▲公寓為啥這般熱
文/圖騰鏡
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剛需VS富人·距離遙遠
對剛需來說，富人的生活，不可想象，也十分遙遠；鉅額的房價，完全是今生今世需要奮鬥的天文數字。日復一日的上班，別說百萬，整個千萬比登天還難。
不過，剛需稍安勿躁，坪山大多數新盤房價，被限3.5萬/㎡左右，實在不行，就住一萬多的東進碧桂園。
▲廣袤空間的深圳
深圳這座造物弄人的大都市，人人都憑著自己的真本領，在商海里搏擊、衝浪和翱翔。來深闖蕩3-5年，引無數英雄出人頭地，也引無數英雄競折腰；混得好的，刷刷卡，住著2000萬以上的豪宅，混得差的，連個公寓也買不起。
不過，在深圳，無論是哪裡的房子，最高房價的後海+前海，豪宅橫行的香蜜湖+華僑城，正在么蛾子飛奔發展的坪山+大空港，想盡一切辦法吸睛深圳人抄底的莞惠臨深試驗區。
估計沒多久，深汕特別合作區也會劇烈吶喊：買房買房！來這裡買房！
整購VS秒光·熱騰的公寓
神通廣大的深莞惠開發商，只要是房子，總能揮揮手、拍腦袋的精準定位，一套不剩的賣光，甚至近期還出現多個被限價“秒光”樓盤，樓市要變天了。
深圳人人買房，局部地區搶房。樓市信號正在暗示剛需，趕緊買房。現時的錯過，也許會演變成以後的仰望！
▲鼎盛人氣的開盤
當前，剛需客也好、投資客也罷，最熱追的莫過於公寓。去年歲末開始，龍光玖鑽、招商中環、紅山6979等遭遇投資客2-30億的整購。
今年，公寓再次熱騰，整購之風蔓延至南山、福永、龍華、寶安等大量公寓，整購金額低的數億，高的數十億。 投資客出手闊綽的整購，說明看好深圳公寓的升值前景。
▲熱區瞬間限購
君不見，雄安新區、海南自貿港等宣告成立，急踩剎車式的“全域限購”。粵港澳大灣區規劃有望上半年出臺，大灣區9+2城市會不會伺機聯袂加碼調控？
去年VS今年·公寓創新高成交
在政策逐步收緊的大背景下，不限購、不限貸的商務公寓，承接了住宅外溢的需求，去年深圳商務公寓的成交價及成交量雙創歷史新高。
2017年深圳商務公寓供應
面積134萬㎡，為深圳10年來供應量最大的一年，較2016年上升11.8%。全年共成交13973套，成交面積98萬㎡，環比上升58.3%。價格也創下歷史新高，均價達到62120元/㎡，環比增長17.8%。
▲深圳公寓佔據樓市1/3的成交
相對住宅而言，商務公寓成交比率不斷上升，2017年商務公寓成交在整個樓市中
佔比35.1%。也就是說，去年深圳樓市有1/3成交源自商務公寓。2018年，深圳公寓供應量較去年還要更大，僅佳兆業全年就有前海廣場·佳璽、城市廣場等4大公寓在售，萬科、碧桂園、恆大、奧園、龍光、華聯等均有大量的公寓或類公寓在售。
剛需、投資客及財團整購，仍會鑽入商務、商辦、商服等不限購不限貸的公寓，整購也在繼續加碼。
公寓VS住租商投·躥升地產網紅
深圳公寓一般戶型區間為30-80㎡，面積較小，投入門檻較低，總額偏低，備受目標客的青睞。前海、龍華等熱區，驚現稀缺型200㎡總裁級大公寓。
▲前海驚現超大面積公寓
▲前海驚現超大面積公寓
小型公寓
宜住宜租宜投也宜商，兼合多重功能。升值較快，租賃或出售相對容易，變現能力較強。對於手頭不太富裕的剛需或中產來說，作為過度房、老人房、家人親屬房，都是不錯的選擇，投資公寓的溢價升值回報，永高於銀行或金融理財。
▲小型公寓備受青睞
對於投資客或整購客來說，因房票的侷促，大額資金暫時找不到適合的投資端口，紛紛重金砸向公寓，以租抵按，回報率相對較高。
特別是軌道型公寓，備受各類公寓需求客的歡迎，所以，2018年，公寓將火熱躥升至地產網紅。
龍華VS觀瀾·公寓成深圳人首選
深圳發展一路向北，南至福田中心、中為龍華中心，北至觀瀾中心，形成深圳南北垂直髮展的黃金軸線，近中心的公寓，火爆成交，超出想象，龍華及觀瀾公寓成為深圳人置業首選。
一個多月前，龍華某著名公寓，因爭搶公寓客戶，買賣雙方大打出手，足見公寓成交紛紛飄紅。
宇宙中心龍華3000億擘畫“兩核九片”宏偉藍圖，南至北站商務中心，北達龍華行政中心的觀瀾CBD核心，觀瀾獨佔龍華九大重點的半壁江山。
▲北站商務中心·氣勢磅礴
龍華新投資重點正在向觀瀾中心轉移，政府將會傾注更大財力、人力聚合新型產業，全力建設龍華北中心觀瀾，與深圳北站商務中心，形成雙核驅動格局，共促龍華行政區的升級發展。
深業泰然、萬科、合正、鴻榮源、招商、和黃、金地等房產巨頭匯聚觀瀾，以“玫瑰·尚寓”為中心，向周邊輻射大規模的城市更新。
▲觀瀾大道首排資產·玫瑰尚寓
觀瀾驚現30個城市更新組團，其中鴻榮源舊改佔地200萬㎡，建面約1200萬㎡，預計含200萬㎡巨型商業及150萬㎡寫字樓、酒店等；佳兆業舊改佔地105萬㎡，片區舊改總體量高達2000萬㎡超大規模，相對於3個福田CBD。
未來的觀瀾，必將成為深圳最大規模的城市新貌綜合體，大煥新顏、騰飛在即。下一個宇宙中心，非觀瀾莫屬，現時持有觀瀾公寓，未來升值不可估量。
項目佔位觀瀾大道首排輕奢公寓資產，與售罄的五棟住宅緊密相連，構成“玫瑰”大社區。
坐擁觀瀾最成熟核心商圈，項目自帶開業倒計時的 3.7萬㎡“玫瑰 city”集中商業，打破觀瀾無集中高端商業的格局。
▲維也納整購7層·進駐項目
項目立面採用現代主義設計風格，建築時尚、線條明快、美觀前衛。公寓產品分佈在10-24層，維也納整購七層，打造一級“國際”系高標準服務標杆酒店。
正在熱售22-24層玫 瑰·尚 寓雲端公寓，戶型38-62㎡精裝公寓，近可飽攬園林與公園，遠觀廣袤的觀瀾高爾夫景觀及環伺的連綿山脈，導航直達，親臨項目24層體驗，深圳人首選宜投精奢資產！
▲樣板房實景展示
為了滿足剛需、中產、投資客的需求，近期推出3字頭特惠單位，回饋新老業主。周邊二手樓售價均在4萬+，買到就是賺到。
多家機構，制定眾多好產品，突破傳統購房思路，助力深圳人低門檻買房。真誠對待每一位深圳購房者，全新的一對一服務，讓你0壓力供樓，購房、融資、自住、投資一舉四得，真正做到小投入、大收益、高回報！
項目為現樓交付轉讓，非預售樓盤，即買即住或即租。為了照顧無房族群及投資客，符合條件者，可降低首付門檻，“微首付”擁有輕奢安家公寓。
▲項目禮賓式實景大堂
零距離接駁地鐵4號線延長線（在建）觀瀾中心站，預計2020年投入運營。300米即達深圳首條有軌電車始發站新瀾站，20分鐘即可達到清湖，與4 號線接駁，5 站直達深圳北，是深圳罕見的“雙軌道”公寓物業。
華觀快速、清平高速、機荷高速、外環高速貫穿周邊，與深圳10條高速互聯互通，半小時直達深圳各區，一小時抵達莞惠城區。連接粵港澳高速網絡，形成珠三角同城經濟圈。
▲真正的雙軌道公寓
項目周邊0-3km簇擁觀瀾全城市政配套，觀瀾人民公園、老街公園、山水田園等多公園密佈；觀瀾湖新城、中心商圈、觀瀾國際汽車城、高爾夫球會、天虹格藍瀾郡商圈等，0-5分鐘車程暢享國際化購物體驗。
項目為深業泰然實力國企扛鼎之作，國際一級資質物管，為資產保值增值保駕護航。
▲觀瀾人民公園
▲美麗的觀瀾山水田園
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