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《2017年德州二手房過戶交易稅費,二手房過戶新政策及流程》，如下是往年的相關資訊，暫定2017年繼續沿用這份說明。具體內容如有變動，請以政府官網公佈為準。
一：產權審查
（一）檢驗二手房所有權，審查該房的“兩證”(房產證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協議等)；
（二）房子的產權是否與他人共同擁有；
（三） 交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封；
（四）審查房屋有無抵押等情況；
（五） 二手房是否屬於允許出售的房屋。是否為→(央產)
（六） 是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權
二：簽訂合同
籤合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應註明，避免在交款時(過戶、付款)出現不必要的麻煩。
三：“兩證”過戶
簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》後，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。
四：收房入住
經歷了前期一些周折，但到終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業、供暖，等相關費用是否結清)。
德州二手房的交易時需要哪些材料？
賣方提供資料
1.房屋所有權證(複印件1份、產籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(複印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(複印件1份);5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(複印件1份)。
買方提供資料
身份證(複印件2份)
備註：
1.房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。
2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證複印件。
6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。
以上就是關於德州二手房的交易流程及所需材料的介紹了。二手房房屋買賣合同其實是一種民事法律行為，二手房不同於首套房，二手房的交易相對新房來說是比較複雜的，對於二手房的交易流程，應該引起特別的注意。
