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买商铺，最重要的就是地段，再就是地段，最后还是地段，重要的事情说三遍。入手一套商铺，就是投资，不要考虑短期涨价出手获利。
我生活在一个小县城，2009年的时候我上班附近的商铺单价大约在5000元每平米，上下两层的商铺面积180平米，年租金在3万元左右。现在不说它涨了多少了，租金现在涨到8万元左右了。
是啊，当时可能觉得不如存五年期的定期收益高，但是不要忘了这是固定资产投资，抗通胀。那时候是一个四五线小县城企业中层员工的年收入，那么今天呢？你的工资翻了番，原先租你商铺卖早餐的，09年的时候收你3元可以吃饱，现在收你10元了，你还不给他涨租金？
在这里，提醒你的是，在入手一套商铺之前，你要充分了解它周边的租金价格，然后算一下投资总值，如果买下之后立马出租的租金在三十年内可以回本，就值得投资。
只要你算好了账，看好了位置，那么你买的商铺就会越老越值钱。总之一句话，小县城有值得你投资的商铺。
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选址是非常重要的一个事情，如果你的这个商铺，它的人流量非常巨大，那么你是值得投资的，你每一个月的租金就能够完全覆盖你的投资成本，那对于你来说这样的商铺是非常少的，并且位置是非常重要的，如果你的商铺的位置好了，除了你购买之外，还有很多人会求着你，想要把你的商铺租下来，因为这样才能够有更好的商业利益，也就是说你可以贷款去购买这样的一间商铺，然后租给这些品牌商，只让他们运行，他们可以做自己的餐饮或者一些服务或者零售行业，然后给你带来源源不断的租金利润。
但是商铺就是一个固定资产，固定资产，他有流通性差的弊端，也就是说你将钱投资进去之后，不可能如期这么快的就收回成本，是为成本的时间会非常长，并且它保值增值的速度也比较慢，一些，商铺不像一些投资产品，他们的保值增值速度是非常快的，但是商铺它的属性也是因为它是商铺，所以价格会比住宅高很多，增长的速度也会高很多，如果这一片地区将来火爆起来，你的商铺的价值是无可限量的。
但是如果这一片区域并不是人流量特别巨大的地方，甚至说人流非常少，那么在这种情况下，我就不建议你去投资这样的商铺了，因为商铺只有有人消费才能称之为商铺，如果没有人烧消费，那你还不如去购买一个写字楼办公室然后租给办公的人去用就可以了，那既然是商铺的价格，肯定是要有商铺的价格，所以如果没有太大的人流量，那我不建议这样的商铺，你就不要再购买了。
变革家
你好，嗨住租房来回答这个问题。
常言道，一铺养三代。除了住宅、公寓，商铺也是很多人热衷投资的对象。买个商铺，在家坐收房租，轻轻松松就能赚个盆满钵满。但一二线房价高起，那县城商铺还有价值吗？我就来谈一下自己的看法。
投资商铺有前景 亦存在风险
商铺不比住宅，买商铺就是一种投资，而投资的目的无非是为获利。相对于股票、黄金等这类投资，商铺保值性高，投资回报率高。据相关数据显示，商铺的投资回报率多在8%，而住宅则在5%左右；而且商铺签约租期较长，随着时间的推移，商铺租金还会逐渐递增。
但投资者也需注意到投资商铺背后暗含的风险，稍有不慎就可能血本无归。例如商圈不佳，商铺定位模糊、开发商信用及管理风险、商场未来发展潜力等，每一个因素都可能成为商铺日后发展的致命因素。
我一个朋友之前有过一次开店的经历，店铺对面是一个比较大型的购物商场，再加上周边高校环绕，生意应该差不到哪去。但当他租下店铺开张没多久，商场由于管理不善便关门了，只剩下附近居民前往仅存的超市消费，而附近的商铺也出现转了又转，最后干脆出现空置的情况。相信大家身边也会经常看到店面转让，空铺出租的现象。所以说，买铺尤为不易。
投资商铺陷阱多 且买且慎重
投资商铺看似简单，实则很难，尤其现在很多商铺模式让投资者看不透搞不懂，稀里糊涂买了之后，却发现自己落入了开发商的宣传陷阱。
这里我就列举三种模式，其一只出售纯产权，其二售后承租，其三售卖经营权，每一种模式都能让你分分钟落入圈套。
1、所谓纯产权出售是指开发商只是将商铺的产权直接售卖给购房者，但并不会为购铺者提供招商、管理和经营等服务。这样的商铺大多见于社区底商、专业市场或是小型的综合性商场。由于没有开发商的统一管理，再加之业主水平参差不齐，后期很容易导致整体出现无规划、无特色的混乱局面。
2、售后承租的商铺销售模式比较常见，是指开发商在一定期限内承租或代为出租投资者所投资的商铺。这种商铺最大的弊端在于物业投资收益的不确定性，而且很多开发商通常是将此类商铺分割成若干个小店面，一旦后期无法统一招商，你所投资的铺面也无法独立经营。
3、售卖经营权这种模式比较好理解，假如你购买了这类商铺，意味着你仅有物业的使用权，相当于长期租了个铺子，最终的产权所有者是开发商。
个人认为，虽然大环境下生意越来越不好做，但是做生意的人还是很多。嗨住租房提醒投资者不管在县城还是一线大城市投资商铺，最关键考虑的因素当属地段，优质的地段任凭风吹雨打，都无所畏惧，但好的地段自然很多人会抢，这也是商铺投资中最常遇到的情况。
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嗨住租房
长生2017
菜鸟财经78050741264
非常好的问题。
我觉得有没有投资价值，主要取决于三个方面:一是所处地段；二是地产泡沫；三是人口增量。
下面，我们就逐个解析一下，为什么商铺值不值得投资取决于上面三个因素。
一是所处地段。地段代表人流量。人流量大，房租自然高，比如县城中心、学校周围、大的小区周围等等。收回成本较快。
二是地产泡沫。地产泡沫的大小，影响回本时间。商铺一般10年收回成本最佳。如果时间过长，不如考虑其他投资方向。
三是人口增量。现在好多地方搞新农村建设，会释放出一部分进城人口。县城人口增加，拉动房价，拉动消费，也是应该考虑的一个变量。
综上所述，县城商铺值不值得投资，需三方面综合考虑评估，再做决策为宜。
老周神侃
说实话总的来说 ，投资价值是有的，但是投资回报太小了，一般都在3%左右的静态回报，就是说要30年左右才能回本，低了一点，稍微好一点的应该在20年内回本，能够达到15年以内的就是极具投资价值。当然出于保值考虑购买，对回报年限不敏感的，可以找县城地段好的买 ，不要怕贵，商铺的特性是越贵越保值增值。切莫贪便宜买单价低的，地段偏远的，那是有风险，可能连出租都困难。转手也不方便，变现能力差，因此尽量避免。
供你参考！
投资新声
我觉得现在不适合投资！就拿我老家一个四五线县城来说吧，目前类似于摩尔城、万达广场这类商业综合体里的铺子根本不好卖，有很多之前买了铺子的都想退了！因为毕竟现在实体店的生意真的很难做，尤其是对于一个流动人口很少的五线城市，平时的生意只能用凄凄惨惨戚戚，只是过年的时候生意拆好点！综上所述，我不建议你投资商铺！
