級換房需求。同樣的，也會將現有居住環境中存在的居住密度高、小戶型朝向或結構不合理、物業不夠令人滿意等各種問題暴露出來，引發人們對居住的更高要求，由此同樣也會催生出以小換大、以舊換新的換房需求。且改善型購房家庭對物業服務、低密度居住、醫療配套的關注度也會有顯著提升。
調查還顯示，與剛需型購房者相比，改善型購房家庭對高品質的物業服務和低密度居住環境的需求更強烈。比如對擁有地鐵等交通便利條件的遠郊地區洋房、墅類（疊墅、排屋、合院）住宅項目，購買意願分別達到75%和53%。
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