天使的翅膀143316084
我来回答一下你这个问题吧。
你买的是新房，一般走银行贷款会下面几个流程。
1、提交材料，提出贷款申请。
2、房屋评估。这个开发商会帮你去做，但是需要你交一笔评估费，这个没办法的。银行能贷给你多少钱，他需要知道这个房子的市场价值是多少。
3、银行会对你的材料进行审核。
最最重要就是这个银行的审核流程了，不但要审核买房人的材料，还要审核开发商的项目材料信息等等。
一旦审核通不过，银行贷款可能就批下不来，原因有很多：
1）征信问题。比如信用卡逾期还款次数太多等。
2）资产不实，夸大了你拥有的资产。
3）负债率高。
4）资料欠缺。
5）银行政策
6)开发商的项目有违规等等。
题主既然说到，是因为开发商的原因导致贷款批不下来，一直未交房。
这个时候你应该根据合同，要勇敢的争取自己的权益。
1）要求开发商承担违约责任，赔偿对你造成的损失。
2）如果开发商一直推脱的话，就有必须通过法律手段维护自己的权益。
希望题主能尽快解决问题。也希望我的回答能帮助到您。
感谢阅读，希望加我关注，一起交流。
浪漫满屋yjl
个人建议处理问题观点：
首先问下你知道是谁的原因，什么问题导致贷款到现在还没有下来呢？因为问题不一样处理的方式就不一样。个人建议题主可以联系当时给你卖房子的销售，让他们去联系银行办贷款的人员，确定具体的原因，如果题主有银行办贷款经理的联系方式也可以自己联系问下具体的情况，如果是开发商的原因，你这边就要督促买房子的销售让他们帮你解决问题，因为办贷款也是卖房子里面的一项，如果是银行的问题，题主就没有必要担心了，只要初审过了，后面慢点就慢点了。不过要是个人原因，那么题主的问题就大了，是有贷款没有还清还是个人信用不过关等，这些都会导致贷款办不下来。后面还会继续出现一大堆的问题。希望以上能对题主有所帮助
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如果个人征信没问题的话，贷款没下来从两个角度看：
一是房地产开发商所开发的房地产项目有问题，比如资质不全等，这样的话银行审贷不批的话，就需要与开发商协商。
二是银行因为金融监管收紧，对房贷审批有政策性障碍，那么就需要耐心等待，最终应该是能批下来的，收紧不等于不放。
融衍闻道
只要银行初审通过了就可以，银行下款慢没关系，只是二手房可能钥匙不一定拿到！如果是初审都没通过，或者都换了几家银行都没通过那就比较麻烦，总之如果是银行额度不够，下款慢没什么事，毕竟你房产证已经拿到了不是吗？
