住宅的銷售與租賃市場之間是有著緊密的聯繫。在如今住宅銷售市場如此波動的情況下，租賃市場也受到了巨大的影響。據中信建投證券報告中的數據顯示，近年來由於調控政策的影響，眾多房屋的持有人都逐漸的在變為從售轉租，導致市場中的出租房源大量增加，因此實際上上海的房租已經持續下降了7個月之久。
就圖中由上海房屋租賃指數報告顯示的今年的數據可以看得出，自20117年9月起，租賃市場的指數一直處於下降狀態。在這7個月內已經下降了34個點，而眾多的中介機構也反映，如今的租賃市場掛牌1個多月未成交的房源仍處於上升狀態。今年內的房租也普遍的下降了5%到10%不等。
然而在如此嚴峻的租賃市場中，仍有著屹立不倒的區域，相比最容易受到影響的房齡較高、交通不好的老舊區域，這些新興CBD區域逐漸取代了原有的高端CBD區域成為了新的熱點。當下如虹橋商務區、靜安大寧綠地、徐匯龍華等新興的CBD區域租金仍舊便宜，但其發展的趨勢已經可見逐步上升的苗頭。
此次評估總共涉及到9個樓盤，主要以住宅為主，剔除了純寫字樓等相關樓盤。可以看到當下性價比較高的均為靜安區的樓盤，但當下處於待售狀態並無相應房源。在售的僅有虹橋樞紐的3家樓盤，且性價比均不理想。本次9個樓盤平均性價比為三星級4.67分，待周邊的商業配套及關注熱點完成轉以後，或將得到不少的提高。
評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）
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