10月已然落幕，
阜阳房地产数据也相继出炉，
相较于上月，
商品房销量、备案、均价、土地成交均下滑，
土地挂牌流拍是常事，
购房者究竟该何去何从？
01
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10月阜阳住宅销售3217套 均价6355.52元/㎡
2018.10.01-2018.10.31阜阳城区新建商品房销售3567套，销售面积为410705㎡，销售均价为6660.52元/㎡，总销售金额约为273551万元。
其中，阜阳城区新建商品房住宅销售3217套，销售面积为370573㎡，销售均价为6355.52元/㎡，总销售金额约为238796万元。
02
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10月阜城新增住宅备案3879套 均价7800.8元/㎡
2018年10月阜阳城区商品房新增备案面积达49.06万平米，新增备案3991套。
其中，住宅备案3879套，面积约48.3万平米；非住宅备案112套，备案面积约为7246.01平米。
区域方面：颍泉区面积和套数均居首
10月，颍东区备案333套房源，区域均价8249.09元/㎡；
城南新区备案661套房源，区域均价9599.59元/㎡；
颍州区备案260套房源，区域均价9129.14元/㎡；
开发区备案443套房源，区域均价6489.46元/㎡；
颍泉区备案2182套房源，区域均价7141.32元/㎡。
住宅相比于上月：面积和套数均呈下滑趋势
10月阜城住宅备案3879套，备案面积483352.4平米，备案均价7800.8元/㎡，
与9月相比备案减少了1240套，备案面积减少约13.94万平米;
非住宅备案112套，备案面积7246.01平米，备案均价21256.64元/㎡，
非住宅类备案情况与9月相比，面积减少约7434.72平米，套数方面减少了27套。
03
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10月阜阳商住用地455.65亩 比上月下降37.77%
①10月阜阳商住用地455.65亩
10月截至目前阜阳土地市场共计成交2宗土地，面积455.65亩，总金额80828.29万元，约8.08亿元。
2018年10月11日，卡登堡酒业（安徽）有限公司145万元/亩摘得阜阳颍州区[2018]-72号商住用地，总价43776.95万元，溢价率3.57%，成交楼面价为元1450/㎡。
2018年10月25日，阜阳颍泉区[2018]-78号商住用地在阜阳市民中心进行拍卖，融信海亮241 万元/亩摘得，总价37051.34 万元，溢价率 9.55%，成交楼面价约1721.5元/㎡。
②环比上月下降37.77%
据统计，9月共5宗土地成交，共计732.231亩，成交金额达197031.589万元，约合人民19.7币元，10月面积455.65亩，总金额80828.29万元，约8.08亿元，面积环比上月下滑37.77%,金额环比下滑58.98%。
相比较9月，10月土地市场不同的是面积和金额均下滑明显，相同的是开发商拿地都很谨慎，土地流拍、挂牌既然继续。
看涨还是看跌仿佛是买房人永远无法摆脱的争议，楼市看好时，激情澎湃，却不知能好到何时，楼市萎靡时，期盼价格低点，再低点，但是何时下手才最划算？是否成为接盘侠又成为蒸烤购房者的一大难题，到底该如何下手？其实，很简单，在你需要时，有钱时！
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