李某與房東簽訂了一個為期三年的租賃合同。
租期過了一年半之後，房東的房子面臨拆遷。
房東對李某說，房子要拆了，你找別的地方住吧！
李某頓時就懵了，怎麼說散就散啊！我這房子的租期還沒到呢？
（圖片來自網絡）
房東說，這是政府要拆房子，又不是我讓他們拆的，這是不可抗力因素。法律可說了，因為不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自動解除。
李某說，我跟你籤的是房屋租賃合同，這個房屋要被拆遷，那你總得再給我找一個吧！
房東說，咱倆籤的合同裡頭，明明白白寫著的是這間房子，現在這間房子都沒了，那合同自然無效了。
房東的辯駁，看似無懈可擊，可事實真的如此嗎？
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拆遷行動中，一般涉及三方關係，政府拆遷辦工作人員、拆遷隊、被拆遷房屋的所有權人。但是，這個關係並不是絕對的。比如上述這個案例，被拆遷一方不僅僅是被拆遷房屋的所有權人，還有被拆遷房屋的使用權人。
李某與房東簽訂的租賃期限還未屆滿，拆遷的行為勢必會對他造成影響。
按照房東的說法，拆遷是政府主導的行為，具有不可抗力因素，與拆遷相關的租賃關係就應該自動無效，那他對房屋的所有權是否也應該因為拆遷而自動無效？那他是否也就不需要政府對其進行補償呢？
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合同法有規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。房屋拆遷的時候，房屋的所有權便從房東身上轉移給了拆遷方。即使拆遷方拆掉了該房子，李某和房東簽訂的租賃合同都還是有效的。既然有效，那房東就得繼續履行合同。
只不過，房屋就要被拆遷了，讓李某繼續住在這裡，是不現實的。當合同履行出現特殊情況的時候，出現特殊情況的一方就要想辦法使這份合同能夠繼續履行下去。如果實在沒辦法了，那房東就必須承擔違約責任。
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房屋被拆遷的時候，房東可以從拆遷方那邊拿到相應的補償，可能是房屋產權調換，也可能是貨幣。
如果是房屋產權調換，房東可以直接用新的房屋來安置李某。如果安置房的條件與原來的房屋存在差異，雙方可以根據協商來調整房租。
如果是貨幣補償，那房東就應該為李某提供新的住所，最直接的方式就是在外重新租一個給李某。
當然，如果房東實在不願意，那是可以考慮違約賠償的。
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