风闻言事：扬州购房首付和利率都要涨？

2018-05-24 20:21:56 樓市飛說

虚扬州首付利率都要涨？

近日，有消息称，6月1日起，在扬州购房首付比例和房贷利率又要上调了！

实 “抢人大战”后楼市火爆

抛开这些没有依据的小道消息，有些城市的楼市调控的确有变相松绑的嫌疑：把人吸引进来，人多了，就能卖出更多的房子。

统计数据显示，从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。

以西安为例↓

根据搜房网公布的数据，2018年新加入摇号的西安，二手房均价从2017年12月的11006元/平方米涨到了如今的14907元/平方米，涨幅高达35.4%，几乎追上去年全年的涨幅。自从2017年以来引才政策一步步降低门槛之后，房价直接翻了倍。

陕西省统计局新闻发言人、总统计师张烨分析认为，西安房价较快上涨首要的原因就是需求量激增。西安市开启2018“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求，是推动西安房价较快上涨的主要原因。

也难怪“抢人大战”会被解读为“抢房大战”。

博一边调控，一边抢人

二三线城市甚至上海为什么会密集实施争抢人才的措施？

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授认为有两个原因：

1.长期劳动力缺乏，特别是年轻人缺乏，可能会对经济增长、社会发展带来的危害。

2. 更直接的原因就是中国房产调控了几年，地方经济不景气，尤其是在我们国家目前地方财政严重依赖于土地出让的模式下，很多城市土地出让的收益占地方本地财政收入的50%以上。这两三年经济不景气，土地出让严重下降，而且房地产交易当中还有大量的税、费收入，如果房子卖不出去的话，后面的土地交易就会受到严重影响。

但从国家层面来讲，必须抑制炒房。一是民生需求，全民炒房造成住房资源分配的不平衡加剧，没房的越来越买不起。二是炒房的财富效应令实体经济萎缩，两套房拯救一家上市公司真的不是传说。

另外海南在出台有史以来最严厉的调控后，也加入了人才大战，很多人觉得这是个天大的笑话，简直就是在打脸，仿佛都是闹剧。随后海口、三亚等12个城市被住建部约谈。

归根结底，都是地方经济和中央政策的博弈。

析 “狼来了”会成真吗？

说了这么多，扬州的首付和利率上涨的可能性有多大呢？我们来一点一点分析：

1、首套房贷款比例上调的流程

房贷利率是否上浮，银行可以自行决定，这是企业行为。但是对于首套房贷款比例上调至4成的这种政策，一般由银监会牵头在全国范围内出台新政策，才会落实，这是国家行为。我们再来分析下这个“政策”是否符合逻辑。

2、调控是要抑制投资，而非抑制刚需用户

房子是用来住的，不是用来炒的。从政策层面上来看，国家是支持首套房购房者的，我们观察现在的调控政策，不论是限购还是限贷对首套房和改善型的要求都是相对比较宽松的。首套房三成的首付比例就是为了保护刚需的权利，是国家为首套房业主提供的福利政策。从这一角度来看，提高首套房首付比例的可能性不大，无论与地方的利益还是中央的初衷都是背道而驰的。

3.对扬州来说，新房库存量不大，去化周期缩短，房价上涨，也许是调控从严的一个支持因素，但更大可能是调控多套房。值得注意的是，扬州很多楼盘只是理论上的三成首付，基本上都要通过首付比例筛选购房者，快速回笼资金。