房事兒吐嘈

房產稅最近幾年是熱門話題，社會上的呼聲很高，因為還沒有出臺，所以個人第二套住房能不能收稅是不確定的，要等到政策出臺以後才能知道。

目前房產稅試點城市有兩個上海和重慶，雖然新的試點城市還沒有公佈，但是已經有很多傳聞了，傳聞的就沒必要去講。

我們單看試點城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超過60平米的免收房產稅，超過60平米的稅率為0.6%。執行了這麼久，上海的房價有下降的趨勢嗎？很顯然並沒有，所以靠房產稅來控制房價只是一個美好而天真的設想。

當然這裡面的因素有很多，上海市是人口淨流入地區，經濟又發達，城市人口密度極大，剛需人群特別多，也是導致上海房價穩步增長的重要原因。

重慶的情況也差不多，只是徵收對象和稅率略有不同，但是相同的是重慶的房價也沒有太大的波動，依然保持增長。

所以說房產稅只是一個調控工具，我們不應該對其抱有太大期望。想要打擊炒房的人群，還需要更多的辦法。

當然了，我個人是很希望房產稅儘快實施，讓我們能早一點得到實惠。

王龍

房地產稅議論了這麼多年，終於要來了，也是確定要來了，一切的只是時間問題。

首先，房地產稅肯定會對房價造成一定的影響，那些手裡靠多套房投資人的人們，特別是手握空置房的，肯定要急著出手的。

據這幾年買房的經歷，我們發現有的二手房，已經建了十幾年了，仍然是毛坯房，顯然這就是投資的，要麼是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急於出手，自然就會增加供應，可是隨著人口的增長放緩、老齡化時代以及現今父母給子女的房產準備等，購房的剛性需求量是會下降的。

其次，房地產稅會怎麼徵收，肯定是人們關注關心的大問題。

就目前世界通行的制度性安排來看，主要有四點“共性”，包括：所有工商業房地產和個人住房都按評估值徵稅；為低收入者和困難群體提供稅收減免；稅收所得歸地方政府所有，用以滿足教育、治安等公共基礎設施的開支；以及建立完備的稅收徵管模式，來確保房地產稅徵得到、徵得公平。

最後，房地產稅徵收要確保公平公正，需要考慮幾個關鍵問題。

一是不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是徵到工薪階層，真正的多房者，又沒有徵收到。

二是房地產稅應該考慮合併、整合現有關於房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。

三是房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。

四是房地產信息徵集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大數據系統。

五是關於徵收單位和標準的問題。目前來看，單位要麼是按家庭、按個人，標準要麼按套數、按面積。

我以為，應該將套數與面積等各個方面結合起來，也要考慮普通住宅與豪宅的區別，這樣既可兼顧家庭或個人，也可兼顧小戶型或大戶型。

建議對於普通商品房的家庭，第一、二套應該免徵，第三套可以結合人均住房面積標準予以考慮徵收。

對於別墅等一些豪宅或者特大戶型，可以考慮按照人均住房面積予以徵收。

碧翰烽

出於增加地方財政收入和遏制房地產投資需求的考慮，國家肯定會徵收房產稅，更別說是第二套住房了，至於什麼時候收、以什麼方式收，還要等房地產稅法出來才知道。

1、“房產稅”是“房地產稅”的組成部分之一

首先，有些網友可能對概念理解不清，金十君先來解釋一下。一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括大家很熟悉的企業所得稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、契稅、城鎮土地使用稅等等。

而“房產稅”是“房地產稅”的一個組成部分，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。此前，財政部長就明確了，不管是以公司名義買的房產，還是以個人名字買的住房，都會徵收房地產稅。

2、有效解決地方政府依賴土地收入的難題

根據財政部的數據，2017年國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%，而中國房地產市場經過20年的市場化改革，目前存量價值保守估計在300多萬億，等於中國GDP總量的3到4倍。

金十君將這兩個數據相除，可以得到：5.2萬億 ÷ 300萬億 = 1.7%——也就是說，如果按照目前房地產市場總值，每年徵收1.7%的房產稅，就可以完美取代土地財政收入了，打破以往的土地財政難題。

3、一定程度上能夠抑制投機炒房行為

此外，房產稅的徵收可以提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求，使房價趨於穩定。長期來看，減少了樓市發展過程中大起大落的負面效應，使房地產市場的健康運行。

4、落實到具體的稅收上困難重重

不過，考慮到推行房產稅過程中的制度成本，可行性就沒有那麼樂觀了。比如，使用“一套免稅，二套起徵”，規避的方法就可以假離婚；假如按照人均面積徵收，那麼就更簡單了，直接把親朋好友接過來住......

5、房地產稅的立法是一個龐大工程

從立法技術而言，房地產稅的立法，不是簡單增加一個稅，而是要對涉及房地產領域的各種稅費進行改革清理合併，絕非簡單的加法或減法，而是一道複雜的混合運算，還涉及土地出讓金的問題，以及70年產權的問題。解決這些問題，不可謂是一個巨大的工程。

綜上來看，個人的第二套住房必定要徵稅，只不過還需要很長時間，據3月5日全國人大新聞發言人稱，目前還在進行房地產稅的起草、討論以及內部徵求意見等，最快在2020年前出臺房地產稅。

金十數據

房地產稅對於炒房的抑制作用，主要體現在對炒房者的資金壓力上。以美國為例，紐約州的稅率是1.62%，與曼哈頓一河之隔的新澤西州則高達2.35%，全美平均在1.5%左右。假設北京房產稅率為房產價值的1.5%，那麼一套市價400萬的房子每年要交6萬元，資金壓力確實不小。

其實，房產稅這個稅種早就有，主要是針對商業房產和用於營業用途以及出租的住房徵收，對居民自己居住的暫免徵收。目前國家正在立法的應該叫房地產稅法，主要就是加入了對居民自住房產的徵稅規定。

但能否徹底將炒房者趕出市場，持保留態度。主要取決於兩點，一是可預期的未來房價漲幅如果高於繳納的房產稅數額，顯然炒房收益更高。而房價到底還漲不漲，取決於房屋供需數量、人口增長情況、整體經濟發展狀況、貨幣發行狀況等因素。現在來看，房價是否到頂還不好確定。二是如果房產出租率高，房產稅會轉嫁到租房者頭上，對包租公們影響也不大。隨著租購同權的推開，租房市場也將迎來發展，包租公們或許迎來牛市。

至於第二套住房一定收稅嗎？目前來看不好判斷。雖然房產稅具體徵稅辦法未出臺，但基本是按套數或人均面積來徵，一般來說，擁有兩套住房的，只要不是特別小，基本都能達到徵稅標準了， 更何況，炒房者們往往擁有多套住房。

總之，除了上面這幾個特殊情況外，一般來說，開徵房產稅對於抑制房地產市場過熱，實現房住不炒的目的，應該能起到一定作用。更何況，房產稅在引而不發的情況下，現在已經開始影響持房人的心裡預期了。

房產稅的出臺，現在來看，不單純是個調節房地產市場的作用，還需要考慮建立地方財稅體系、調節社會貧富收入差距、簡化涉房相關稅制，其影響也將不單單是抑制炒房那麼簡單。

當年明月照大江

應該是會徵收的！

我國全面實施房產稅已經有了明確的時間表，2020年出臺，2022年各地開始制定細則並實施。那未來我們的房產稅會如何實施？它能不能讓房價下降？對住房剛需的人群有多大影響？想先這些問題是我們普通老百姓最關心的問題。

房產稅並不是我國的獨創，發達國家已經有很長的徵收房產稅的歷史了，我國的上海和重慶也已經開始試點房產稅，我們可以從他們的模式中管中窺豹。

上海試點的情況

也就是說本地人新購的第一套不徵稅，第二天開始徵稅，非本地人新購的第一套房就要徵稅。以上都是以家庭為單位計算的。按市場交易價格的70%計算繳納，稅率為0.6%。一套400萬的房子，交稅的部分是280萬，大概要交16800元。

新購住房人均不超過60平方米可免徵，所以三口之家免稅的房產面積是180平米。完全可以滿足剛需。

除此之外還有一些針對人才引進，常住外來人口，子女結婚剛需等情況進行了相應的減免。

綜上可以看出，上海的房產稅還是很寬鬆的，剛需人群完全可以規避掉房產稅的影響，只有豪宅能夠受限，而且是超級豪宅。人均60平米的徵收標準已經是非常寬鬆了。由於是試點，立法配套實驗，政策實施及執行流程探索才是重點，所以我們會看到徵收規則相對寬鬆，相信日後出臺的全國性房產稅政策不會如此寬鬆。

房產稅會讓房子降價嗎？

不會對房價有很大的影響。從國外的經驗來看，房產稅是屬於地方稅種，這部分稅收會最終投入到社區建設，當地的基礎設施完善的社會支出，而這些支出最終會有利於微環境的改善而最終反哺房價。我們也都知道社區環境好，配套有優勢房價自然就會上漲。

除此之外我國房價的畸高並不是一兩個稅種就能解決的問題，是長期以來在需求、金融槓桿、政府土地政策、國內金融投資環境、貨幣政策、甚至是社會保障體系等等多方面因素綜合作用下導致的。

目前的限購、限售、限貸的政策多管齊下才讓房價迴歸了理性，所以單單一個房產稅不太可能能對房價有太大的影響了，但從政策思路來看，房產稅肯定是會照顧到剛需用戶的，所以剛需用戶無需擔心自己的買房成本會增加，買房難度會加大。比較難度再大也不會大過此時此刻了。

度小滿金融

不是房產稅，是房地產稅。另外，客觀地講，只要政策還沒有出臺，所有的分析只能是作為分析。

不過，房地產稅確實是一個社會普遍關注的關鍵詞，下面就說點個人的理解。

首先，房地產稅需要立法先行。官方最新對進程的披露是：房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

關於法案出臺的時間點，有專家觀點認為，按立法程序，房地產稅立法完成最快也需要兩年的時間。比較準確的表述是，房地產稅2018年出來的可能性幾乎沒有，但一定會來、一定要來。

其次，房地產稅該怎麼收，其實已有了一個較為明晰的方向。財政部部長所撰的文內已有表述，即“對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度”。

所以說，套數可能不是問題，關鍵是面積大小的問題。所以題中所問“個人的第二套住房能收稅麼”，比較不好回答。

第三，說說房地產稅徵收能不能打擊投機炒房？答案是“會”。房地產稅的徵收，是中國構建樓市調控長效機制的重要內容，是控房價與穩市場的長期手段之一。

未來，房地產市場的發展會依照平穩、健康的路數走下去，以為房地產稅徵收會快速令房價暴跌，這也是不現實的。房地產稅更重要的作用是，擠出市場與房價中的投機炒作泡沫，有利於剛需與改善型需求圓購房夢。已經有機構初步評估，房地產稅覆蓋範圍，大概率不超過城鎮住房總面積的20%。

波士財經

肯定可以！只要房地產的能出臺，第二套房開始徵收稅費，可以說出臺那天就是炒房客們的末日！

為什麼這麼說呢？主要原因有二：

一、炒房客現在正是藉著房地產市場還未規範化管理，還沒有較好的體制約束自己，所以，可以在房地產市場翻風翻雨，也是把房地產市場搞得一團糟！房價被他們排得節節高！

二、只要房地產稅出臺並開始徵收，那麼持有多套房產的炒房客每月就要面對著每套房屋高昂的稅費，這筆費用他們不會再繼續承擔，因為有可能稅費比自己的房子每月的升值都要高，誰還會繼續持有一個虧本的商品呢？

到時候炒房客肯定會想方設法把自己手中的多餘房源清理掉，炒房客也將會徹底退出房地產市場！

樓市分析家

大家要搞清楚現在熱議的是房地產稅（接下來需要立法商討的），而不是房產稅，一字之差誤會大了。從概念上講，房產稅是個稅種，房地產稅是個體系（涵蓋多種稅）。房產稅是對持有房子徵收稅收，無論你賣不賣房都需要交稅。然而，房地產稅是交易了才收這筆稅費，不交易就不收取。

有很多人都期盼著房地產稅或者房產稅趕緊出臺，但是實際情況是這些稅收只能夠抑制炒房、囤房，因此徵收這筆稅了，投資者的預期也就降低了。但是，不能確保房價能夠下降，因此房價是由供需來決定的，是市場和調控調節的結果。

那麼，如果有一天真的要徵收房產稅，首套房也許會免徵，畢竟不能誤傷到剛需，但是二套房徵收的可能性就很大了。

（1）如果不限住宅面積，從家庭第二套開始徵收，那麼社會離婚買房的會增多，這個問題還有待對應解決。

（2）還有一種是不限住房套數，直接按家庭人均面積，凡是大於60不米以上的住宅，那就按面積多少徵收房產稅。

我房網

房產稅肯定出臺，至於是不是第二套住房就收稅，這個還沒有定論，需要進一步看規則如何制定。

房產稅的出臺，會擠壓一部分炒房客出場，從而增加供給，對降低房價有一定作用。

先來說說房產稅如何徵用，這是目前最權威的信息：

一是按照評估值徵稅。

以此來看，和幾套房無關，只和評估值有管，預計第一套房的評估值不會產生納稅。

二是有稅收抵扣，保障基本住房需求。界定居民“基本住房標準”，以確定房產稅的免徵條件，也會有稅收優惠或扣除標準。

以此來看，有可能是按面積徵收，例如上海，之前的試點，人均60平米，三口之家即180平，只要兩套房子不超過，是不用徵的。和幾套無關。

三是房地產稅由地方自主徵稅。未來房地產稅歸屬地方稅，收入歸地方政府。

這個就看地方如何規定了，在國家房產稅立法的基礎下，給地方以自由，需要看地方政府的具體實施原則。

四是具有完備的稅收徵管模式。

綜合來看，國家的房地產稅很可能是按人均面積計算。按照評估值，投入的人力物力太大，不容易掌控，還可能產生暗箱操作，影響徵稅。

按照人均面積的話，就看定人均面積為多少，這才能確定是否第二套就徵稅。

以上海人均60平為例，相信好多人第二套房是不用徵稅的，或者只徵超出部分的稅。

非主流地產評論人

我來回答一下這個問題，之前已經回答過類似問題！ 需要分情況來看的，我儘量用通俗易懂的話來解釋。我不否認其他人的觀點，但也不贊同！從我房地產從業人員的角度去分析賣與不賣。同樣也希望我的回答是對大夥有幫助的。

首先我想先從日本徵收房產稅說起，日本當時樓市火爆主要有兩個原因：

土地資源稀缺，地王頻出。地價越來越高！

很多企業一年的利潤還不如房地產行業一個月的收入，導致很多實體型企業投入到房地產行業。那麼實體經濟從業人員越來越少，低迷的實體經濟導致，失業率的增高！老百姓手上沒錢或者說是把錢全部壓寶壓到房市裡面去了！市面上現金流越來越少導致還款壓力越來越大。泡沫經濟嚴重，流動資金越來越少！接盤俠也越來越少。日本政府通過銀行寬鬆的貨幣政策以及連續的加息就是希望能夠把市場上現有的流動資金能夠從房地產行業引流到股市等其他行業，現在中國經濟也存在這個情況，但是中國政府幾年前認識到這個問題了，已經著手控制。

一二線城市寸金寸土，房價與地價掛鉤，房價越來越高！

當年日本城鎮化率達到了77.8%，大量投資客始終認為一二線城市寸金寸土擠破頭往一線二線城市進軍，導致了東京房價越發不可收拾。越來越高，越高就越不能跌！不然市場反彈更加厲害，房價始終是民生問題牽一髮動全身體。 中國的城鎮化率是58左右，現階段政府已經意識到這個問題一二線城市正在不斷擴大經濟輻射圈，諸如長三角一體化，一小時生活圈就是以上海為核心一小時交通可以達到任何地方淡化一二線城市的概念。又比如說珠江三角洲生活圈等。同樣是為了加快後城鎮化時代的步伐！

基於這兩點：就目前來說現在經濟前有狼後有虎，中國內需不足，簡單點就是老百姓手頭上沒錢因為2016年房產井噴老百姓的錢都投到房市裡去了，現在房貸這個擔子很多家庭都有吧！何談房市！另外中國又是外向型經濟，前方受到美國貿易戰圍堵，後有越南、印度、日本、韓國同比競爭。房產稅以何種方式收，這是一個大問題，越是一二線城市房房屋總價高，所以越是要慎重。現階段國家出臺大政策，各地政府微調。

現階段的房市基調一定是比前幾年更加求穩！房產稅實施對於市場衝擊力太大了，後果不可估量，政府一定會做好全面的大數據採集，風險評估等才會有所動作！目前來講第二套個人住房不會徵收房產稅，短期之內更加不可能實行房產稅，還未到時候！如果要徵收一定是會有很多政策來作為鋪墊。現在考慮第二套房徵收房產稅還為時過早！

短期之內如果手頭上有多套房產的可以考慮出手變現！其中的道理不用多說了吧！考慮買基金理財等同類產品比較合適！

銀行開始降準降息了一定是購房好時機！

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關鍵字: 房產稅 社會 第二套