會計小師妹
2018年房地產市場大家都很關注，首先我們知道過去十幾年可以講中國最火的市場就是房地產，一線城市的房價就告訴你了這一切。大家知道現在政府對房地產市場調控很多，2018年調控可以講不會是簡單的限購、限貸等手段，正在建立所謂長效機制，那麼長效機制就包括房產稅的問題。中國會不會短期內出臺房產稅，我覺得有幾個技術問題需要先解決再徵稅。
首先是房地產稅的免徵額問題。未來的房地產稅是以家庭為單位，要扣除一個人均居住面積，超過這個面積的部分再徵稅，那麼這個家庭為單位怎麼界定？這是一個技術難題，因為有很多人會把家庭成員拉進來，你到底是核心的夫妻子女還是說可以算上再上一輩？一個房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免徵額，那你要是多一個人那基本上就不用納稅了。所以家庭的界定和準確的核定是一個技術難題。
其次是房屋價格怎麼確定。這個太重要了，一個100平米的房子，你現在按照北京市房屋中介掛的價格，那四環內十幾萬一平米就是1000多萬，難道就按照這個來徵稅麼？顯然不能啊，你不能讓房屋中介決定稅基，那就要有專業和權威的機構，哪個機構來呢？這個機構評估出的價格根據什麼來定呢？評估的費用是很高的，這個費用怎麼出？誰來出呢？這是另外一個技術難題。
咱們最後說說一個比較複雜的難題，就是房屋的維護和折舊等費用要不要考慮。房屋也是固定資產，固定資產就要折舊，這個折舊要不要考慮，也就是幾十年以上的房子那就沒什麼價值了，維護費用要不要扣除？其實大家知道在一些國家，由於房地產稅的存在，由於維護維修費用較高，房子的持有不會太熱門，但是中國似乎這些成本考慮的都少，才使得房子成為最有吸引力的投資品。
胡觀世事
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道哥道金融
房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下： 經營自用 房產原值一次減除30%後的餘額 1.2% 出租房屋 房產租金收入 12% 個人出租住房 房產租金收入 4% 注：房產稅的計稅公式為: 1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2% 2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12% 3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%房產稅計算方法 根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 房產稅計稅依據 1.對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。 所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。其中： (1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產餘
用戶57398389502
要建立新時代中國特色社會主義房地產超額持有使用消費稅，該稅種不是全民稅，是地方徵收使用，可根據當地的實際情況徵收，如超人均60平以上部分開始徵收，一線城市先實施，高稅率；第二步二線城市實施，中稅率；第三步三線城市實施，中低稅率；第四步四五線城市實施，低稅率。中心區實施高稅率，近郊中稅率，遠郊低稅率。房地產超額持有使用消費稅的作用和目的，一是調節貧富差距，二是調節和引導各級城市人口數量，三是稅收可用於政府提供更好的住房保障房。
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農村地域內的房產不徵，城市自住的住宅房不徵房產稅。其他房產，如果是自己使用，按原值減去30%以後的餘額，乘以1.2%的稅率，就是全年應繳納的房產稅稅額，可分季度交。如果房產用於出租，應按照租金收入額乘以12%的稅率計算房產稅稅額。如果出租的是普通住宅且出租後也用於居住的，稅率減為4%計算。
