核心提要：
1、3月杭州樓市進入小陽春
2、剛需or豪宅，哪些樓盤中籤率降低了
3、“銀四”將開啟，杭州新房會更難搖嗎
最近，杭州樓市似乎進入到了密集加推的節奏。
3月19日，一天之內杭州十區就有9個樓盤共領出了11張預售證。其中，不乏低中籤乃至萬人搖紅盤，如保利融信和光塵樾、世茂璀璨瀾庭、上坤山語四季等。
杭州春色（圖源付費圖庫）
在融創城、和光塵樾相繼斬獲萬人搖之後，3月的杭州樓市在暗暗發力，不僅加推密集而且樓盤中籤率逐漸走低，這是進入小陽春的節奏。
住浙網研究員帶大家看一看近期領證及搖號的數據，一看便明瞭。
（注：1.下文中所有2020年3月份口徑數據均截止2020年3月24日；2.流搖率指當月無需搖號樓盤數量/當月領證樓盤總數量；3.平均中籤率指當月搖號樓盤的平均中籤率。）
需求反彈，3月杭州樓市進入小陽春
據住浙網不完全統計，截止3月24日，3月杭州十區共申領出36張預售證，數量並不算多。
與去年同期（2019年3月，76張）相比，僅僅是其數量的一半；與2019年月均預售證數量（77張/月）相比，3月份也遠沒達到以往小陽春的態勢。
雖然在預售證數量上不佔優勢，但3月流搖率僅有38.5%，相比今年1月（76.9%）、2月（50%）還是去年同期（50%），都降低了。
而且3月搖號樓盤的平均中籤率約15.01%，相比去年同期的36.80%也下降了。
另外，據住浙網數據統計，3月杭州十區商品房住宅成交套數約6539套，相比於2019年同期（9949套）明顯下降；成交均價35995元/㎡，相比2019年同期（26714元/㎡）有了約34.7%的漲幅。
因此，從預售證和成交數量上來看，疫情對杭州樓市的影響尚未結束；但從中籤率來看，2月和3月平均中籤率降低，流搖樓盤數量減少，3月最低中籤率璀璨瀾庭高層僅約1.45%，明顯復甦。
剛需or豪宅，哪些樓盤中籤率降低了
整體樓市向好的方向發展，個盤的表現也值得關注。
鼠年復工後搖號的樓盤，如融創森與海、融創城、上坤山語四季、星央悅府、德信時光之宸、中銳招商星未來、東原德信九章賦、世茂璀璨瀾庭、天空之城、富力中心、鳳起錢潮、仁恆濱江園等超過10個樓盤中籤率都要比上一次搖號的中籤率低。
如總價200萬左右的剛需樓盤 ，中銳招商星未來的高層中籤率從35.1%降到了4.3%，融創森與海的高層中籤率從59.5%降到了29.7%，融創城的中籤率從5.1%降到了3.1%……最大下降幅度超過30個點。
杭州去年常住人口增加了55.4萬，剛需群體的需求十分旺盛，因此作為總價200萬的入門級剛需產品，這些熱門樓盤中籤率的下降也是正常的。
中銳招商星未來效果圖
總價300萬左右的剛需樓盤如東原德信九章賦相比去年首開，中籤率從24.9%降到了13.2%，世茂璀璨瀾庭的高層中籤率從7.3%降到了1.45%。
新年伊始，萬科幾乎零利潤拿下了勾莊宅地，未來精裝限價30500元/㎡；璀璨瀾庭精裝均價29000元/㎡，有一定的限價紅利，因此中籤率降低也有板塊熱度的加持。
天空之城效果圖
首改樓盤如天空之城節後加推，都是140㎡以上的大戶型，中籤率從首開的13.2%降到了8.3%。
也許，疫情讓大戶型更加吃香。
此外，千萬豪宅如鳳起錢潮、仁恆濱江園的中籤率也都明顯降低。
鳳起錢潮實景
由於仁恆濱江園是最後一次加推，且有了144-160㎡相比於前兩期更小的戶型，一定程度上也推動了中籤率的降低；鳳起錢潮首開有低密房源，年後加推的都是高層，因而中籤率下降也說得過去。
總的來說，從剛需到豪宅，有這麼多樓盤普遍出現中籤率下降的現象，疫情過後確實迎來了需求反彈的小陽春。
“銀四”將開啟，杭州新房會更難搖嗎
中籤率下降，成交均價反而上漲了，屢搖不中的首套剛需小許不禁發問“即將到來的4月，杭州新房會更難搖嗎？”
圖源付費圖庫
其實，大可不必太過憂心。
除了搖號樓盤中籤率的降低，我們也應該注意到還是有樓盤不需要搖號的；而且某些盤的中籤率還變高了。
比如中海黃龍雲起，上一批高層中籤率19.6%，這次同樣是高層，中籤率卻升到了37.4%；再如萬達同心灣，首開中籤率71.1%，這次直接零登記。
萬達同心灣售樓處實景
由於預售政策的放鬆，預計會有更多樓盤密集加推，如遠洋西溪公館、融創城、金輝紫雅雲邸、聯發溪語宸廬、瀧悅華府、杭房悅東方、杭源裡、中冶錦繡公館等熱門樓盤在上半年都有大放量。
供應充足，運氣到了，搖中是遲早的事。
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