就快步入如火的六月，
广州楼市也终于“燥”起来了？
据阳光家缘数据显示，上周（2018.5.21-5.27）广州一手新房共网签2041套，这是今年广州的周成交第二次破2000套，上一次超过2000套还是在3月底的一周，为2323套。
1广州楼市怎么突然火了？
凡有关注广州楼市的人应该都知道，广州经历了一年多的楼市调控。针对购房者采用限购、限贷；针对开发商采用限签、限售的办法，让楼市足足冷却了一年。
在这一年中，几乎看不到什么开盘热销、清盘的现象，甚至很多楼盘不敢开盘。这让没来过广州的人大赞：广州真好，房价这么低！
然而5月底的广州楼市现场给了我们最真实的答案。
久违的狂欢！16盘齐推！
刚过去的周末很红火！
据不完全统计，从5月25日到5月26日，广州共有16个楼盘开盘或加推。如下图所示：
最夸张的是，这些开盘的项目中，多个楼盘开盘当天，即热销9成，并且是分分钟秒光，出现了“你有钱也未必能买到房”的尴尬局面。
网友爆料截图
而作为“东大仓”的增城，在上周末最热门开盘楼盘非保利中航城莫属，只能用炒鸡火爆来形容！推出新货3分钟即售罄！
现场均价23000元/㎡
周六位于朱村的的中航城开盘，主推108平和126平复式四房单位，现场均价2.3万/平起，本次开盘有优惠。
开盘选房10秒 大片飘红
开盘时间一到，现场选房速度很快，刚开始选房10秒，屏幕已经大片飘红，已剩下159套。
开盘2分钟 剩余40套
两分钟，仅仅两分钟而已，现场屏幕显示已售出168套，剩余40套。
开盘3分钟 已全部售空
还没来得及反应过来，保利中航城加推的208套房子，仅用了3分钟的时间，已经全部售空！
成交量上涨近五成，网签价格下降1086元
广州楼市怎么了？
受推盘量增加的影响，近两周广州楼市回暖，成交热度上升。上周在增城销量助力下，全市成交量较前一周上涨近五成。但是，周边的成交量的大幅增加拉低而来全市的平均价格。
据阳光家缘网数据中心的数据显示，上周（05.21-05.27）广州全市一手住宅网签量为2041套，对比前一周的1390套增加了651套，环比上升46.83%；而上周全市网签均价为16640元/㎡，对比前一周的17726元/㎡，减少了1086元/㎡，环比下降了6.13%。
广州楼市为何突然出现大反转，上演“变脸”桥段？这是释放了调控要放松的信号吗？
骤而回温的楼市！背后有原因！
从上周数据就可以看出，增城的备案价在不断地提高，具体可点击广州楼市发出的消息：爆发！近一周增城十多个楼盘齐拿预售证！备案价真的上调了吗？
以源海仙村1号为例，调整前的网签均价为7332元/平，现在网签均价是19125元/平，上调了1.5倍。
源海仙村一号上调后的网签价
源海仙村一号此前的成交网签价
回看今年源海仙村一号的销售情况，不难发现，楼盘在增城备案价上调之后迎来了销售高峰。这也从侧面反映了，备案价上调之后，首付压力一减轻，刚需客也就纷纷上车了！
房产专家：各种因素也在影响广州楼市。
广州房产市场在持续交易低迷数月后新房大量入市且一二手交易均有所增长，这也符合一般市场规律，在人口持续注入的一线城市市场需求是客观存在的，购房人观望之后看到房价并没有下降，对调控措施失望之余担心后续上涨的心理必然促使部分买家出手购房。货币的持续贬值、其它投资渠道的匮乏，使得房子投资保值功能日益突显，这也是持续调控、房贷利率不断上调背景下仍有大量市民选择购房的重要原因。在金融去杠杆大趋势下，稳房价是调控的基调，各个城市经济发展状况以及对外来人口的吸引程度将决定各地房价的走向。
2房价继续上涨？房贷更难贷？
都说房子越早买越好，2018年下半年，广州楼市又会如何呢？
先说说广州最近的房价。
近期增城的楼市好热闹！有消息称，增城新塘有楼盘即将开盘，预估首付几乎全部破百万，而最高卖到4.3万/平。更夸张的是，看房需验资50万！
增城房价都要往4万冲刺了，今年整个区域的房价会是多少呢？想象空间很大！
那么，广州最新的楼盘报价是多少了呢？看看这个就知道了：3月最新房价地图出炉，天河的新盘（均价8万）和从化的新盘（均价1.4万）中间还隔着2个黄埔的距离。
广州买楼制图
据合富研究院预测，中心区受政府监管最严，这种状态在今年也难以放松，估计在供应也会处于紧张的状态。房价稳中有升，预计涨幅在10%以内。而外围区域，由于政策的持续高压，价格涨幅将放缓。
再说说房贷的情况。
最近，有市民爆料称，其住房贷款申请已经递交近半年，去年11月拿到同贷书，却至今未获得银行放款。采访中了解到，申请递交迟迟未放贷的情况并非孤例，他们虽已签署了同贷书，但都遇到了“按照上浮后的新利率执行方能快速放款”的情况。
从广州地区多家银行了解到，目前放贷额度的确较为紧张，原因在于每家银行根据存贷比目标制定的额度均不一样，因此住房贷款的授信额度也不一致。但今年以来额度的确有收紧迹象，所以银行才会向价格倾斜。
2018年信贷偏紧从今年年初便开始了，主要表现在首套房贷利率上浮在10%或以上，以及审批后的放款时间较长，一般要三个月或以上。
有专家表示，目前来看，广州房贷偏紧的情况一时难以缓解。
不过，最近房地产市场“火了”的还有深圳和杭州。
就在前天，深圳出现
首个公开摇号的新房楼盘
这个楼盘是深圳第一个政府监督
公开摇号选房的项目
但想获得摇号资格也不容易
前提是须先缴纳500万元诚！意！金！
只能借记卡刷卡，不接受其他支付方式
选房时间不得超过2分钟 ！
而上上周是成都，7万人抢1000套房子！
这两天是杭州，大量市民为了获得摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。由于队伍太长，一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出。由于抢房人数超预期，即使在增加银行网点的情况下银行工作人员仍然超负荷运行，连日加班办理冻资业务。
▲杭州某摇号楼盘指定的工商银行延中支行，现场非常拥挤
其实，摇号买房让我们依稀看到了火爆的股市打新，开始具备了打新股的部分特点。
据报道称，成都一楼盘登记摇号数万人，但仅有1000余套新房可供出售，排队的队伍绵延几公里；杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6%；南京15000多人抢夺3177套限价房。
针对摇号选房的措施
似乎有一些小伙伴误以为
大家都在抢房了，是时候该下手了
否则房价又要涨了！
买房摇号会不会助推房价上涨？
广东宏力律师事务所吴凯律师认为，购房摇号是因为供不应求，供不应求是因为一手楼价受到政府备案限制，低于当前市场价。买新房类似打新股，买到就赚到。摇号本身不会助涨房价，摇号反映了某些城市房价在政策打压之下依然坚持的客观事实。
不过，也有专家指出，在部分实行限购政策的城市，新旧房价差单平可达万元，摇号买上一套房子就可能一下子挣上一百万。股市打新股中签率低不说，中一签也就挣上几万，而摇号买房说不定能挣百万。在差价如此巨大的情况下，这不是在抢房，这是在抢钱。
大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温。不断上演的“抢房”闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，新房一开盘基本秒光，加剧了市场的焦虑，真正扰乱了市场的基本秩序和规律。
所以，各位看官你如何看待现在的楼市呢？
来自：广州买楼、光远看经济、房二娃、深圳全接触
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