房價不會跳水
只是在做俯臥撐
首先關於房價會不會漲這個問題，借用之前看到的一句話：房價不會跳水，只是在做俯臥撐。
縱觀這幾年上海的樓市，漲幅指標一直是向上的，漲幅速度這幾年有暫緩趨勢，如果前幾年已置業的朋友，應該有直觀的感受。
比如10年的嘉定新城，當時房價1萬左右，如今呢，南翔5w~5.5w+，嘉定新城4w+；松江新城、青浦這些10年都是1w出頭甚至幾千的地方，現在普遍都是4w+。
拉長鏡頭，看看環滬城市，比如離上海最近的崑山，出差看了下目前房價2w~3w；上上週出差嘉興，房價也是2w多。
再拉長距離，過長江看看，比如江蘇泰州，去年年底一波熱潮，短短几個月房價翻了一倍，走街上吃個早茶，滿耳朵聽到的都是議論房價（也可能是我比較關心這個）。
那麼就上海房價我們是不是可以大膽猜測，周邊二三線城市均再漲，上海作為一線頂級核心城市，跌的概率有多少？可能成為價格窪地嗎？這個就目前看，不太現實。
而懂經濟學的同學也知道，如果樓市崩盤，直接影響的便是銀行，大家拒還貸款，房屋全部抵押給銀行，這麼多不動產，銀行將如何處置？整個市場經濟秩序紊亂，這麼大的動盪一定是不會出現的。
所以未來一段時間內，上海房價還會處在平穩期，不過最近新房取證入市較多，值得我們考慮的是一旦這批新房賣完，上市的都該是“地wang”了，房價走勢勢必會受到影響！
職業炒房客
80%的時間是在找錢！
老早以前，看到這樣一句話“職業炒房客80%的時間是在找錢！”當時看完沒什麼感覺，但今天用這句話解答粉絲的問題：買房，一定要貸款嗎？再好不過了。
其實今天說房票、貸票珍貴，反過來看也說明應該貸款買房！比如，你說預算200萬，那麼我理解的是首套房你可以買700萬的房子。
而你告訴我的是，你決定全款買房，覺得貸款每個月還房貸太累，但我想說，真的沒有必要那麼保守。為什麼呢？理由且聽我說：
可選擇空間及投資回報率明顯降低
看完標題，大家估計已經懂我的意思了，200萬買房，在上海要麼是市中心老破小，要麼是郊環外的地區，但700萬的可選擇空間就很大了，中外環可選擇的區域和地段很多，且小區品質不會差。
同時700萬和200的房子就未來增長空間而言，是完全沒有可比性的，每一個買房者就算是不賣房，也會希望自己的房子增值，可200萬和700萬的增值空間，投資回報率是完全不一樣的。
現在的錢比未來的錢購買力更大
大家可能都會有這個感受，以前100塊錢可以買一大堆東西，而現在的100塊錢可能也就買2樣水果；比如以前買過1000塊錢的手機，覺得超貴了，現在呢買個iphone，眨也不眨眼的，其實，大家都有感受到，現在的貨幣購買力降低了。
如果懂金融的同學肯定會說這是什麼“通貨膨脹”、“貼現率”、“通貨緊縮”等，反正太專業的我也不懂，不過有一點可以肯定，現在的錢比未來的錢更值錢，購買力更高，那麼真的可以用貸款來購買大資產。
更直觀的說就是：在最長的週期裡貸到最大金額、最低利息的資金，來撬動最大的資產，資產增值的絕對值也就越大！
下次大家在問我預算多少，可以買哪裡時，那麼我自帶理解成首付啦~還有就是許多同學覺得還房貸壓力大，其實也可以在付掉首付後，手上準備上一年的房貸金額，這樣心裡也會踏實些，其實吧，房貸這個東西，還著還著也就習慣啦~
其實，說了這麼多，還是會有朋友覺得貸款真的太多了，不想一輩子過負債的生活，我表示完全贊同，不過每個人都想資產增值，畢竟靠死工資是沒法挖第一桶金的，合理、理性、樂觀、科學的來規劃家庭的資產和負債，是我們每個人都要考慮的，你覺得呢？
文有些長，本應該更長，但我們可以留著以後繼續說~看到這裡的絕對是真愛，強行麼麼噠~
在這裡，只談有關房地產的乾貨！
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