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《2017年德州二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定2017年继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以政府官网公布为准。
一：产权审查
（一）检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议等)；
（二）房子的产权是否与他人共同拥有；
（三） 交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封；
（四）审查房屋有无抵押等情况；
（五） 二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)
（六） 是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权
二：签订合同
签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。
三：“两证”过户
签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
四：收房入住
经历了前期一些周折，但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。
德州二手房的交易时需要哪些材料？
卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料
身份证(复印件2份)
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
以上就是关于德州二手房的交易流程及所需材料的介绍了。二手房房屋买卖合同其实是一种民事法律行为，二手房不同于首套房，二手房的交易相对新房来说是比较复杂的，对于二手房的交易流程，应该引起特别的注意。
